課程描述INTRODUCTION
· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 其他人員
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
宏觀調(diào)控培訓(xùn)
課程背景:
房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場的發(fā)展對幾乎所有行業(yè)都會有影響,而且影響著居民的投資與儲蓄決策。房地產(chǎn)市場的發(fā)展決定著整個國民經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性和可持續(xù)性,也是居民家庭尤為關(guān)注的重要行業(yè)。經(jīng)過將近20年的超高速增長,我國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生深刻變化,*政府關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也在發(fā)生變化,準備把握房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的動向和樓市走勢就顯得尤為重要。
就金融機構(gòu)的從業(yè)人員或者其他各行各業(yè)的職場人士而言,甚至是對于作為個體的居民家庭而言,對于房地產(chǎn)市場的認知、對于房地產(chǎn)市場走勢的把握,對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的理解往往直接影響著企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展和企業(yè)決策以及家庭儲蓄消費決策。然而,要準備把握房地產(chǎn)市場走勢和*政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非易事。
本課程將協(xié)助您和團隊重新理解房地產(chǎn)市場發(fā)展與宏觀空調(diào)動向,力爭做到“了解過往,分析當下,展望未來”:
“了解過往”,將帶您系統(tǒng)回顧過往我國房地產(chǎn)市場繁榮的基礎(chǔ)性動因,理解我國房地產(chǎn)市場高漲的宏觀經(jīng)濟背景和行業(yè)發(fā)展特色;
“分析當下”,將帶您系統(tǒng)剖析現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀,*政府對于我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的改變;
“展望未來”,將帶您展望我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢,房價走勢以及*政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走向,為企業(yè)決策和家庭決策做好充分準備。
課程收益:
收獲系統(tǒng)的房地產(chǎn)市場知識,理解房地產(chǎn)市場在企業(yè)管理或經(jīng)營決策中的意義;
學(xué)會觀察房地產(chǎn)市場發(fā)展,洞悉房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢及房價預(yù)測分析模型;
看懂房地產(chǎn)市場回報分析方法,能夠正確理解房地產(chǎn)市場發(fā)展的預(yù)測分析邏輯;
理解*政府宏觀調(diào)控政策,判斷分析未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與宏觀調(diào)控政策動向。
課程對象:
房地產(chǎn)行業(yè)的職場人士,金融機構(gòu)(銀行、證券、保險、信托、第三方財富、互聯(lián)網(wǎng)金融公司等)的職場人士,以及與房地產(chǎn)市場相關(guān)的行業(yè)人士。
課程方式:
講解+視頻+案例+理論+實操+演練+角色扮演
課程大綱/要點:
第一講:中國房地產(chǎn)市場繁榮的基礎(chǔ)性動因
一、中國的流動性過剩
流動性過剩分析
流動性過程表現(xiàn)
流動性過剩成因
二、中國經(jīng)濟增長模式與外匯體制
經(jīng)濟增長靠投資拉動,尤其是房地產(chǎn)建設(shè)投資
國際貿(mào)易與國際資本流動的雙順差
3.居民的高儲蓄率與銀行的房貸沖動
三、中國人口結(jié)構(gòu)及城市化進程
人口高峰期
城市化進程
3.人口變動趨勢分析
四、中國居民財富狀況
居民投資渠道狹窄
企業(yè)投資渠道單一
貧富差距過于懸殊
第二講:房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效不彰
一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本策略
貨幣政策
限購與限貸
限開發(fā)貸與發(fā)債
用地管理
供給管理
二、調(diào)控成效不彰的原因
實體經(jīng)濟向虛擬經(jīng)濟轉(zhuǎn)移
資金來源多渠道化、多樣化
國際游資的流入
調(diào)控成效不彰的根源
三、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控周期性
2008年放松調(diào)控
2015年雙向調(diào)控
第三講:房地產(chǎn)調(diào)控政策解析與展望
一、當前*政府對于房地產(chǎn)市場的基本態(tài)度
中共*政治局經(jīng)濟形勢分析會議
十九大政治報告中對房地產(chǎn)市場的定位
二、新一輪調(diào)控的新增措施
限購、限貸與限售
房地產(chǎn)企業(yè)“三條紅線”
房地產(chǎn)調(diào)控政策細化
三、當前寬松政策預(yù)期有所上升
*政府降準降息
對于房地產(chǎn)市場的表述有所變化
第四講:中西部房地產(chǎn)市場發(fā)展展望
一、短期展望:貨幣政策放松的可能性大
貨幣政策寬松的表現(xiàn)
“一刀切”調(diào)控方式的缺陷
二、中期展望:人口遷移的方向發(fā)生反轉(zhuǎn)
分戶制需求所帶來的剛性需求
中國人口流動的趨勢正在發(fā)生反轉(zhuǎn)
三、長期展望:經(jīng)濟增速快速提升與國家的區(qū)域政策扶持
中西部地區(qū)的經(jīng)濟增速明顯加快
人口遷移的方向在發(fā)生變化
第五講:房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)展的關(guān)鍵因素
一、東部地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的成功經(jīng)驗
加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
建立社會保障體系
3. 金融資本的參與
二、懸而未決的問題
空置率
房地產(chǎn)稅
宏觀調(diào)控培訓(xùn)
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