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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
《國資強監(jiān)管背景下的租賃資產(chǎn)、資金管理、資產(chǎn)處置操作實務(wù)與案例分享》
 
講師:俞勤 瀏覽次數(shù):2554

課程描述INTRODUCTION

· 總經(jīng)理· 高層管理者· 財務(wù)主管· 財務(wù)總監(jiān)

培訓(xùn)講師:俞勤    課程價格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

資金管理處置課程

政策依據(jù)分析:
《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2009年5月1日起施行)
《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2019年3月2日*第二次修訂并實施)
《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(2020年11月29日修訂,*令第91號)
《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委財政部令2016年32號)
《企業(yè)內(nèi)部控制應(yīng)用指引第8號—資產(chǎn)管理》
《企業(yè)國有資產(chǎn)管理辦法》

一、國有企業(yè)不動產(chǎn)盤活十分迫切
1.國有企業(yè)不動產(chǎn)管理現(xiàn)實問題分析。
2.從不動產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展方向來看,不動產(chǎn)專業(yè)化經(jīng)營 主要有兩種路徑。
案例:西門子成立專門的不動產(chǎn)管理部門,對內(nèi)部用戶、外部承租客戶、投資性客戶進行分類管理。
案例:廣東省郵政公司不動產(chǎn)年租金達 5 億元。
案例:上海電氣集團不動產(chǎn)的盤活的主要做法。
案例:光明集團不動產(chǎn)的盤活的主要做法。

二、當前租賃資產(chǎn)面臨的十大問題和風(fēng)險分析
(一)擅自租賃國有資產(chǎn),未履行相應(yīng)程序。
(二)部分租賃協(xié)議租期較長,租金偏低。
(三)出租價格未經(jīng)專業(yè)評估。
(四)對承租人資格審核不嚴,導(dǎo)致租賃費收取難。
(五)國有資產(chǎn)保值、增值難。
(六)不動產(chǎn)租賃存在轉(zhuǎn)租行為。
(七)租賃行為存在潛規(guī)則,國有資產(chǎn)出租管理難度大。
(八)部分單位不動產(chǎn)缺失權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證、土地使用證)導(dǎo)致部分租賃不動產(chǎn)權(quán)屬不清晰,由此產(chǎn)生法律風(fēng)險。 
(九)部分單位不動產(chǎn)租賃收入未及時申報納稅。
(十)租賃合同文本細則(節(jié))粗糙,一概而論。

三、租賃資產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對策略—國有資產(chǎn)租賃行為規(guī)范化、制度化,確保國有資產(chǎn)保值、增值。
(一)八項建議。 
(二)如何從程序上降低承租人違約的風(fēng)險及降低違約后果所造成的損失?
案例:浙江溫州南塘街江南茶市租金糾紛案。

四、不動產(chǎn)租賃資產(chǎn)管理實務(wù)操作
(一)資產(chǎn)租賃的流程和要求。
1、如何審批租賃資產(chǎn)。
2、如何確定資產(chǎn)評估及租賃底價。
3、如何制定與審批租賃方案的。
4、如何實施公開招租。
(二)中介機構(gòu)詢價情況表設(shè)計,
(三)國有資產(chǎn)(不動產(chǎn))租賃業(yè)務(wù)流程。
(四)國有資產(chǎn)租賃管理工作流程。

五、除房產(chǎn)外其他資產(chǎn)的處置辦法及政策解讀
(一)如何實現(xiàn)效益*化。
(二)如何進行分級管理。
(三)如何進行歸口管理。
(四)如何將實物管理和財務(wù)管理相結(jié)合。
(五)按照管理權(quán)限, 如何設(shè)計公司自主處置資產(chǎn)流程和審批表。
(六)按照管理權(quán)限, 如何設(shè)計需經(jīng)上級公司審批資產(chǎn)處置流程和審批表。
一般固定資產(chǎn)處置審批表設(shè)計。
固定資產(chǎn)處置流程設(shè)計。

六、資產(chǎn)全生命周期管理
(一)設(shè)備資產(chǎn)全生命周期管理的六個環(huán)節(jié)
(二)保證價值和實物統(tǒng)一,如何從基建項目開始。
(三)資產(chǎn)臺賬和設(shè)備臺賬如何才能聯(lián)動。 
(四)維修項目/工單如何結(jié)算。 
(五)折舊、退廢,如何體現(xiàn)資產(chǎn)賬物管理。

資金管理處置課程


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/289795.html

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    參加課程:《國資強監(jiān)管背景下的租賃資產(chǎn)、資金管理、資產(chǎn)處置操作實務(wù)與案例分享》

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俞勤
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預(yù)約1小時微咨詢式培訓(xùn)