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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
《商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理技能務(wù)實(shí)》
 
講師:劉永華 瀏覽次數(shù):2577

課程描述INTRODUCTION

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理課

· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 高層管理者

培訓(xùn)講師:劉永華    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理課

核心內(nèi)容一:商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理理念 
一、商業(yè)地產(chǎn)具有統(tǒng)一管理分散經(jīng)營的特點(diǎn) 
二、統(tǒng)一管理的理念
1、統(tǒng)一招商管理
①品牌審核管理指:招商對(duì)象需經(jīng)品牌審核后才能進(jìn)入。 
②完善的租約管理 
2、統(tǒng)一的營銷管理
3、統(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督
4、統(tǒng)一的物業(yè)管理

核心內(nèi)容二:商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)化流程 
一、運(yùn)營管理項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研  
1、項(xiàng)目背景  
2、宏觀環(huán)境調(diào)研  
⑴城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境  
⑵城市人口環(huán)境  
⑶人文環(huán)境  
⑷商業(yè)環(huán)境  
⑸其他宏觀環(huán)境  
3、項(xiàng)目地段環(huán)境調(diào)研  
⑴周邊居民環(huán)境  
⑵地段商業(yè)環(huán)境
⑷地段未來規(guī)劃狀況 
⑸項(xiàng)目地塊開發(fā)條件
4、項(xiàng)目商圈調(diào)研分析  
⑴項(xiàng)目商圈范圍的確定。  
⑵商圈分析。  
⑶經(jīng)營者調(diào)研分析 
二、運(yùn)營管理項(xiàng)目市場(chǎng)定位  
1、項(xiàng)目分析  
⑴項(xiàng)目條件與資源分析  
⑵項(xiàng)目的SWOT分析
2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位  
⑴經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃  
⑵經(jīng)營業(yè)態(tài)組合
3、項(xiàng)目功能定位  
4、項(xiàng)目主題定位  
5、項(xiàng)目形象定位  
6、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位  
7、項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者定位  
8、項(xiàng)目銷售招商價(jià)格定位  
9、項(xiàng)目規(guī)劃建議  
10、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析  
三、運(yùn)營管理招商推廣  
1、招商 
2、招商策略  
3、項(xiàng)目整體包裝策略  
4、項(xiàng)目宣傳推廣策略  
5、招商的實(shí)施  
⑴招商實(shí)施;  
⑵招商步驟;  
6、招商費(fèi)用運(yùn)用策略  
四、運(yùn)營管理執(zhí)行階段——招商實(shí)施  

核心內(nèi)容三:商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)作管理中的主要策略
商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)復(fù)合型商業(yè)業(yè)種,管理要求相對(duì)于其它業(yè)態(tài)具有更高的要求,它包含著多種流行的商業(yè)業(yè)態(tài),其主要目的在于追求整合性的需求以達(dá)到最高的經(jīng)營效益。
所謂整合性需求
1、時(shí)段劃分策略
2、客源重疊策略
3、全方位服務(wù)策略 
4、形象策略

核心內(nèi)容四:商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)營管理管理基本技能 
1、功能及名稱定位
2、業(yè)態(tài)定位
3、檔次定位
4、消費(fèi)群定位
5、精細(xì)化的經(jīng)營管理
6、盈利能力、集客能力
7、良好的業(yè)態(tài)組合
8、特色化的商業(yè)組合
9、專業(yè)的商業(yè)管理
10、商業(yè)項(xiàng)目的成功經(jīng)營管理運(yùn)作
11、招商仍然存在很多誤區(qū)
12、休閑娛樂解決商業(yè)地產(chǎn)招商死角
13、商業(yè)地產(chǎn)的招商不要忽略了休閑娛樂產(chǎn)業(yè)
案例分析
集團(tuán)成功的連鎖摩爾購物中心模式 

核心內(nèi)容五:商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營中的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)
對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)不僅僅帶來了一個(gè)超大型的
商業(yè)航母更帶來了全新的經(jīng)營理念和操作方式
如何駕馭這個(gè)航母對(duì)管理者是一個(gè)全新的考驗(yàn)
1、運(yùn)營中的幾個(gè)問題
2、從經(jīng)營層次面應(yīng)該堅(jiān)持以下幾個(gè)方面
3、商業(yè)業(yè)態(tài)
4、運(yùn)營專業(yè)
5、市場(chǎng)定位必須要準(zhǔn)
6、計(jì)劃方案
7、營造環(huán)境
8、這兩個(gè)小時(shí)讓消費(fèi)者怎么度過呢?
9、人為本營造新的購物環(huán)境問題
案例分析
金源新燕莎、市場(chǎng)培育

核心內(nèi)容六:商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營更重要的在于提升內(nèi)部管理技能
1、調(diào)整商品陳列,形成整個(gè)項(xiàng)目商品陳列的風(fēng)格
2、要有統(tǒng)一的業(yè)務(wù)流程
3、要美化標(biāo)識(shí)使整個(gè)購物中心 
4、要有形成特色才能吸引顧客
5、應(yīng)提高顧客交叉利用率
6、擴(kuò)大娛樂項(xiàng)目吸引人氣
7、營造良好的娛樂環(huán)境是目前Mall的發(fā)展趨勢(shì)
案例分析:國外一家Mall
8、怎樣讓每個(gè)消費(fèi)者平均在Mall里要呆2個(gè)小時(shí)
9、案例分析
案例分析
商業(yè)地產(chǎn)的后期運(yùn)營管理 
10、對(duì)于一個(gè)新建的商業(yè)物業(yè)的管理
11、商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)營基本方針  
1、因時(shí)而變
2、找準(zhǔn)立足點(diǎn)
3選準(zhǔn)經(jīng)營重點(diǎn)
4、避免盲目高端
12、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)管理成功三要素
統(tǒng)一管理、只租不售
主題突出、結(jié)構(gòu)合理
根據(jù)所處、商圈情況
做好客源重疊分析與規(guī)劃
各獨(dú)立商店都具有一定的集客能力
最成功的客源策略始于主力店
主動(dòng)尋找有特色的店
策劃、組織、活動(dòng)
案例分析
廣州天河城廣場(chǎng)

核心內(nèi)容七;管理商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要專業(yè)技能
1、購物中心是一種提供整合性服務(wù)的設(shè)施,它包含了一個(gè)有效系統(tǒng)的組織及運(yùn)作
2、在組織結(jié)構(gòu)上
3、購物中心收入的主要來源是租金、停車費(fèi)及廣告費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用
3、在招商條件方面
4、創(chuàng)造購物中心的附加價(jià)值
5、成功的購物中心設(shè)計(jì)
6、顧客需求的改變與購物中心的競(jìng)爭息息相關(guān)
7、改善和整修
案例分析
香港商業(yè)地產(chǎn)APM的成功操作經(jīng)驗(yàn)

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理課


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/248278.html

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    參加課程:《商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理技能務(wù)實(shí)》

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開戶行:中國銀行股份有限公司上海市長壽支行
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劉永華
[僅限會(huì)員]

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