課程描述INTRODUCTION
· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 其他人員
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
成本全過(guò)程管理培訓(xùn)
主要內(nèi)容:
一、2020年商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)行政策影響及前景判斷
土地政策變化對(duì)項(xiàng)目成本的影響
金融政策變化對(duì)投資項(xiàng)目成本影響
中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)變化趨勢(shì)
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面成本構(gòu)成 及控制體系
構(gòu)成及所占比例
全過(guò)程管理對(duì)成本管理的重要性
全過(guò)程成本管理核心內(nèi)容:(管控前置)
成本目標(biāo)體系的建立及責(zé)任分解(落實(shí)到人)
成本組織體系的建立(打破部門壁壘)
案例分析:某項(xiàng)目成本分析
二、 商業(yè)地產(chǎn)策劃與定位階段的成本控制
問(wèn)題: 項(xiàng)目策劃書“復(fù)制、粘貼”現(xiàn)象普遍存在,調(diào)查沒(méi)有針對(duì)性及可操作性,數(shù)據(jù)不準(zhǔn),成本風(fēng)險(xiǎn)較大,
控制點(diǎn): 建立項(xiàng)目策劃系統(tǒng)
關(guān)鍵點(diǎn):
1、項(xiàng)目策劃管理流程
2、客戶定位(客戶細(xì)分與市場(chǎng)調(diào)研)
3、造價(jià)定位及成本測(cè)算(正算法與倒推法)
4、產(chǎn)品功能定位(關(guān)鍵點(diǎn))
討論:經(jīng)典策劃案例分享
三、 項(xiàng)目報(bào)建及政府資源對(duì)接與成本的關(guān)系管理
問(wèn)題:報(bào)建進(jìn)度慢,大大影響開工及開盤,
控制點(diǎn):將報(bào)建管理視為項(xiàng)目管理;建立規(guī)范操作流程
關(guān)鍵點(diǎn):
1、五證的辦理要點(diǎn)
2、配套資源對(duì)接
3、后期權(quán)證辦理
四、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段的成本控制
問(wèn)題:很多開發(fā)商只有設(shè)計(jì)委托而沒(méi)有設(shè)計(jì)管理或不會(huì)管理,造成設(shè)計(jì)出圖滯后或圖紙錯(cuò)、設(shè)計(jì)成果與定位不匹配,碰、丟、漏嚴(yán)重,設(shè)計(jì)過(guò)于保守,限額設(shè)計(jì)指標(biāo)難以確定,直接造成成本增加,怎么解決
控制點(diǎn):三度設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)
關(guān)鍵點(diǎn):
1 設(shè)計(jì)委托流程管理
2設(shè)計(jì)合同
3總平的完善和優(yōu)化(貨值**大)
4設(shè)計(jì)不同階段與“各算”的編制關(guān)注點(diǎn)
5設(shè)計(jì)評(píng)審與各階段優(yōu)化(限額設(shè)計(jì)是關(guān)鍵)
6設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)
7設(shè)計(jì)變更
五、商業(yè)地產(chǎn)招標(biāo)合同管理與成本控制
問(wèn)題:標(biāo)書針對(duì)性不強(qiáng),計(jì)價(jià)模式存在較大成本風(fēng)險(xiǎn),合同簽訂不嚴(yán)謹(jǐn),關(guān)鍵條款存在風(fēng)險(xiǎn)和漏洞,關(guān)鍵點(diǎn)合同分析及交底針對(duì)性不強(qiáng),合同履約過(guò)程失控
控制點(diǎn): 招標(biāo)策劃及計(jì)劃,評(píng)標(biāo)定標(biāo),合同談判與簽約及履約歸檔期間的管理
關(guān)鍵點(diǎn):
1標(biāo)書編制的重點(diǎn),評(píng)標(biāo)注意事項(xiàng)
2 “清單”存在的問(wèn)題與對(duì)策
3、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要合同類型和內(nèi)容
4、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)不同階段的合同控制要點(diǎn)
5、標(biāo)桿地產(chǎn)合同標(biāo)準(zhǔn)版本
6、如何簽訂一份“雙贏”的合同
7、合同簽約、履約與歸檔控制重點(diǎn)
案例:標(biāo)段劃分,合同簽約
六、 商業(yè)地產(chǎn)施工階段的成本控制
問(wèn)題 : 成本控制上存在誤區(qū);成本控制體系不夠完善;疏于計(jì)劃與材料管理;缺少反索賠意識(shí)
控制點(diǎn): 建立“三全”成本控制體系,做好動(dòng)態(tài)管理
關(guān)鍵點(diǎn):
1、建立完善控制體系
2組織的建立與總平圖的完善優(yōu)化
3計(jì)劃管理(總包與分包計(jì)劃,材料計(jì)劃,開盤計(jì)劃。。。)
4、施工不同階段成本控制要點(diǎn)
5、變更與簽證的管理
6、合同與反索賠管理
案例分享
七、 商業(yè)地產(chǎn)竣工階段的成本結(jié)算與控制
問(wèn)題:結(jié)算階段施工單位普面存在無(wú)中生有,虛報(bào),冒報(bào);簽證變更等時(shí)效性,合法性,完整性等問(wèn)題居多;對(duì)同一問(wèn)題解釋各方資料有歧義;
控制點(diǎn): 三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)的解析
關(guān)鍵點(diǎn):
1、明確結(jié)算依據(jù)與結(jié)算程序
2、細(xì)審結(jié)算內(nèi)容
3、規(guī)避“假、冒、虛”簽證的技巧
4、過(guò)程資料完整詳實(shí)
案例分享
八 增值稅率調(diào)整對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響及對(duì)策
1對(duì)商業(yè)地產(chǎn)銷售的影響
2對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響
1).對(duì)老項(xiàng)目稅負(fù)的影響
2)對(duì)新項(xiàng)目稅負(fù)的影響
(1)對(duì)銷項(xiàng)稅額的影響
(2)對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額的影響
(3)對(duì)增值稅稅負(fù)的影響
案例分享
九、營(yíng)銷與物業(yè)階段成本管理
問(wèn)題 :面對(duì)低迷的房產(chǎn)市場(chǎng),銷售辦法不多,廣告沒(méi)少打,錢沒(méi)少花,銷售效果不明顯
物業(yè)介入晚,與各部門對(duì)接存在障礙
控制點(diǎn): 組織架構(gòu) 力求簡(jiǎn)約,高效
關(guān)鍵點(diǎn):
1、銷售流程優(yōu)化,過(guò)程監(jiān)控
2、組織框架優(yōu)化
3、項(xiàng)目推廣有效使用
4、物業(yè)的開源與節(jié)流
案例分享,討論
成本全過(guò)程管理培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/281556.html
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