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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
合同法基本知識(shí)講座
 
講師:朱文雷 瀏覽次數(shù):2623

課程描述INTRODUCTION

合同法基本知識(shí)

· 法務(wù)人員· 總經(jīng)理· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)

培訓(xùn)講師:朱文雷    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

合同法基本知識(shí)
 
課程大綱
第一章  合同法的適用范圍
1、國土資源局與公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》
2、鞋匠老王與兒子有關(guān)贍養(yǎng)的身份關(guān)系協(xié)議
 
第二章  合同的主體、形式、內(nèi)容
一、合同主體
1、初中生唐某某(12歲)與鄭某買賣名貴字畫合同
2、副食品商店超出經(jīng)營范圍改賣建材案
二、合同形式
1、口頭協(xié)議
2、書面合同
三、合同內(nèi)容
1、王誠與建設(shè)銀行簽訂《購房專項(xiàng)貸款借款合同》的格式條款解釋理解爭議
 
第三章  合同的訂立
一、要約與要約邀請
1、被告某溫泉大酒店向原告丙電視機(jī)廠發(fā)函購買彩電一案(函件認(rèn)定為要約邀請)
二、要約的生效、撤回、撤銷
1、要約何時(shí)生效:到達(dá)主義。
例1:甲于3月1日向乙發(fā)出一商業(yè)要約普通信函,要以優(yōu)惠價(jià)購買乙的某種商品。3月5日到達(dá)乙處。問:該要約何時(shí)生效?3月5日
2、要約的撤回須在要約到達(dá)受要約人之前或與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。
例2:設(shè)例一中甲3月1日發(fā)出要約后,逢3月2日市場行情突變,于是3月3日發(fā)出撤回原要約的信函,以特快專遞寄出,3月4日到達(dá)乙處。問3月5日到達(dá)乙處的要約是否有效?無效。
3、要約的撤銷的意思表示須在要約到達(dá)受要約人后,受要約人作出承諾之前到達(dá)受要約人。
例3:設(shè)例1中,乙收到要約時(shí)準(zhǔn)備于3月8日下午發(fā)出承諾。3月5日,甲發(fā)現(xiàn)市場行情突變,于是當(dāng)日發(fā)出撤銷要約的通知,以特快專遞郵出,于3月8日一早到達(dá)乙處。問:乙能否在3月8日下午發(fā)出承諾。不可以。
三、承諾
1、承諾的遲到 
【例1】南京甲于3月1日發(fā)一要約信函給廣州乙,載明乙務(wù)必于3月10日前承諾,該要約3月5日到達(dá)乙處。乙于3月11日作出承諾,以特快專遞郵出,3月12日到達(dá)甲處。甲未置可否。問:甲、乙合同是否成立?不成立
【例2】設(shè)例1中甲收到承諾函后,當(dāng)日回電稱接受該承諾函。問:甲、乙合同是否成立?成立
2、承諾的遲延 
【例3】設(shè)例1中乙于3月8日作出承諾,并當(dāng)日以特快專遞郵出。依特快專遞慣例,3月9日即到。但于3月15日,甲才收到該郵件。經(jīng)查,由于特快專遞公司一職員疏忽,忘投此信,故耽誤了幾日;甲收到后未予任何回復(fù)。問:甲、乙之合同成立否?成立
【例4】設(shè)例3中甲收到郵件后,于次日通過電話告訴乙,不接受該承諾。問:甲、乙之合同能否成立?不成立
【例5】設(shè)例3中乙的特快專遞確實(shí)于3月9日到達(dá)甲之信箱,逢甲外出辦公,于3月15日方看到該函。問:甲、乙之合同是否成立?何時(shí)成立?于3月9日成立。因?yàn)榈竭_(dá)不以要約人看到為要件。  
 
第四章  合同的效力
一、生效時(shí)間
1、甲與乙于今年6月1日訂立房屋租賃合同,約定若明年甲出國定的話,乙可以搬進(jìn)來住。問現(xiàn)這一合同的性質(zhì)如何認(rèn)定?答:已成立,但未生效。(附條件的合同)
2、設(shè)例1中,合同約定,在甲父去世后第二天乙可以搬進(jìn)來居住。問:這一合同的性質(zhì)如何?答:已成立,但未生效。(附期限的合同)
二、無效合同
1、孫老板脅迫村民,租賃村委會(huì)廠房印制盜版書籍刊物。(以欺詐、脅迫訂立的合同,損害國家利益)
2、甲把房子賣給乙,二個(gè)月后準(zhǔn)備過戶時(shí),房屋漲價(jià)了,甲想反悔,就找朋友丙商量,丙就出了個(gè)主意,以丙的名義和甲簽訂了一個(gè)新的買賣合同,并辦理了過戶。(惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益)
3、為逃避房產(chǎn)稅,某房地產(chǎn)公司與客戶共同約定如此做法:買賣120萬元的房屋,但房屋銷售合同只簽80萬,另外40萬寫個(gè)借條。(以合法形式掩蓋非法目的)
4、甲乙簽訂合同,將甲的位于小區(qū)內(nèi)的房子租給乙開舞廳,到了晚上霓虹燈和音樂聲擾民。(損害社會(huì)公共利益)
5、洪某訴某房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同案(合同違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定)
6、張某免費(fèi)搭車發(fā)生事故,要求司機(jī)陳師傅損害賠償。(造成人身傷害的免責(zé)條款無效)
三、可變更|可撤銷合同
1、春節(jié)期間車少人多,乘人之危提高車費(fèi)。(欺詐、脅迫損害他人利益)
2、誤將1880元得沙發(fā)認(rèn)為是880元(重大誤解)
3、以9900元高價(jià)購得當(dāng)時(shí)市值4000元的組裝機(jī)(顯失公平)
四、效力待定
1、蘇某委托肖某照看房屋及家中物品,肖某未經(jīng)蘇某同意,將家中貴重音響以低價(jià)轉(zhuǎn)賣夏某,后夏某將音響轉(zhuǎn)送女友。蘇某提起訴訟,請求法院確認(rèn)肖某與夏某買賣行為無效,責(zé)令夏某女友返還。(無權(quán)處分合同)
2、老李為某茶葉公司采購員,超越代理權(quán)購買大量荔枝。(越權(quán)代理)
3、已被解雇的售貨員假借超市名義與農(nóng)民郭某簽訂洗衣機(jī)買賣合同。(表見代理)
4、銀行職員李軍與會(huì)計(jì)王霞合伙以李欣在銀行的20萬元存單為質(zhì)押向銀行貸款10萬元。(表見代理)
案情:李欣口頭委托其弟李軍代其在某銀行存款,先后存入6筆三年期的定期存款共20萬元人民幣。李軍系該銀行營業(yè)部柜員,每次存款時(shí)在存款人欄與經(jīng)辦人欄均填寫李欣。其后,李軍伙同該銀行會(huì)計(jì)王霞以李欣的名義從該銀行貸款10萬元人民幣,以李欣在該銀行的20萬元存單作為質(zhì)押,借款人欄、經(jīng)辦人欄和出質(zhì)人欄都是填寫的李欣。
李軍將上述10萬元用來買股票,結(jié)果全部賠光。因未按時(shí)向銀行還本付息,銀行行使質(zhì)權(quán),從20萬元存款中扣下10萬元及其利息。
李欣以其未借款和未設(shè)立質(zhì)押,李軍的借款和質(zhì)押均系其自己行為為由,向該銀行主張20萬元的存款及其利息。銀行則認(rèn)為李軍的行為構(gòu)成表見代理,李軍應(yīng)當(dāng)承受法律后果。
 
第五章  合同的履行
【例1】甲、乙訂立一商品買賣合同,約定甲給付乙10噸貨物,乙付款100萬元。后甲交付了7噸貨物,同時(shí)請求乙付款100萬元。乙該怎么辦?
解答:此時(shí)乙就可以行使合同法上的一種抗辯權(quán),叫同時(shí)履行抗辯權(quán)。同時(shí)履行抗辯權(quán),行使的條件是:當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),且沒有先后履行順序(合同直接約定同時(shí)履行;合同未約定履行的順序,推定為同時(shí)履行)。
本案中甲、乙未約定履行順序,故乙可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。但此時(shí)應(yīng)行使30萬元的抗辯權(quán),對另外70萬元,乙無權(quán)行使抗辯權(quán)。
【例2】設(shè)例1中乙應(yīng)甲的請求,付款70萬元,同時(shí)提出,甲應(yīng)先交付另外3噸貨物,乙其后再支付貨款。問:乙的主張有無道理?為什么?
答:無道理,因此此時(shí)甲亦可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。
【例3】我們把例1改一下:甲、乙訂立一商品買賣合同,約定甲于6月1日前交貨,乙收到貨后1個(gè)月內(nèi)付款。過了6月1日甲沒有交貨,但要求乙付款,乙稱:“你必須先交貨,我1個(gè)月后再付款。”乙的主張有無道理?
解答:有道理。因?yàn)橐以趯?shí)行合同法上的另外一種抗辯權(quán),叫先履行抗辯權(quán)(也稱為順序履行抗辯權(quán))。先履行抗辯權(quán)實(shí)行的條件:是當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),且有先后履行順序(約定、法律規(guī)定的)。
需要強(qiáng)調(diào)的是,這里拒絕自己給付要與對方的違約行為相當(dāng)。給大家出一道題:
【例4】甲、乙訂立一份借款為10萬元的圖書買賣合同,約定甲先支付書款,乙兩個(gè)月后交付圖書。甲由于資金周轉(zhuǎn)困難只交付5萬元,答應(yīng)余款盡快支付,但乙不同意。兩個(gè)月后甲要求乙交付圖書,遭乙拒絕。對此,下列哪一表述是正確的?
A、乙對甲享有同時(shí)履行抗辯權(quán);
B、乙對甲享有不按抗辯權(quán);
C、乙有權(quán)拒絕交付全部圖書;
D、乙有權(quán)拒絕交付與5萬元書款價(jià)值相當(dāng)?shù)牟糠謭D書。
再看一個(gè)案例:服裝生產(chǎn)商王老板與服裝銷售商丁老板簽訂合同,合同約定:由王按丁的要求備料、生產(chǎn)裙子一萬條,貨經(jīng)驗(yàn)收后付款。王老板如約做好裙子,但聽工人說:好像丁老板欠了好多債,看見債權(quán)人把他店里的貨都拿光了。王老板急忙派人去核實(shí),情況果然如此。王老板這下可犯難了:發(fā)貨吧,要是有去無回怎么辦?但不發(fā)貨,豈不成了違約?
問:王老板該怎么辦?
解答:王老板可以行使合同法上的第三種抗辯權(quán),叫不安抗辯權(quán)。根據(jù)《合同法》第68條規(guī)定:應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本案中王老板經(jīng)營狀況已經(jīng)嚴(yán)重惡化,所以丁老板有權(quán)行使不安抗辯權(quán),中止合同的履行。當(dāng)然如果對方提供擔(dān)?;蚧謴?fù)履行能力的,應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。如果王老板既不提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保,亦未在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力的,此時(shí)丁老板有權(quán)解除合同。但要注意:丁老板負(fù)有證明責(zé)任。
考慮案例:銀行除了最高額擔(dān)保外,其他不可能發(fā)生不安抗辯權(quán)。因?yàn)橘J款前已先行支付給貸款人,貸款人不能按時(shí)還款或可能將來無法還款,屬于預(yù)期違約。。。。?
在合同的履行中還牽涉到合同的債權(quán)保全問題,即代位權(quán)和撤銷權(quán)的問題。代位權(quán)是指債務(wù)人怠于行使其對第三人享有的到期債權(quán),給債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代為行使債務(wù)人的債權(quán),但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。
如:【例1】乙欠甲債務(wù)10萬元到期未還,乙無其他財(cái)產(chǎn),但丙欠乙11萬元貨款,乙到期未向丙主張債權(quán)。此時(shí),甲可以以自己的名義代為乙向丙主張債權(quán)。
(債務(wù)人)乙      ←  (10萬元)甲(債權(quán)人)
            ↘
11萬↘            ↙ 代位之訴
       ↘       ↙
  丙(次債務(wù)人)   
【例2】設(shè)例1中乙正在起訴丙,甲是否可以行使代位權(quán)?不可以。所以“怠于”是指起訴或者仲裁。
【例3】如乙欠甲債務(wù)10萬到期未還,丙欠乙11萬到期也未還,乙一直未向丙主張,但乙擁有汽車若干輛,價(jià)值在20萬元以上。問:甲可否對丙行使代位權(quán)?不可以
【例4】如果例1中的丙欠乙的11萬元是乙的退休金,則甲不可以向丙行使代位權(quán)。此時(shí)的乙對丙的債權(quán)是專屬于乙自身的債權(quán),即具有人身性。
撤銷權(quán)就是債務(wù)人放棄對第三人的債權(quán),或?qū)嵤o償或者低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為,給債權(quán)人造成損害,債權(quán)人請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。如上例,乙欠甲10萬到期未還,乙無其他財(cái)產(chǎn),但丙欠乙11萬到期乙放棄對丙的債權(quán),此時(shí)甲可以向法院主張撤銷權(quán)?;蛘?,乙欠甲10萬到期未還,乙有一輛價(jià)值20萬元汽車一輛,無其他財(cái)產(chǎn)。
 
第六章  合同的變更和轉(zhuǎn)讓
一、合同的變更
某校因生源擴(kuò)大向某木器廠訂做了1000套木制桌椅。定做沒多久,發(fā)現(xiàn)外地有種木制桌椅造型美觀,于是立即通知木器廠招新式樣做。但木器廠說已做好了100套,還有200套已下好了料。
這種情況就是合同的變更,根據(jù)《合同法》第258條規(guī)定:定做人中途變更承攬工作的要求,造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。據(jù)此,學(xué)??梢砸竽酒鲝S改做,但這300套必須驗(yàn)收付款,否則,就給木器廠造成了損失,學(xué)校就應(yīng)該賠償。 如果雙方都承認(rèn)合同變更了,但是對合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。
 
第七章  合同的權(quán)利義務(wù)終止
一、清償
二、抵消
三、提存:債務(wù)人將無法清償?shù)臉?biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)保存,由此消滅債的行為。
四、免除
五、混同:債權(quán)、債務(wù)同歸于一人
六、合同解除
約定解除權(quán) 
單方解除 
法定解除權(quán):不可抗力;預(yù)期違約;延遲履行;根本違約(合同法第94條);特殊規(guī)定,情勢變更原則(合同法解釋二第26條)。
1、甲、乙訂立一棉花購銷合同,約定甲收購乙農(nóng)場秋后收獲的全部棉花。不料,乙農(nóng)場逢夏季洪水之災(zāi),棉苗全部被沖走,寸棉未獲。(不可抗力)
2、情人節(jié)來臨之際,甲從商家預(yù)訂大量玫瑰花銷售,但商家遲延履行,情人節(jié)過后才將玫瑰花送至甲處,造成甲一定數(shù)額的損失。(遲延履行的違約)
3、甲與乙簽訂合同,約定由甲在乙指定的土地上種植香樟樹。雙方雙方對樹木的規(guī)格、數(shù)量、樹木存活率、養(yǎng)護(hù)要求等做了具體約定。由于甲提供的樹木與合同約定不符,嚴(yán)重影響乙對樹木預(yù)期使用目的的實(shí)現(xiàn),構(gòu)成根本違約。
4、2008年2月,甲欠乙20000元并出具欠條一張,欠條約定甲于2009年2月份還清,2008年5月份,乙的妻子精神病加重,加重急需現(xiàn)金,遂乙向法院提起訴訟,請求甲償還所欠款項(xiàng)。(情勢變更)
 
第八章  違約責(zé)任
一、違約責(zé)任的歸責(zé)原則
1、2009年12月20日,南方某副食品公司采購員泰某到黑龍江某副產(chǎn)品批發(fā)公司(以下簡稱批發(fā)公司)采購山貨??簇浐?,泰某與批發(fā)公司簽訂了總價(jià)款10萬元的購買山貨的合同。合同約定:副食品公司先支付定金5000元,2009年12月30日前將10萬元貨款先支付給批發(fā)公司,款到后,批發(fā)公司3天內(nèi)發(fā)貨并返還定金。不料,直到2010年1月3日,批發(fā)公司仍未收到副食品公司的貨款。批發(fā)公司遂收取了定金。2010年1月8日,副食品公司發(fā)電給批發(fā)公司,稱本公司已于2009年12月26日在郵局將款項(xiàng)以電匯方式匯出,批發(fā)公司收款后未依約發(fā)貨應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,要求批發(fā)公司雙倍返還定金并繼續(xù)履行合同。批發(fā)公司回電稱,直至2010年1月8日收到對方來電時(shí)止自己尚未收到副食品公司的貨款,該公司未按約付款,本公司有權(quán)使用定金罰則收取5000元定金。雙方發(fā)生爭執(zhí),訴至法院。
本案中,副食品公司的10萬元貨款沒有依約按期匯至批發(fā)公司是由于郵局工作失誤造成的,副食品公司沒有過錯(cuò)。但違約事實(shí)存在,造成了危害結(jié)果,且二者之間存在因果關(guān)系,因此,副食品公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。批發(fā)公司有權(quán)依定金罰則收取定金。但由于合同有繼續(xù)履行的可能,雙方可以經(jīng)調(diào)解繼續(xù)履行合同。
1、銀行卡內(nèi)存款被盜案,銀行承擔(dān)賠償責(zé)任
原告顧某與被告某銀行上海分行(以下簡稱銀行)發(fā)生儲(chǔ)蓄合同糾紛,原告發(fā)現(xiàn)自己卡內(nèi)的資金無端少了10068元,因此向公安機(jī)關(guān)保安,經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查,原來是犯罪分子在自助銀行門禁系統(tǒng)上安裝了盜碼器,竊取了原告借記卡上的信息和密碼,然后復(fù)制成偽卡,憑偽卡在異地盜取了原告卡內(nèi)的資金。
二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式
法定:繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失 
承擔(dān)方式          (合同法第107條) 
約定:違約金、定金罰則 
1、違約金和定金,二者不可并用,只能選擇其中一個(gè)主張。
甲與乙訂立了一份蘋果購銷合同,約定:甲向乙支付20萬公斤蘋果,貨款為40萬元,乙向甲支付定金4萬元;如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬元。甲因?qū)⑻O果賣與丙而無法向乙交付蘋果,乙提出的如下訴訟請求中,既能*限度保護(hù)自己的利益,又能獲的法院支持的訴訟請求時(shí)什么?
A、請求甲雙倍返還定金8萬
B、請求甲雙倍返還定金8萬元,同時(shí)請求甲支付違約金6萬元
C、請求甲支付違約金6萬元,同時(shí)請求返還支付的定金4萬元
D、請求甲支付違約金6萬
解析:本題可作如下分析:
若選擇定金罰則,則為4*2=8萬元;
若選擇違約金,則為6+4=10萬元;
禁止“并用式”選擇,即6+4*2=14萬元。
難點(diǎn)在于第②處,千萬記住,選擇了違約金責(zé)任后,原定金收受方還是要將定金原價(jià)返還的,“6+4”之意不是違約金與定金罰則并用,而是只適用違約金責(zé)任。
2、違約金與損害賠償金
原則上可并用,但約定優(yōu)選,體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治;賠償金為法定,因合同法為任意法,故約定優(yōu)先,優(yōu)先適用違約金。
違約金>損失(過分高于),可要求適當(dāng)減少
違約金高于損失,但只要不過分(違約金超過損失的30%),仍以違約金為準(zhǔn)。
違約金<損失,非違約方可要求增加。原則上增加到損失水平上。
3、定金和損害賠償金,并用不悖。
 
合同法基本知識(shí)

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