《房地產(chǎn)項目分析框架》
講師：宋柏允 瀏覽次數(shù)：2540
課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)項目分析框架
· 總經(jīng)理· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)
培訓(xùn)講師：宋柏允
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)項目分析框架
【課程背景】
全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法
【課程收益】
－全面梳理房地產(chǎn)項目分析的各項內(nèi)容，建立分析框架
－無論投資前分析、投資后復(fù)盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項目
【課程大綱】
一、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
1、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素
－社會環(huán)境要素
－政治環(huán)境要素
－文化環(huán)境要素
－經(jīng)濟環(huán)境要素
－法律環(huán)境要素
－自然環(huán)境要素
－基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素
2、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價
－投資環(huán)境評價的原則和標(biāo)準(zhǔn)
－投資環(huán)境評價方法
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊評價
二、 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查
3、 房地產(chǎn)市場調(diào)查程序
4、 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
－市場環(huán)境調(diào)研
－消費者調(diào)研
－競爭樓盤調(diào)研
－競爭對手調(diào)研
5、 各類房地產(chǎn)項目市場調(diào)研
－住宅市場調(diào)研
－辦公樓市場調(diào)研
－商業(yè)用房市場調(diào)研
案例：某商業(yè)項目調(diào)研計劃
三、 房地產(chǎn)項目市場定位
1、 房地產(chǎn)項目SWOT分析
－分析環(huán)境因素
－構(gòu)造SWOT矩陣
－制定相應(yīng)對策
案例：某金融城項目SWOT分析
2、 房地產(chǎn)市場細(xì)分
－房地產(chǎn)市場細(xì)分評估
3、 房地產(chǎn)項目市場定位
－房地產(chǎn)項目市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、 選擇并實施市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失
四、 房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃
1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)與城市規(guī)劃
－城市規(guī)劃的層次體系
－城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)
2、 房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃策劃
－房地產(chǎn)項目平面布局策劃
－房地產(chǎn)項目豎向設(shè)計策劃
3、 房地產(chǎn)項目道路交通系統(tǒng)策劃
4、 房地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格策劃
5、 房地產(chǎn)項目戶型設(shè)計策劃
6、 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計策劃
7、 房地產(chǎn)項目配套設(shè)計策劃
案例：廣州金鶴苑小區(qū)項目產(chǎn)品設(shè)計策劃
五、 房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算
1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度計劃
－獲取土地、用地審批、規(guī)劃報建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時間表
案例：FL商務(wù)大廈項目房地產(chǎn)開發(fā)
2、 房地產(chǎn)項目投資預(yù)算
－建設(shè)項目總投資構(gòu)成
－建設(shè)項目投資估算方法
－房地產(chǎn)項目投資與成本費用構(gòu)成
－房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算
六、 房地產(chǎn)項目投資資金籌措
3、 房地產(chǎn)項目資金籌措
－幾種常見的融資方式
－宏觀經(jīng)濟對融資方式的影響
案例：中意廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措方案分析
七、 房地產(chǎn)項目財務(wù)評價
1、 財務(wù)評價基礎(chǔ)
－財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財務(wù)報表
－財務(wù)評價指標(biāo)體系
2、 損益表與靜態(tài)盈利分析
－一般建設(shè)項目損益表
－房地產(chǎn)投資項目損益表
3、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
－財務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念
－一般建設(shè)項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
－房地產(chǎn)投資項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
4、 資金來源與運用表及資金平衡分析
－一般建設(shè)項目的資金來源與運用表及資金平衡分析
－房地產(chǎn)投資項目資金來源與運用表
5、 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析
案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目財務(wù)評價
八、 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析
1、 投資風(fēng)險的度量
2、 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險防范與控制
－投資風(fēng)險防范策略
－不同階段的投資風(fēng)險防范措施
－投資風(fēng)險分析方法
房地產(chǎn)項目分析框架
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