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房地產(chǎn)的企業(yè)出納

【課程大綱】
一、房開企業(yè)出納的崗位職責
1、辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務;
2、嚴格控制簽發(fā)空白支票;
3、編制和保管會計記賬憑證;
4、登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬;
5、不相容職務分離——不得兼管業(yè)務
6、保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券;
7、保管有關(guān)帳、空白收據(jù)和支票;
8、出納員印章保管——法人章、財務章
9、嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金管理
1）嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額
2）嚴格保證現(xiàn)金的安全
3）堅持每日盤點庫存現(xiàn)金
4）嚴格審核銀行結(jié)算憑證
5）隨時掌握銀行存款余額
6）每月編制工資報表
二、房開企業(yè)出納的其他方面知識及情商
1、房產(chǎn)行業(yè)出納的知識積累：
1）房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì)的特點，對于開發(fā)產(chǎn)品的基本知識
2）商品房的幾種銷售回款方式：
①現(xiàn)金一次性銷售；
②按揭銷售；
③現(xiàn)金分期付款銷售；
3）對幾種銷售形式的回款到帳及查詢
2、代扣代繳、代收代繳款項的內(nèi)容
1）代扣代繳稅金
2）代收代繳工本費、公維金
3、出納人員的情商
1）溝通能力——在支付之前確認應具備的基本素質(zhì)
2）情商體系——做完了與做好了

如何做一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)會計
一、房地產(chǎn)企業(yè)會計崗位職責
1、負責房地產(chǎn)公司各項財務核算及會計業(yè)務;
2、負責成本管理、費用支出控制，預算編制并監(jiān)控執(zhí)行;
3、編制房地產(chǎn)公司財務報告及生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計;
4、向有關(guān)方面提交財務報表，納稅籌劃，繳納各種稅費;
5、協(xié)調(diào)處理與稅務等相關(guān)的事項;
二、房地產(chǎn)會計工作的專業(yè)核算要求
1、熟悉日常結(jié)算、核算中的附件資料
1）經(jīng)濟合同或協(xié)議
2）房地產(chǎn)項目資料
①項目的概算書、預算書、決算書和設計圖紙
②現(xiàn)場簽證備忘錄及相關(guān)修改圖紙等；
③檢查資金及其他財產(chǎn)證件
3）賬務處理中的有關(guān)事項的證明材料及留痕資料；
2、日常財務核算難點分析
1）“開發(fā)成本”科目的核算內(nèi)容及邊界
(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關(guān)稅費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設備費等費用;
(2)開發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預付給承包商的款項和工程進度估價的開發(fā)成本;
(3)工程采用自營方式發(fā)生的各項成本費用;
(4)分配應由開發(fā)產(chǎn)品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關(guān)部門管理的維修費和分攤的間接開發(fā)費用;
(5)應予資本化計入產(chǎn)品成本的借款費用等;
(6)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)完工并驗收合格的房地產(chǎn)成本。
2）“開發(fā)間接費用”科目
3）“開發(fā)產(chǎn)品”科目
4）“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目
5）“周轉(zhuǎn)房”科目
三、房地產(chǎn)企業(yè)會計的職業(yè)操守
1、對違反法律法規(guī)和公司有關(guān)制度事件的建議；
2、對投資決策、經(jīng)營風險的分析和評估；
3、提出改進管理、提高效益的建議，檢查審計結(jié)論的落實情況。
4、入職、離職交接及保密條款

如何做一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)財務總監(jiān)
一、房地產(chǎn)財務總監(jiān)職責
（一）開發(fā)項目的財務管理相關(guān)工作;
1、制定、維護、改進公司財務管理程序和政策
2、制定年度、季度財務計劃；
3、負責編制及組織實施財務預算報告，月、季年度財務報告;
4、完成公司每月的財務分析，提出存在的問題和解決的措施;
5、進行現(xiàn)金流管理和現(xiàn)金流預測；
6、編制房地產(chǎn)公司財務報告及生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計;
7、負責員工報銷費用的審核、憑證的編制和登帳;
8、對已審核的原始憑證及時填制記帳，準備、分析、核對
9、負責成本核算、會計核算和分析工作;
（二）對合作項目進行財務管控
1、協(xié)助財務總監(jiān)完善公司各項內(nèi)部控制制度；
2、負責成本管理、費用支出控制，預算編制并監(jiān)控執(zhí)行;
3、監(jiān)督成本部門控制成本過程，合理控制項目開發(fā)成本并及時預警;
4、負責各部門業(yè)績指標核算及績效測算；
5、做好公司業(yè)務內(nèi)控和合規(guī)管理，負責業(yè)務審批權(quán)限梳理。
（三）項目公司拿地相關(guān)投測工作:
1、開展項目開發(fā)各階段的稅收策劃
2、提出稅務風險點，并提出規(guī)避風險措施
3、向有關(guān)方面提交財務報表，納稅籌劃，繳納各種稅費;
4、負責重大項目準入初審及業(yè)務產(chǎn)品準入風險評估
5、負責授權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)務審查核準，產(chǎn)品、業(yè)務方案的系統(tǒng)性風險評估
（四）項目銷售相關(guān)工作
1、歸集渠道的房源，保證信息準確、真實；
2、定期與銷售核對銷售備案及回款情況
3、配合公司全面的資金調(diào)配，
4、配合資金、資產(chǎn)的管理工作:

二、自身知識豐富及提升
1、熟悉財務管理、內(nèi)部控制、全面預算相關(guān)規(guī)定
2、更新*出臺的稅務、審計法規(guī)、政策相關(guān)規(guī)定
3、應對審計提供資料，審計整改問題笑話及風險規(guī)避
4、發(fā)揮財務總監(jiān)在業(yè)財稅法融合下的樞紐作用

房地產(chǎn)的企業(yè)出納