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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
利潤為王--房地產(chǎn)企業(yè)成本控制核心關(guān)鍵點(diǎn)與協(xié)同增效案例解析(含沙盤演練)
 
講師:李老師 瀏覽次數(shù):2662

課程描述INTRODUCTION

· 董事長· 總經(jīng)理· 項(xiàng)目經(jīng)理· 財(cái)務(wù)總監(jiān)

培訓(xùn)講師:李老師    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)成本控制核心關(guān)鍵點(diǎn)培訓(xùn)
 
【課程背景】
1、 傳統(tǒng)成本管理課程已經(jīng)沒有太多的秘密,該了解的都了解了;
2、 項(xiàng)目前期定位、策劃,決定了一個(gè)項(xiàng)目80%以上的利潤和成本投入;
3、 花了不少錢打造的項(xiàng)目,可是客戶不滿意,為什么?除產(chǎn)品品質(zhì)外,人文品質(zhì)沒有有效植入;
4、 一個(gè)項(xiàng)目掙了1個(gè)億,大家都很高興,可是,這個(gè)項(xiàng)目能掙錢1.1個(gè)億,沒有人知道!
5、 懂財(cái)務(wù)不了解成本、懂業(yè)務(wù)的不了解營銷、彼此不了解,怎么辦?
6、 如何做好成本策劃?一個(gè)項(xiàng)目到底能否做20個(gè)方案?
7、 如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的標(biāo)準(zhǔn)成本配置體系?
8、 如何快速構(gòu)建公司的成本管理機(jī)制?
 
【課程收益】
1、 如何在項(xiàng)目前期做好工程成本管控?方案前如何做項(xiàng)目利潤*化?
2、 如何做好成本策劃,讓好鋼用在刀刃上?如何在成本投入與利潤之間取舍?
3、 如何優(yōu)化結(jié)構(gòu)性成本?
4、 如何做好成本的配置標(biāo)準(zhǔn)?
5、 如何從靜態(tài)的收益指標(biāo),過度到動(dòng)態(tài)收益指標(biāo)的測算?
6、 如何做好材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)與成本臨建巡檢?
7、 如何快速建立一個(gè)公司的工程成本管控體系?
 
【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導(dǎo);
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)總監(jiān)、招采總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師等;
房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、招標(biāo)采購、造價(jià)成本、合約結(jié)算等。
 
【課程講師】
李老師:西南交大工民建專業(yè);曾任某知名房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營總監(jiān);
實(shí)戰(zhàn)講師,房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營管理專家;中國房地產(chǎn)“先算后畫”理論倡導(dǎo)者;《房地產(chǎn)成本管理模擬沙盤演練》版權(quán)課程首創(chuàng)者;
曾任職甲方中高層10年管理經(jīng)驗(yàn),從事項(xiàng)目運(yùn)營管理、成本管理,國內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)合伙人。
李老師擅長:房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管控;房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營管理、房地產(chǎn)成本管理沙盤。能夠針對企業(yè)管理問題給出有針對性的輔導(dǎo)方案。
 
【課程大綱】
第一部分:方案設(shè)計(jì)與項(xiàng)目策劃階段,如何讓項(xiàng)目利潤*化?
01、房地產(chǎn)成本發(fā)展的三個(gè)階段、四個(gè)重點(diǎn)
-核算型、控制型、策劃型、GSC供應(yīng)鏈模式的差異
02、容積率越高越好嗎?成本的策劃從什么事后開始?
03、什么是“先算后畫”? 如何讓項(xiàng)目利潤*化?如何快速拿出方案前目標(biāo)成本?一個(gè)項(xiàng)目能否快速做30個(gè)以上的方案?一個(gè)項(xiàng)目掙了2個(gè)億,很開心,可是能掙2.3億,沒有人知道!
案例:Y案例如何實(shí)現(xiàn)多方案收益對比
04、“好鋼用在刀刃上”,道理誰都懂,可是要如何用?用了會(huì)有哪些效果?
05、成本的策劃,是有效的成本投入與項(xiàng)目利潤*化之間做平衡和取舍,這句話誰都懂,開始如何實(shí)現(xiàn)?如何落地?
05、如何評價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的好壞?總圖下,如何實(shí)現(xiàn)“掏干挖盡“?
06、“先算后畫”的準(zhǔn)備
-對車位配置方案的理解
-對人防配置方案的理解
-對分?jǐn)偣灿妹娣e的理解
-對每個(gè)單元電梯數(shù)量與層數(shù)的理解
-對增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的理解
-對股東資本金利息扣除的理解
-對各種計(jì)提費(fèi)用的理解
第一輪PK演練:沙盤演練“掏干挖盡”,如何讓一個(gè)項(xiàng)目利潤*化?
 
第二部分:如何實(shí)現(xiàn)工程成本的策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合?
01、 建筑風(fēng)格與體型系數(shù)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-不同建筑風(fēng)格對成本的影響
-板式建筑、點(diǎn)式建筑與建筑形態(tài)對成本的影響
 
第二輪PK演練:建筑風(fēng)格與建筑形態(tài)對成本與收益指標(biāo)的影響
02、 結(jié)構(gòu)化如何做?光看鋼筋含量與混凝土含量嗎?
-主流結(jié)構(gòu)體系建造方式、用途及特點(diǎn)介紹
-先理清兩個(gè)概念:承重墻與剪力墻
-什么是剪力墻?
結(jié)構(gòu)性成本三個(gè)重要指標(biāo):鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
案例:如何測算含墻率?
-剪力墻含墻率行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式是什么?
-如何優(yōu)化剪力墻?
案例:剪力墻優(yōu)化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的?(電子文檔圖紙打開解讀)
03、 地下車庫成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-不同柱網(wǎng)的形式與成本對比
-幾種停車方式占地面積比較分析
-柱網(wǎng)的選擇與取舍,大小柱網(wǎng)的成本對比分析
-停車位的優(yōu)化若干方法
-案例:Y地庫優(yōu)化方法簡介(電子文檔圖紙打開解讀)
 
第三輪PK演練:地庫柱網(wǎng)選擇對成本與收益指標(biāo)的影響
04、 門窗的設(shè)計(jì)與成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-鋁型材的成本介紹
-表面涂裝方式的成本介紹
-普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價(jià)格差異與性能特征
-執(zhí)手&五金件成本策劃
-紗窗類型與成本策劃
-密封條成本策劃
-發(fā)泡劑成本策劃
-史上最細(xì)致的門窗成本影響因素有哪些?
案例:某門窗工程組價(jià)分析
 
第四輪PK演練:門窗對成本與收益指標(biāo)的影響
05、外墻涂料&真石漆成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-外墻涂料&真石漆類別
-乳液類別與成本差異
案例:外墻涂料與真石漆組價(jià)分析
 
第五輪PK演練:外墻涂料&真石漆對成本與收益指標(biāo)的影響
06、石材成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-石材類別
-石材花別&面別對成本的影響
-槽鋼與角鋼成本控制要點(diǎn)
-干掛石材成本控制要點(diǎn)
-干掛石材組價(jià)分析
-合作方的報(bào)價(jià)方式與利潤來源分析(人、機(jī)、料)
案例:某干掛石材組價(jià)分析
 
第六輪PK演練:石材對成本與收益指標(biāo)的影響
07、地坪漆的成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-不同類型地坪漆的特點(diǎn)與價(jià)格差異
 
第七輪PK演練:地坪漆對成本與收益指標(biāo)的影響
08、入戶門成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-入戶門成本控制要點(diǎn)
 
第八輪PK演練:入戶門成本與收益指標(biāo)的影響
09、周界防范系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-周界防范系統(tǒng)特點(diǎn)
-周界防范系統(tǒng)成本控制要點(diǎn)
 
第九輪PK演練:周界防范系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響
10、視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-視頻監(jiān)控系統(tǒng)原理介紹
-傳統(tǒng)供電方式與POE供電方式成本對比分析
-“云臺(tái)“的作用與成本慎用
案例:某視頻監(jiān)控系統(tǒng)組價(jià)分析
11、可視對講系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-可視對講系統(tǒng)原理
-可視對講系統(tǒng)電磁鎖的選擇
-燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法
-傳統(tǒng)電源與POE供電之間的差異分析
-案例:可視對講系統(tǒng)組價(jià)分析
 
第十輪PK演練:可視對講系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響
12、景觀成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-硬景、軟景配比方案
-道路、手孔井、霧森等成本對比方案
案例:某次招標(biāo)成本詢標(biāo)分析
 
第十一輪PK演練:景觀成本與收益指標(biāo)的影響
13、戶外電子公告屏成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-“P“的選擇方法
-類別的選擇方法
-一二線品牌的差異在哪里?
案例:某電子公告屏組價(jià)分析
 
第十二輪PK演練:電子公告屏成本與收益指標(biāo)的影響
14、HDPE波紋管成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-HDPE波紋管類別
-環(huán)剛度的應(yīng)用方法與成本對比分析
 
第十三輪PK演練:HDPE波紋管成本與收益指標(biāo)的影響
15、機(jī)動(dòng)車充電樁成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-機(jī)動(dòng)車充電樁原理
-機(jī)動(dòng)車充電樁兩種充電模式的對比
-機(jī)動(dòng)車充電樁運(yùn)營收費(fèi)模式
-規(guī)范解讀《關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2015〕73 號)
-機(jī)動(dòng)車充電樁對地下車庫設(shè)計(jì)規(guī)范的解讀
-變壓器配置容量計(jì)算規(guī)范與方法
-電動(dòng)車充電樁對變壓器需求影響分析
-電動(dòng)車充電樁對電纜的需求影響分析
-慢充(交流)與快充(直流)設(shè)備成本差異分析
-充電樁采購與施工成本組價(jià)分析(交流,*價(jià)與最高價(jià))
-充電樁采購與施工成本組價(jià)分析(直流,*價(jià)與最高價(jià))
-影響充電樁采購成本因素有哪些?
-充電樁選型對比方案
-增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
-機(jī)動(dòng)車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
-機(jī)動(dòng)車充電樁電線電纜規(guī)范與選擇方法
-機(jī)動(dòng)車充電樁導(dǎo)線線徑一般按如下計(jì)算公式
-機(jī)動(dòng)車充電樁YJV與YJY線選擇區(qū)別
-案例:電線電纜規(guī)范與設(shè)計(jì)成本浪費(fèi)案例解析
-機(jī)動(dòng)車充電樁成本配置耦合方案建議(有強(qiáng)制要求情況下)
 
第十四輪PK演練:機(jī)動(dòng)車充電樁成本與收益指標(biāo)的影響
16、室外背景音樂成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-室外背景音樂系統(tǒng)工作原理介紹
-音樂播放器的選擇與成本控制(不配置音箱)
-功放機(jī)的選擇與成本控制
-功放機(jī)十大品牌與銷售排行榜
-分區(qū)控制器的選擇與成本控制
-鵝頸話筒的選擇
-室外草坪音箱的選擇
-室外草坪音箱配置個(gè)數(shù)測算
-音(響)箱線的功能介紹---RVV線
-音(響)箱線的功能介紹---無氧銅
-音(響)箱線的選擇與成本控制(通用無氧銅)
-音箱線的選擇與成本控制(雙層皮無氧銅)
-音響(箱)線成本控制要點(diǎn)總結(jié)
-機(jī)柜的選擇與成本控制
-影響機(jī)柜的成本因素分析
-室外背景音樂系統(tǒng)組價(jià)分析
-案例:B項(xiàng)目室外背景音樂設(shè)計(jì)冗余
-室外背景音樂系統(tǒng)成本配置耦合方案建議(酒店&售樓部等公共場合消防報(bào)警系統(tǒng)與背景音樂系統(tǒng)可以合并)
 
第十五輪PK演練:室外背景音樂成本與收益指標(biāo)的影響
17、強(qiáng)電成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-應(yīng)急照明子系統(tǒng)成本策劃與控制
-電線電纜類成本策劃與控制
-開關(guān)箱、控制箱、浪涌保護(hù)器成本策劃與控制
案例:若干強(qiáng)電設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析
18、給排水工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-PPR給水管一般常識介紹
-PPR給水管特性介紹
-PPR給水管無量綱數(shù)值“S”推算
-什么是SDR?
-PPR給水管連接方式介紹
-三種常用PPR給水管價(jià)格對比分析(按設(shè)計(jì)圖示管道中心線以長度計(jì)算,不扣管件長度)
-PPR給水管常見輔助材料成本總結(jié)
-PPR一線品牌與二線品牌名稱及價(jià)格差異介紹
案例:室外給水建議采用普通PE管,設(shè)計(jì)上使用鋼絲網(wǎng)骨架塑料(聚乙烯)復(fù)合管給排水管材料認(rèn)質(zhì)方法介紹
19、應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-柴油發(fā)電機(jī)組的分類(外觀構(gòu)造)
-應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測算依據(jù)
案例:某項(xiàng)目*發(fā)電容量測算表
-應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測算(設(shè)計(jì)院想大、開發(fā)商想???)
-應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)設(shè)備參考價(jià)格
20、消防工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-消防系統(tǒng)常見設(shè)計(jì)優(yōu)化問題解析
-地下室噴淋主管管徑與允許*連接噴淋頭個(gè)數(shù)之間的關(guān)系
-消火栓立管防水套管的選擇
案例:通風(fēng)井內(nèi)要設(shè)置襯鍍鋅風(fēng)管嗎?
案例:消火栓系統(tǒng)氣壓穩(wěn)壓設(shè)備,有必要嗎?
案例:CO檢測系統(tǒng)何時(shí)需要設(shè)計(jì)?
案例:能耗監(jiān)測系統(tǒng)優(yōu)化
-消火栓價(jià)格屬性分析
-滅火器箱價(jià)格分析(分離后正式做法)
21、太陽能熱水器成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-太陽能熱水器價(jià)格對比分析
-搪瓷水箱價(jià)格對比分析
-集熱器價(jià)格對比分析(東西出水)
-集熱器支架價(jià)格對比分析
[案例]:接太陽能的冷水進(jìn)水管80L不必設(shè)止回閥,且管徑De20即可
-止回閥價(jià)格對比分析(內(nèi)外絲)
-防凍液價(jià)格對比分析(普通VS專用)
-太陽能熱水器設(shè)計(jì)與成本耦合
-[案例]:某平板壁掛太陽能組價(jià)分析(水箱放衛(wèi)生間)
22、抗震支架成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-抗震支架設(shè)計(jì)規(guī)范---什么情況下需要布設(shè)抗震吊支架?
-為什么生活給水、消防管道一般不會(huì)設(shè)計(jì)大于DN150管徑?
-抗震支架的表達(dá)方式(舉例)
-何為側(cè)向抗震?何為縱向抗震?何為側(cè)向+縱向抗震?
-抗震支架的設(shè)計(jì)允許*間距
-抗震支架成本組價(jià)分析---電纜橋架
-抗震支架成本組價(jià)分析---管道
-抗震支架成本組價(jià)分析---通風(fēng)
-抗震支架成本占比分析與品牌對比
23、保溫工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-不同保溫材料價(jià)格差異分析
-FS保溫石材一體化成本分析
24、壁掛爐工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-壁掛爐的分類
-按照使用的燃?xì)夥N類分為人工煤氣、天然氣、液化石油氣
-壁掛爐燃?xì)夥N類對終端成本投入的影響分析
-按照用途劃分為僅限于采暖和采暖與熱水兩用型
-按照采暖系統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式劃分為封閉式與敞開式
-壁掛爐的器具型號&排期安裝方式編制示例
-冷凝壁掛爐,相對普通壁掛爐,為何會(huì)相對節(jié)能?
-集中供暖與壁掛爐供暖各種因素對比分析
-壁掛爐供暖面積與功率之間的關(guān)系
-壁掛爐采購與成本分析
-壁掛爐與膨脹罐之間的關(guān)系測算
-壁掛爐一二線品牌及其價(jià)格差異原因
-壁掛爐供暖能耗個(gè)體差異因素分析
-[案例]壁掛爐排煙管常見設(shè)計(jì)上的問題
-[案例]壁掛爐進(jìn)水管與排氣閥
-壁掛爐設(shè)計(jì)與成本耦合
25、高空拋物系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-高空拋物系統(tǒng)解決方案原理
-高空拋物系統(tǒng)數(shù)據(jù)鏈路層與物理層原理
-高空拋物系統(tǒng)正視&左視&俯視圖
-高空拋物系統(tǒng)立桿間距與樓棟之間的關(guān)系測算
-監(jiān)控?cái)z像機(jī)鏡頭焦距與實(shí)際照射寬度的推算
-監(jiān)控?cái)z像機(jī)鏡頭焦距與實(shí)際照射距離的關(guān)系
-不同高度建筑與焦距/覆蓋層數(shù)/攝像機(jī)數(shù)量的推導(dǎo)過程
-高空拋物系統(tǒng)設(shè)計(jì)與成本耦合
26、地采暖成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-地采暖工程設(shè)計(jì)問題剖析
-地采暖工程兩種設(shè)計(jì)對造價(jià)的影響分析
-地采暖工程設(shè)計(jì)與成本耦合
27、管井降水成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-地下水控制方法與適用條件
案例解析:B項(xiàng)目#12~#15及附屬車庫降水工程
案例解析:B項(xiàng)目#12~#15及附屬車庫降水工程實(shí)際驗(yàn)算結(jié)果
-管井井點(diǎn)降水模型的介紹
Step1:解讀地勘報(bào)告,計(jì)算出加權(quán)滲透系數(shù)
Step2:基坑等效半徑推導(dǎo)公式
Step3:降水井進(jìn)尺深度計(jì)算推導(dǎo)公式
Step4:管井井點(diǎn)降設(shè)計(jì)過程的計(jì)算推導(dǎo)
-井點(diǎn)降水材料費(fèi)用分析
-井點(diǎn)降水組價(jià)分析
28、一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-綠色建筑設(shè)計(jì)規(guī)范解讀
-一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)原理
Part1:一氧化碳濃度檢測儀介紹
Part2:控制器介紹
Part3:聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)介紹
-一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)圖
-不同RVVP線成本對比分析(100m)
-地下車庫一氧化碳檢測儀設(shè)計(jì)與安裝要領(lǐng)
-報(bào)警值如何設(shè)定?
29、工程防水成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-地下工程防水等級介紹
-屋面工程防水等級介紹
-工程防水體系的介紹(防水品種分類)
-三種核心防水卷材的性能對比分析
-三種核心防水涂料的性能對比分析
-三種JS防水涂料的性能對比分析
-防水工程設(shè)計(jì)與成本控制
-防水涂料的成本對比分析
-防水卷材的成本對比分析
-防水工程設(shè)計(jì)與成本耦合
30、防火門工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-工程防火門體系的介紹(防火門等級分類)
-工程防火門分類介紹
-工程防火門標(biāo)識代號
-防火門材料介紹---木質(zhì)防火門
-防火門材料介紹---鋼質(zhì)防火門
-防火門材料介紹---填充珍珠巖
-防火門材料介紹---粘結(jié)劑
-防火門材料介紹---防火鎖
-防火門材料介紹---防火合頁(鉸鏈)
-防火門材料介紹---閉門裝置
-防火門材料介紹---膨脹密封條
-防火門材料介紹---防火順序器
-防火門材料介紹---電磁門吸
-防火門材料介紹---防火玻璃
-防火門材料介紹---防火門監(jiān)控線
-防火門成本組價(jià)分析,假設(shè)防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡(常閉式防火門)
-防火門成本組價(jià)分析,假設(shè)防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡(常開式防火門)
-成本控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
31、融資成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-從什么時(shí)間點(diǎn)開始融資?
-融多少?
-什么事后還?
-四種融資方式的對比分析
 
第三部分:如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的全過程咨詢造價(jià)管理機(jī)制?
01、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的材料認(rèn)質(zhì)機(jī)制?
-門窗認(rèn)質(zhì)方法
-地板磚認(rèn)質(zhì)方法
-金屬烤漆材料認(rèn)質(zhì)方法
-波紋管認(rèn)質(zhì)方法
-黃金麻石材認(rèn)質(zhì)方法
-防水卷材認(rèn)質(zhì)方法
-電線電纜認(rèn)質(zhì)方法
-管材認(rèn)質(zhì)方法
-雙絞線認(rèn)質(zhì)方法
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房地產(chǎn)成本控制核心關(guān)鍵點(diǎn)培訓(xùn)

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