設(shè)計階段的全過程全方位成本優(yōu)化管理方法、技巧與案例解析
講師:毛文筠 瀏覽次數(shù):2585
課程描述INTRODUCTION
地產(chǎn)設(shè)計成本控制
培訓(xùn)講師:毛文筠
課程價格:¥元/人
培訓(xùn)天數(shù):2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
地產(chǎn)設(shè)計成本控制
課程大綱
國家政策導(dǎo)向、地產(chǎn)調(diào)控逐步“常態(tài)化”,房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入低利潤增長期。 地產(chǎn)政策緊縮、地產(chǎn)行業(yè)遇冷,地產(chǎn)企業(yè)將何去何從? 在這樣的環(huán)境下是否能夠逆境突襲,穩(wěn)保利潤增長? 項目定位、研發(fā)及產(chǎn)品力的打造成為核心關(guān)鍵。
本課程中老師將用自己在業(yè)界多年的經(jīng)驗,通過對大量典型案例的剖析和研發(fā)原理的講解, 促使地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計管理者快速掌握產(chǎn)品設(shè)計的行業(yè)趨勢、成本限額下的產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法、設(shè)計質(zhì)量管理工具、成本優(yōu)化控制方法,進(jìn)而提升房地產(chǎn)公司的研發(fā)設(shè)計管理水平與成本優(yōu)化能力。
課程收益
設(shè)計全過程的成本優(yōu)化具體控制方法和工具
構(gòu)建完整的成本優(yōu)化控制體系
成本控制管理方法簡明、易懂、實用
掌握產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法和管理模式;
了解地產(chǎn)行業(yè)最前沿、最實用的新技術(shù)、新材料和新工藝;
掌握產(chǎn)品全過程設(shè)計質(zhì)量管理的原理、流程、方法和工具
掌握示范區(qū)、交房區(qū)效果把控重點
課程對象
地產(chǎn)公司的決策層管理人員(董事長、總經(jīng)理、副總、項目總等);
地產(chǎn)公司營銷、設(shè)計、成本等中層管理者(設(shè)計總、招采總、投拓總、工程總等),市場及 客研團(tuán)隊各個專業(yè)口負(fù)責(zé)人等
課程大綱
第一單元:研發(fā)設(shè)計與成本適配關(guān)系概述
1、研發(fā)設(shè)計的概念:客戶、產(chǎn)品、凈資產(chǎn)收益率
2、研發(fā)設(shè)計與凈資產(chǎn)收益率的關(guān)系:品質(zhì)、貨值、成本、周轉(zhuǎn)
3、研發(fā)設(shè)計與成本適配的關(guān)系
第二單元:研發(fā)優(yōu)化
1、總圖優(yōu)化(每個主題結(jié)合相應(yīng)案例講解)
多業(yè)態(tài)方案研判:貨值與流速的權(quán)衡
總圖布局規(guī)律研判:案例、直覺與理性
覆蓋率的利用原則與案例:提升貨值的手段與典型案例
場地東西向建筑間距的研判
成本最優(yōu)研判原則:減少樓棟、規(guī)整地庫、減少地庫面積等
地塊資源利用研判原理與案例:景觀、私家花園、朝向、噪音、不利因素等
前期設(shè)計條件研判:如何協(xié)調(diào)研發(fā)設(shè)計與投拓部門的工作
2、產(chǎn)品線概述
產(chǎn)品線的概念和意義
基于客戶、土地的產(chǎn)品定位模型
旭輝、中南、金科等標(biāo)桿企業(yè)研發(fā)*進(jìn)展的對標(biāo)分析
住宅研發(fā)體系分析
3、示范區(qū)研發(fā)
龍湖、旭輝等示范區(qū)各專業(yè)的對標(biāo)、建立邏輯和方法
售樓部平面、外立面、精裝研發(fā)方法與案例分析
示范區(qū)景觀研發(fā)方法與案例分析及示范區(qū)部品配置與成本限額建立方法
4、產(chǎn)品線研發(fā)
建筑外立面、公區(qū)精裝、車庫、街區(qū)商業(yè)研發(fā)方法與案例分析
產(chǎn)品線部品配置與成本限額建立方法
第三單元:品控優(yōu)化
1、 “設(shè)計質(zhì)量管理邏輯閉環(huán)”的ISO體系解析
如何將評審輸出作為改進(jìn)組織業(yè)績的核心工具
獎懲和績效如何由工作中客觀形成的數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄和追蹤
2、與客戶敏感點相關(guān)的設(shè)計缺陷典型案例解析
案例:項目的風(fēng)井、構(gòu)筑物、結(jié)構(gòu)、管線、造型、車庫等45個典型問題
3、基于先進(jìn)技術(shù)工具的設(shè)計質(zhì)量管理
4、設(shè)計質(zhì)量管理流程:下沉、穿透、遴選、禁入等管理方法
穿透式質(zhì)量管理的優(yōu)勢
如何真正實現(xiàn)設(shè)計、工程、成本的聯(lián)合審圖
穿透式管理和傳統(tǒng)管理方式的定性對比分析
穿透式設(shè)計質(zhì)量管理案例解析
5、設(shè)計品控優(yōu)化的成本管控效果
第四單元:技術(shù)優(yōu)化
1、靜態(tài)管控各項指標(biāo)與動態(tài)管控的管理重點
案例1:可售比、地上地下比、得房率、窗地比等
案例2:塔樓、車庫結(jié)構(gòu)含鋼量、混凝土含量等
2、建筑優(yōu)化技巧與案例解析
案例1:某項目場地、道路優(yōu)化如何節(jié)約800萬
案例2:某項目保溫材料如何優(yōu)化1000萬
案例3:某項目車庫輪廓、流線、柱網(wǎng)、車道等優(yōu)化實例
3、結(jié)構(gòu)優(yōu)化技巧與案例解析
案例1:典型項目板、梁、墻身、暗柱的含鋼量深入剖析
案例2:某項目結(jié)構(gòu)布置優(yōu)化
案例3:某車庫基礎(chǔ)如何優(yōu)化700萬
案例4:梁、板、剪力墻鋼筋如何進(jìn)行精細(xì)化優(yōu)化
案例5:某項目邊坡設(shè)計如何優(yōu)化1500萬
4、設(shè)備優(yōu)化技巧與案例解析
案例1:項目設(shè)備房面積、位置等優(yōu)化技巧與案例
案例2:設(shè)備選型按需選用,不得隨意提高標(biāo)準(zhǔn)的案例
5、成本優(yōu)化的合同管控重點
課程講師
毛文筠老師:
近20年產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計及管理經(jīng)驗
原融創(chuàng)地產(chǎn)西南(區(qū)域公司)總師
原金科地產(chǎn)集團(tuán)(總部》設(shè)計管理部總經(jīng)理兼金科D+設(shè)計學(xué)院院
長操盤成都、重慶、北京、天津、廣州、蘇州、南京、杭州、武漢、鄭州、西安等從北到南數(shù)十個各類定位的住宅及商業(yè)設(shè)計項目
地產(chǎn)設(shè)計成本控制
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/251132.html
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- 毛文筠
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