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中國企業(yè)培訓講師
房地產項目土地研判
 
講師:張飚 瀏覽次數(shù):2541

課程描述INTRODUCTION

房地產項目土地研判

· 高層管理者· 總經(jīng)理· 中層領導

培訓講師:張飚    課程價格:¥元/人    培訓天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產項目土地研判

課程大綱
第一部分城市發(fā)展研究與土地研判的關系

一、城市經(jīng)濟:
經(jīng)濟特性決定城市未來城市化發(fā)展速度、財政收入決定未來新區(qū)土地供應量,政府招商和融資能力決定未來老區(qū)土地供應量
二、城市人口:
規(guī)劃人口來源與房地產未來價值的密切關系,探尋城市內部各區(qū)域間人口流動的規(guī)律,尋找投資型和改善型不同客戶的走向
三、產業(yè)結構:
結構性升級時今后十年的產業(yè)結構方向,考察產業(yè)分布,尋求最優(yōu)先具備產業(yè)升級的區(qū)域,以及將限制產能的區(qū)域。
在產城一體的發(fā)展格局下,如何判斷開發(fā)用地和產業(yè)用地的關系。
四、城市發(fā)展:城市群與土地所在城市的關系,在新型城鎮(zhèn)化體系中,城市群將是發(fā)展的主導模式,城市群規(guī)劃進而影響到城市的功能區(qū)域。
五、城市規(guī)劃:
主要研究城市規(guī)劃與土地升值的關系城市不同區(qū)域和方位的限制、優(yōu)化、控制、拓展

第二部分房地產市場研究與土地研判的關系(3H)
一、土地市場:
土地市場供求特性判斷
熱點區(qū)域現(xiàn)狀和未來熱點
土地的量價關系
二、住宅地產市場
合理判斷庫存和供應量,進而判斷未來價格趨勢。
各級別開發(fā)企業(yè)的市場格局,細分市場把控。
確立本企業(yè)的宗地的市場地位。
三、商業(yè)地產市場
新老區(qū)域的商業(yè)市場格局及未來趨勢對土地的影響
遠郊商業(yè)的生存性評估
四、寫字樓市場與土地研究方式
五、酒店市場與土地研究方式
六、旅游文化地產與土地研究方式

第三部分項目研究(2H)
一、宗地研究
道路體系研判方法
土地性質分布研判方法
二、對傳統(tǒng)SWOT分析的升級
戰(zhàn)略選擇工具的運用

第四部分土地價值評估(2H)
一、開發(fā)周期預估與企業(yè)前置開發(fā)能力
二、開發(fā)時序優(yōu)化依據(jù)和方法
三、銷售周期評價依據(jù)和方法
四、土地價格成本估算
五、地價敏感性分析方法――土地研判與決策的不同方法
敏感因子選擇:容積率、產品配比、租售比、銷售速度與價格
收益評價法研判土地決策
現(xiàn)金流評價法研判土地決策
土地出轉讓法研判土地決策

第五部分土地獲取模式與拿地研判和決策(2H)
一、土地所有權和土地經(jīng)營權
二、土地獲取途徑
(一)一、二級市場聯(lián)動
(二)二級市場招拍掛
(三)項目獲取的決策分析
(四)如何取得政府支持
三、土地獲取流程
1、機會型企業(yè)的土地獲取
2、資源型企業(yè)的土地獲取
四、土地獲取計劃制定與執(zhí)行

第六部分新城鎮(zhèn)化背景下的土地研判(1.5H)
以山東臨沂小城鎮(zhèn)建設為例對未來土地升值及趨勢的研判

房地產項目土地研判


轉載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/257698.html

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