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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)運營及納稅籌劃
 
講師:肖太壽 瀏覽次數(shù):2544

課程描述INTRODUCTION

· 財務(wù)總監(jiān)· 財務(wù)主管· 財務(wù)經(jīng)理· 稅務(wù)經(jīng)理

培訓(xùn)講師:肖太壽    課程價格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

財務(wù)與納稅籌劃

第一講 房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)運營策略
(一)開發(fā)前的財務(wù)運營策略
1、降低企業(yè)融資成本的戰(zhàn)略——順序啄食理論
2、政府土地返還款的財務(wù)和稅務(wù)處理
3、拿地環(huán)節(jié)中的財務(wù)運營策略
4、拆遷過程中的財務(wù)和稅務(wù)管控策略
5、土地閑置費用的管控
6、舊城改造項目的契稅管控
(二)開發(fā)期間的財務(wù)運營策略
1、開發(fā)成本的核算與控制
2、期間費用的控制和管理
3、工程款支付的控制和管理
4、業(yè)務(wù)招待費用的控制和管理
5、扣押施工方質(zhì)量保證金和水電費的財務(wù)和稅務(wù)管控
6、開發(fā)間接費用的分配技巧
(三)銷售環(huán)節(jié)中的財務(wù)運營策略
1、銷售定價的控制和管理
2、銷售傭金的控制和管理
3、售樓部建設(shè)支出的財務(wù)和稅務(wù)處理
4、預(yù)收款和企業(yè)正常支出的財務(wù)管控
5、收取客戶訂金、誠意金、賠償金和違約金的財務(wù)和稅務(wù)處理

第二講  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧
(一)納稅籌劃的新理念
1、法律憑證、會計憑證和稅法憑證的統(tǒng)一
案例分析:
2、納稅籌劃與公司發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一
案例分析:
(二)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的實戰(zhàn)技巧
1、利用臨界點進行納稅籌劃
2、充分利用加計允許扣除項目進行籌劃
3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進行籌劃
4、售后返租的納稅籌劃
5、變房屋銷售為股權(quán)轉(zhuǎn)讓
6、房地產(chǎn)企業(yè)價外費用的納稅籌劃
7、分別簽定裝修合同和銷售合同進行納稅籌劃
8、適當(dāng)推遲土地的開發(fā)時間來進行納稅籌劃
9、利用增加園林綠化的投入進行納稅籌劃
10、利用合作建房的方式進行納稅籌劃
11、巧用間接開發(fā)費用,節(jié)省土地增值稅
12、適當(dāng)加大建造成本法進行籌劃
13、將出租房產(chǎn)變?yōu)樽誀I房產(chǎn)的納稅籌劃
14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃
15、借款費用的所得稅和土地增值稅籌劃
16、房地產(chǎn)促銷銷售方式的納稅籌劃
17、設(shè)立獨立的銷售公司進行納稅籌劃
18、通過開發(fā)精裝修房屋進行納稅籌劃

財務(wù)與納稅籌劃


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/271054.html

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    參加課程:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)運營及納稅籌劃

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開戶行:中國銀行股份有限公司上海市長壽支行
帳號:454 665 731 584
肖太壽
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預(yù)約1小時微咨詢式培訓(xùn)