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中國企業(yè)培訓講師
《民法典》視角下房屋租賃合同防控策略
 
講師:李令秀 瀏覽次數(shù):2562

課程描述INTRODUCTION

· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 一線員工

培訓講師:李令秀    課程價格:¥元/人    培訓天數(shù):1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房屋租賃合同防控

課程大綱
第一講:房屋租賃合同的效力及租金
一、房屋租賃合同效力
1、出租沒有房產(chǎn)證和違章建筑的房屋租賃合同效力如何?
2、是否備案對房屋租賃合同的效力如何?
3、一房數(shù)租對租賃合同效力如何?
4、涉案房屋用途改變的糾紛中租賃合同的效力認定
5、出租人隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實,租賃合同的效力如何?
6、房屋租賃合同未到期,出租人未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的效力如何?
7、已經(jīng)出租的房屋被查封,原租賃合同是否有效?
8、未經(jīng)共有人同意簽訂的房屋租賃合同是否有效/
二、租金糾紛
1、情勢變更是否可調(diào)整租金?
2、出租方不盡維修義務(wù),承租方是否可拒付租金?
3、房屋租賃合同無效,租金如何認定?
4、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,超出的租金是否歸出租人所有?
5、拒付租金有正當理由的認定標準
6、承租人延期繳納租金或不支付租金,出租人如何維護自己的合法權(quán)益?
7、承租人拒付租金或延付租金的訴訟時效

第二講、商鋪租賃與轉(zhuǎn)租糾紛一、商鋪轉(zhuǎn)租糾紛
1、商鋪租賃關(guān)系解除是添附物權(quán)的歸屬權(quán)的認定
2、承租商鋪拆遷時承租人受償權(quán)如何處理?
3、商鋪優(yōu)先租賃權(quán)如何認定?
4、承租人惡意添附的裝飾物如何處理?
5、對于出租人同意的已經(jīng)形成附合的裝飾裝修、租賃期滿后是否要求恢復(fù)原狀或賠償損失?
二、轉(zhuǎn)租糾紛
1、理解轉(zhuǎn)租的法律后果?
2、轉(zhuǎn)租中次承租人的權(quán)利
3、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人行使撤銷權(quán)的期限如何確定?
4、承租人未經(jīng)轉(zhuǎn)租的,其向次承租人收取的租金是否構(gòu)成不當?shù)美?/p>

第三講、買賣不破租賃與承租人的優(yōu)先購買權(quán)
一、買賣不破租賃的法律適用
1、租賃期間租賃物發(fā)生所有權(quán)變動,租賃效力如何?
2、房屋出租前設(shè)定抵押,因抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)的變動,是否適用“所有權(quán)變動不破租賃”的原則?
3、買賣不破租賃在破產(chǎn)財產(chǎn)的處理適用
4、買賣不破租賃適用的客體范疇
二、承租人的優(yōu)先購買權(quán)
1、房屋承租人存在違約行為,主張優(yōu)先購買權(quán)是否能得到支持?
2、轉(zhuǎn)租情形下的承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)?
3、出租人出賣租賃物時通知承租人的合理期限如何確定?
4、出租人履行通知義務(wù)后又改變價格等條件,是否應(yīng)再次通知承租人?
5、通過拍賣方式出賣租賃房屋的,承租人是否享有優(yōu)先權(quán)?
6、出賣人以折價、變賣方式出賣出租房屋,承租人是否享有優(yōu)先權(quán)?

第四講、《民法典》下抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突糾紛 
一、租賃權(quán)與抵押權(quán)糾紛
1、《民法典》創(chuàng)設(shè)居住權(quán)
2、居住權(quán)是否影響房屋的租賃?
3、租賃權(quán)在先,抵押在后,《民法典》如何規(guī)定?
4、抵押權(quán)在先,租賃在后,《民法典》如何規(guī)定?
5、抵押權(quán)實現(xiàn)方法與承租人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突,如何協(xié)調(diào)?
6、出租人故意隱瞞定約前出租房屋已被抵押的事實,應(yīng)如何承擔責任?
二、房屋租賃權(quán)的招投標
1、房屋租賃權(quán)能否通過招投標?
2、招投標應(yīng)該注意風險

房屋租賃合同防控


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