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中國企業(yè)培訓講師
資金困境中的融資創(chuàng)新
 
講師:許志勇 瀏覽次數(shù):2550

課程描述INTRODUCTION

· 高層管理者· 財務總監(jiān)· 財務經(jīng)理· 法務人員· 理財經(jīng)理

培訓講師:許志勇    課程價格:¥元/人    培訓天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

融資創(chuàng)新策略管理

【課程背景】
2021年*經(jīng)濟工作會議強調(diào),要完善和強化“六穩(wěn)”舉措,健全財政、貨幣、就業(yè)等政策協(xié)同和傳導落實機制。在房地產(chǎn)政策方面,*經(jīng)濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當前新冠疫情仍在全球蔓延,國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)之下,房地產(chǎn)市場調(diào)控依然以“三穩(wěn)”為目標。目前許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金嚴重不足的困境。企業(yè)融資結(jié)構(gòu)也不合理,風險相對集中,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工具有限,融資也越來越難,利率也是不斷攀升?;ヂ?lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本已經(jīng)升到了2017年以來的最高位,還錢的壓力不斷增加的房地產(chǎn)企業(yè)到底該如何活下去?
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),具有資金需求大、項目周期長等特點,具備充足資金的房地產(chǎn)企業(yè)才能在市場的競爭中占據(jù)優(yōu)勢。要想在激烈的行業(yè)競爭中占據(jù)一席之地并取得長效發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)就必須要選擇合適的融資模式。近年來國家對銀行信貸出臺了嚴格的調(diào)控政策,想要持續(xù)獲得經(jīng)營發(fā)展所需的現(xiàn)金流,必須拓寬融資渠道、豐富融資方式、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),創(chuàng)新融資模式。資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大的關鍵性因素,房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)項目成功的基礎。在當前財政與貨幣政策下,房企如何融資突破?這是每家房企須思考的重要課題。

【課程對象】
1.房地產(chǎn)企業(yè)董事長、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理;
2.房企財務總監(jiān)、法務總監(jiān)、土拓總監(jiān)、投資總監(jiān) 、法務總監(jiān)、財務主管;
3.會計師事務所、金融、證券、投資等行業(yè)高級管理人員。

【課程收益】
1.1、掌握房地產(chǎn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資模式創(chuàng)新(18類);
2.2、掌握房地產(chǎn)價值融資模式創(chuàng)新(10類)與大數(shù)據(jù)融資模式創(chuàng)新(10類);
3.3、掌握房地產(chǎn)平臺融資創(chuàng)新模式(12類);
4.4、中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新組合策略(綜合應用)。

【課程模塊】
第一講:房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資模式創(chuàng)新(18類)
1、房地產(chǎn)融資戰(zhàn)略與企業(yè)頂層設計、三大盈利模式、三類項目布局;
2、房地產(chǎn)年度經(jīng)營計劃、年度融資計劃(短期融資、中長期融資、融資結(jié)構(gòu));
3、房地產(chǎn)融資*市場分析、融資模型、融資機構(gòu)與融資模式選擇( 債權、股權和夾層);
4、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資創(chuàng)新18類模式:
⑴存貨質(zhì)押+供應鏈信用;⑵應收款保理+供應鏈戰(zhàn)略;
⑶信用貸+貿(mào)易融資;⑷票據(jù)+商票基金+“集合”融資;
⑸連保貸+銀稅貸;⑹三方擔保+融資租賃;
⑺開發(fā)貸+按揭貸+綜合信用;⑻ABS/ABN融資(供應鏈、長租公寓、保障房ABS);
⑼CMBS/CMBN融資;⑽類REITs融資;
⑾信托+資管計劃;⑿委貸+包銷代融+內(nèi)保外貸;
⒀尾款融資+收益權轉(zhuǎn)讓;⒁固定資產(chǎn)抵押+典當+土地抵押+股權質(zhì)押;
⒂資產(chǎn)分拆+網(wǎng)貸整合+民間組合;⒃PPP+ABS+保險資金;
⒅創(chuàng)新預收+工程融資+回租回買+夾層融資;
5、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資組合創(chuàng)新模式。

第二講:房地產(chǎn)價值融資創(chuàng)新(10類)與大數(shù)據(jù)融資創(chuàng)新(10類)
1.房地產(chǎn)企業(yè)資本戰(zhàn)略與價值融資模式;
2.2、房地產(chǎn)企業(yè)價值融資創(chuàng)新10類模式:
⑴項目融資+私募債權基金+私募股權基金;
⑵聯(lián)合開發(fā)+產(chǎn)業(yè)鏈分拆融資+并購重組;
⑶戰(zhàn)略投資+IPO上市融資;⑷市值管理+上市后定增;
⑸買殼+價值基因+并購基金;
⑹雙GP+政府引導基金+產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)合
⑺股債混合+價值對價轉(zhuǎn)換;⑻輕資產(chǎn)出表+地產(chǎn)資本化;
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制;
⑽運營管理創(chuàng)新+PE價值投資;
1.3、房地產(chǎn)企業(yè)價值融資組合創(chuàng)新模式;
2.4、房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)融資創(chuàng)新10類模式:
⑴互聯(lián)網(wǎng)+復合盈利融資;⑵互聯(lián)網(wǎng)+跨界融資;
⑶戰(zhàn)略供應商+大客戶融資;⑷大數(shù)據(jù)+互金融資;
⑸互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)鏈融資;
⑹房地產(chǎn)+X融資創(chuàng)新;
⑺物業(yè)+大數(shù)據(jù)融資;
⑻房地產(chǎn)信用鏈融資創(chuàng)新;
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制;
⑽大數(shù)據(jù)融資組合;
1.5、大數(shù)據(jù)資源融資創(chuàng)新綜合案例分析。

第三講:房地產(chǎn)平臺融資創(chuàng)新(12類)與商業(yè)模式創(chuàng)新組合融資
1.平臺戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)生命周期與平臺融資創(chuàng)新模式;
2.、房地產(chǎn)企業(yè)平臺融資創(chuàng)新12類模式:
⑴房地產(chǎn)+物業(yè)平臺融資;⑵房地產(chǎn)+價值孵化+科創(chuàng)板融資;
⑶房地產(chǎn)+中小板項目融資;⑷房地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)平臺融資;
⑸房地產(chǎn)+綜合產(chǎn)業(yè)平臺融資(戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+);
⑹房地產(chǎn)+類金融平臺融資(擔保、小貸、保理、互金);
⑺房地產(chǎn)+類金融平臺融資(融租、信托、基金);
⑻房地產(chǎn)+金融平臺融資(商業(yè)銀行);
⑼房地產(chǎn)+金融平臺融資(保險、證券);
⑽房地產(chǎn)+綜合金控平臺融資;
1.房地產(chǎn)企業(yè)平臺融資創(chuàng)新綜合案例分析;
2.商業(yè)模式創(chuàng)新視角下的房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新:
⑴互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新:金融化策略、融資創(chuàng)新組合;
⑵互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)、創(chuàng)新租賃:融資創(chuàng)新組合;
⑶地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理:平臺融資創(chuàng)新模式;
⑷創(chuàng)新土拓模式:土地開發(fā)創(chuàng)新、土地融資創(chuàng)新組合、項目拓展策略與區(qū)域融資;
⑸基金+代建等合作開發(fā):項目公司與GP共管、合作開發(fā)、融資創(chuàng)新模式;
⑹全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)模式:地產(chǎn)業(yè)態(tài)決定融資模式,融資創(chuàng)新組合;
⑺產(chǎn)業(yè)資本分拆:融資模式創(chuàng)新、資產(chǎn)證券化+運營、并購融資創(chuàng)新、分拆主板上市;
⑻新城鎮(zhèn)化與創(chuàng)新地產(chǎn)項目:復合融資模式創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)價值孵化融資;
⑼品牌地產(chǎn)、城市更新、舊改類項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、田園綜合體項目中的融資創(chuàng)新;
⑽長租公寓、康養(yǎng)項目、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場、文旅地產(chǎn)價值融資創(chuàng)新;
⑾PPP、政府債、政府基金、政府采購、收益權模式等開發(fā)模式:政府融資創(chuàng)新;
⑿泛地產(chǎn)生態(tài)鏈:金融、物業(yè)、商業(yè)、寫字樓、大健康等創(chuàng)新模式:融合融資創(chuàng)新;
3、中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新組合與風險防范(綜合案例分析)。

融資創(chuàng)新策略管理


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/275684.html

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許志勇
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