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房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)公開(kāi)課

課程背景
受新冠疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售受阻，運(yùn)營(yíng)遇到嚴(yán)重困難。伴隨金稅四期上線(xiàn)和數(shù)電發(fā)票試點(diǎn)擴(kuò)圍，稅務(wù)機(jī)關(guān)變成數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)管理員，獲取納稅人信息技術(shù)手段不斷強(qiáng)化，納稅人稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露機(jī)會(huì)越來(lái)越大，財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)已悄然變化。企業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到稅收風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示，如不能有效應(yīng)對(duì)，必然引發(fā)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)。智慧稅務(wù)以數(shù)治稅下，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最好方法是熟悉稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管手段和方法前提下自我糾錯(cuò)，并依靠合法合規(guī)的納稅籌劃進(jìn)行“業(yè)稅融合”控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，合法降低被稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)當(dāng)前大數(shù)據(jù)科技治稅智慧征管新形勢(shì)，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)和稅收征管現(xiàn)狀，特邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)具有稅企爭(zhēng)議處理、企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn)的于老師親臨授課，授課內(nèi)容完全來(lái)自實(shí)戰(zhàn)，拒絕空洞的理論說(shuō)教，案例導(dǎo)入為主、深入淺出，通俗易懂，學(xué)來(lái)即用。讓您輕松應(yīng)對(duì)以數(shù)治稅征管新形勢(shì)下稅務(wù)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)，精準(zhǔn)防范稽查風(fēng)險(xiǎn)，完美化解稅企爭(zhēng)議，輕松應(yīng)對(duì)金稅四期新挑戰(zhàn)！

課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程講師
于老師：注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師，實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)講師代表、資深房地產(chǎn)財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授房地產(chǎn)實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。深得企業(yè)認(rèn)可。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng)，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問(wèn)題的能力強(qiáng)。

課程內(nèi)容
第一章：稅收征管新形勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)
1、金融監(jiān)管新規(guī)全方位解析及風(fēng)險(xiǎn)防控
2、金稅四期監(jiān)管原理及核心亮點(diǎn)實(shí)例解析
3、金稅四期下數(shù)電發(fā)票上線(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生哪些影響？
4、房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)金稅四期下數(shù)字化、智能化大數(shù)據(jù)監(jiān)管新挑戰(zhàn)？

第二章：如何應(yīng)對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與稅企爭(zhēng)議
一、什么情況下會(huì)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警？它的稅收監(jiān)管原理是什么？稅務(wù)機(jī)關(guān)
主要預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)分析方法解析。如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警？房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警算法模型解析。
1、稅負(fù)率偏低、毛利率偏低
2、未開(kāi)票銷(xiāo)售額預(yù)警
3、增值稅與所得稅收入差異預(yù)警
4、其它應(yīng)收款/其它應(yīng)付款余額過(guò)大預(yù)警
5、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出異常
6、工資與個(gè)稅申報(bào)比對(duì)異常……
二、什么情況下稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警會(huì)引發(fā)稅務(wù)稽查？企業(yè)如何避免被稅務(wù)稽查？
三、會(huì)計(jì)報(bào)表自查技巧及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
四、帳簿資料自查技巧及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
五、會(huì)計(jì)憑證自查技巧及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
六、房地產(chǎn)企業(yè)主要稅務(wù)稽查方法及稽查案例解析

第三章：房地產(chǎn)企業(yè)主要稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控
一、土地征用風(fēng)險(xiǎn)管控
1、拆遷補(bǔ)償與抵減銷(xiāo)售額
⑴ 貨幣補(bǔ)償證據(jù)鏈
⑵ 實(shí)物補(bǔ)償可否抵減銷(xiāo)售額
⑶ 增值稅和土地增值稅、企業(yè)所得稅的處理
2、政府返還資金的涉稅處理
3、配建安置房的稅務(wù)處理。
4、公共配套設(shè)施無(wú)償移交的稅務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)管控
5、投資和劃轉(zhuǎn)如何稅務(wù)處理？
6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地流轉(zhuǎn)方式風(fēng)險(xiǎn)管控
7、接盤(pán)方式取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理
二、開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)管控
1、工程發(fā)包方式規(guī)劃
2、結(jié)算票據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)管控
⑴ 自然人代開(kāi)建筑服務(wù)發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
⑵ 銷(xiāo)售貨物+建筑服務(wù)如何管控結(jié)算票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)？
⑶ 數(shù)電票下發(fā)票備注欄風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
3、地下車(chē)位成本分?jǐn)?br /> 4、售樓處、樣板間裝修
5、紅線(xiàn)外成本
三、往來(lái)賬風(fēng)險(xiǎn)管控
1、其他應(yīng)收（付）款期末余額偏大的風(fēng)險(xiǎn)管控
2、預(yù)收賬款未按規(guī)定及時(shí)確認(rèn)收入推遲納稅風(fēng)險(xiǎn)管控
3、企業(yè)間無(wú)息借貸稅收風(fēng)險(xiǎn)及破解應(yīng)對(duì)
⑴ 增值稅視同銷(xiāo)售
⑵ 企業(yè)所得稅特別調(diào)整
4、暫估入賬未取得發(fā)票稅前扣除風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)管控
1、法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)與股息紅利稅收差異
⑴ 收入確認(rèn)時(shí)間
⑵ 征免稅政策
2、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)與股息紅利。
⑴ 平價(jià)轉(zhuǎn)讓與正當(dāng)理由
⑵ 不公允增資與利益輸送
3、增資減資（撤資）稅務(wù)處理
4、企業(yè)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)
⑴ 直接架構(gòu)
⑵ 間接架構(gòu)
⑶ 復(fù)合架構(gòu)
五、稅收征管中的風(fēng)險(xiǎn)管控及爭(zhēng)議化解
1、正確掌握發(fā)票取得與增值稅納稅義務(wù)
2、增值稅期末留抵稅額如何抵減欠稅，如何申報(bào)？
3、企業(yè)善意取得虛開(kāi)發(fā)票稅前扣除爭(zhēng)議案例解析
4、虛報(bào)虧損如何定性，查增所得可否彌補(bǔ)虧損？
5、無(wú)法取得發(fā)票的財(cái)稅處理
6、應(yīng)扣未扣事項(xiàng)的追溯調(diào)整
7、滯納金是否可超過(guò)本金？

第四章：增值稅風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、稽查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及爭(zhēng)議化解
1、企業(yè)所得稅與增值稅收入不一致風(fēng)險(xiǎn)
2、應(yīng)納稅額與預(yù)交稅款抵減
3、簡(jiǎn)易計(jì)稅未足額進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出的風(fēng)險(xiǎn)
4、增值稅稅負(fù)率偏低風(fēng)險(xiǎn)
5、增值稅未開(kāi)票銷(xiāo)售收入累計(jì)負(fù)數(shù)預(yù)警

第五章：企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、稽查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及爭(zhēng)議化解
1、毛利率過(guò)低項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本不準(zhǔn)確（多轉(zhuǎn)成本、售價(jià)過(guò)低）
2、期間費(fèi)用增長(zhǎng)率超過(guò)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率
3、違規(guī)列支/無(wú)合理扣除憑證虛列成本費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
4、成本費(fèi)用利潤(rùn)率偏低預(yù)警
5、銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）利潤(rùn)率、企業(yè)所得稅貢獻(xiàn)率偏低預(yù)警
6、企業(yè)所得稅年報(bào)工資總額占主營(yíng)業(yè)務(wù)成本占比過(guò)大風(fēng)險(xiǎn)

第六章：其它稅種風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、稽查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及爭(zhēng)議化解
一、土地增值稅稅企爭(zhēng)議
1、土地增值稅預(yù)交的計(jì)稅依據(jù)
2、清算項(xiàng)目的劃分
3、土地價(jià)款的分?jǐn)?br /> 4、開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)?br /> 5、已開(kāi)票尚未支付工程款，土地增值稅清算能否扣除？
6、車(chē)位稅務(wù)處理
7、裝修款稅前扣除爭(zhēng)議
8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征土地增值稅
二、個(gè)人所得稅與社保稅企爭(zhēng)議
1、一次性補(bǔ)發(fā)數(shù)月工資如何計(jì)稅？
2、兩處以上取得工資如何處理？
3、低價(jià)售房的風(fēng)險(xiǎn)管控
4、無(wú)償贈(zèng)送的風(fēng)險(xiǎn)管控
5、股權(quán)平價(jià)或低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)悇?wù)機(jī)關(guān)如何確定轉(zhuǎn)讓金額？
6、個(gè)人所得稅主要稽查重點(diǎn)
7、退休返聘、實(shí)習(xí)生、非全日制人員是否交社保？
8、社保交費(fèi)范圍與基數(shù)
三、其它稅種稅企爭(zhēng)議
1、抵押的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是否交房產(chǎn)稅？
2、房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅開(kāi)始與終止的時(shí)點(diǎn)？
3、地下車(chē)位是否交土地使用稅
4、行政事業(yè)性收費(fèi)如何計(jì)征契稅？
5、未建成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否征契稅？
6、出讓金減免契稅如何交納？
7、代建保障性住房承受土地是否交契稅？
8、印花稅主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

第七章：稅企爭(zhēng)議救濟(jì)途徑和溝通與協(xié)調(diào)
一、稅務(wù)爭(zhēng)議的救濟(jì)途徑
1、稅務(wù)行政處罰聽(tīng)證技巧
2、稅務(wù)行政復(fù)議要點(diǎn)
3、行政訴訟風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及司法案例應(yīng)用
二、涉稅溝通技巧
1、涉稅溝通理念與技巧
企業(yè)哪些涉稅問(wèn)題可溝通？如何提升財(cái)務(wù)人員溝通能力和溝通效果？溝通
應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
2、涉稅溝通案例分享
三、涉稅危機(jī)公關(guān)應(yīng)對(duì)
1、如何成為一名稅務(wù)認(rèn)可的財(cái)務(wù)工作者？
2、稅務(wù)稽查接待的風(fēng)險(xiǎn)管控和技巧
3、稅務(wù)危機(jī)公關(guān)策略選擇與籌劃案例應(yīng)用

房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)公開(kāi)課