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中國(guó)企業(yè)培訓(xùn)講師
《2023房地產(chǎn)合作開發(fā)、代建項(xiàng)目全流程風(fēng)險(xiǎn)管理與實(shí)操要點(diǎn)全安解析》
 
講師:何老師 瀏覽次數(shù):2634

課程描述INTRODUCTION

· 董事長(zhǎng)· 總裁· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 項(xiàng)目經(jīng)理

培訓(xùn)講師:何老師    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)項(xiàng)目全流程風(fēng)險(xiǎn)管理公開課

課程背景
2023年3月5日,*總理在今年的政府工作報(bào)告中首提房地產(chǎn)需要風(fēng)險(xiǎn)防范,《報(bào)告》首次把“風(fēng)險(xiǎn)防控”列為今年房地產(chǎn)工作的重中之重,自2022年以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇,有效防范化解風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債,防止無(wú)序擴(kuò)張,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,關(guān)鍵在于構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)控體系。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯之變化,從開發(fā)到管理,從管理到服務(wù),代建業(yè)務(wù)被譽(yù)為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口。
本課程將通過(guò)以案說(shuō)法形式,以房地產(chǎn)合作開發(fā)、代建業(yè)務(wù)為視角,旨在打造房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)全流程風(fēng)險(xiǎn)管理及案例實(shí)操,實(shí)現(xiàn)代建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理長(zhǎng)效機(jī)制,確保企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

課程對(duì)象
董事長(zhǎng)、總裁、分管副總、投資總、財(cái)務(wù)總、項(xiàng)目總、成本、營(yíng)銷、公司法務(wù)及律師。

課程講師
何老師
上海XX律師事務(wù)所合伙人律師、副主任;上海市浙江商會(huì)法律顧問(wèn);北海國(guó)際仲裁院仲裁員;清華大學(xué)客座講師、西南政法大學(xué)客座教授;上海交通大學(xué)特聘講師;復(fù)旦大學(xué)特聘講師;多家商學(xué)院及咨詢機(jī)構(gòu)特聘講師。同時(shí)擔(dān)任多家標(biāo)桿房企法律顧問(wèn),曾為碧桂園集團(tuán)、九龍倉(cāng)集團(tuán)、招商局地產(chǎn)、華發(fā)股份、中建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、中糧集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)、中建玖合、中建壹品、保利地產(chǎn)、中昂地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、中鐵建、中建二局、中建三局、漢江集團(tuán)、金隅集團(tuán)、紫薇地產(chǎn)、寧夏中房、鄂旅投集團(tuán)、宏泰地產(chǎn)、杭鋼集團(tuán)等多家企業(yè)提供投資并購(gòu)、商事訴訟、法律風(fēng)控體系搭建、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)等專項(xiàng)法律服務(wù)。

課程內(nèi)容
第一天:合作開發(fā)全流程管控實(shí)操要點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理全案解析
第一部分:“術(shù)篇”——風(fēng)險(xiǎn)管理與實(shí)操案例
一、合作開發(fā)全過(guò)程管控實(shí)操要點(diǎn)
1、三大階段+非標(biāo)重點(diǎn)事項(xiàng)
2、19大管理節(jié)點(diǎn)
3、62項(xiàng)重點(diǎn)事項(xiàng)
4、全周期保駕護(hù)航
(1)合作主體:合作方盡調(diào)六大維度;
(2)公司設(shè)立:設(shè)立時(shí)間、入股時(shí)間;
(3)法人治理:三會(huì)治理、總經(jīng)理權(quán)責(zé)、人員派駐、法定代表人權(quán)責(zé);
(4)操盤模式:?jiǎn)畏讲俦P、聯(lián)合操盤、保底收益;
(5)退出機(jī)制:退出方式、退出節(jié)點(diǎn);
(6)僵局處理:萬(wàn)能公式。
5、合作開發(fā)5大痛點(diǎn)
6、合作開發(fā)6大破解之道
二、合作開發(fā)常見(jiàn)的六大糾紛
1、操盤理念
2、融資成本與費(fèi)用擔(dān)保
3、費(fèi)用包干
4、成本包干
5、資金投入與墊資
6、稅籌清算及退出
三、項(xiàng)目合作共贏之道
1、一個(gè)核心
2、兩個(gè)基本點(diǎn)
3、三項(xiàng)基本原則
4、四個(gè)關(guān)鍵抓手
四、合作開發(fā)協(xié)議核心條款設(shè)計(jì)
1、合作模式 (1)財(cái)務(wù)投資&戰(zhàn)略投資; (2)聯(lián)合操盤&單方操盤
2、項(xiàng)目公司設(shè)立與股比(1)公司設(shè)立時(shí)間節(jié)點(diǎn)的法律意義;(2)股權(quán)比例的法律意義:67%;51%;50%;34%;20%.
3、項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理 (1)權(quán)責(zé)劃分;(2)管理費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)的鎖定
4、資金籌措與資金管理 (1)封閉式管理;(2)滾投式管理
5、利潤(rùn)分配 (1)兜底條款;(2)分配節(jié)點(diǎn)
6、退出機(jī)制(1)退出節(jié)點(diǎn);(2)退出方式
7、僵局處理 萬(wàn)能公式
五、合作公司章程設(shè)計(jì)實(shí)操要點(diǎn)
1、法定代表人
2、股東出資
3、對(duì)外投資與擔(dān)保
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓
5、利潤(rùn)分配與增資
6、三會(huì)治理
7、總經(jīng)理權(quán)責(zé)
六、合作開發(fā)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
1、合作主體不合法 (1)開發(fā)資質(zhì)  (2)責(zé)任人&法人
2、名為投資實(shí)為借貸 (1)保底條款  (2)明股實(shí)債
3、合作拿地 (1)聯(lián)合競(jìng)拍  (2)單方競(jìng)拍
4、合同風(fēng)險(xiǎn) (1)簽約過(guò)程中  (2)合同履行中
5、土地來(lái)源 (1)劃撥土地  (2)并購(gòu)項(xiàng)目  (3)招拍掛項(xiàng)目
七、與國(guó)企合作模式及風(fēng)險(xiǎn)管控
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2、在建工程轉(zhuǎn)讓
3、增資擴(kuò)股
4、合作公司
5、代建模式
5、定向拍地+利益補(bǔ)給
6、風(fēng)險(xiǎn)管控七大要點(diǎn)

第二天:2023代建項(xiàng)目全流程風(fēng)險(xiǎn)管理及實(shí)操要點(diǎn)全安解析
第二部分:“術(shù)篇”——風(fēng)險(xiǎn)管理與實(shí)操案例
一、代建業(yè)務(wù)常見(jiàn)問(wèn)題
1、未經(jīng)招投標(biāo)簽訂的委托代建合同是否有效?
2、代建方是否直接向施工單位承擔(dān)付款責(zé)任?
3、代建方是否需要具備相應(yīng)資質(zhì)?
4、委托代建合同與建設(shè)工程施工合同的關(guān)系?
5、委托代建合同與合作開發(fā)合同的關(guān)系?
6、委托代建合同糾紛解決是否適用專屬管轄?
二、委托代建合同條款設(shè)計(jì)
1、任意解除權(quán)的排除
2、服務(wù)范圍的明確與限定
3、服務(wù)費(fèi)用及范圍限定
4、品牌使用及維護(hù)
5、合同管理及對(duì)外責(zé)任
6、項(xiàng)目建設(shè)合法性監(jiān)控
7、受托方資信盡調(diào)
三、工程代建風(fēng)險(xiǎn)管理
1、代建單位產(chǎn)生方式
2、代建單位需要具備哪些能力
3、代建單位的資質(zhì)問(wèn)題
4、明確代建范圍
5、建設(shè)單位與代建單位承擔(dān)連帶責(zé)任情形
6、價(jià)款及付款條款的設(shè)置
7、代建單位對(duì)外簽訂合同的流程及主體責(zé)任
8、工程索賠責(zé)任劃分
9、代建保險(xiǎn)的購(gòu)買
10、工程的事中審計(jì)
11、工程的合規(guī)管理
四、融資代建風(fēng)險(xiǎn)管理
1、融資代建----- 代建方介入方式
2、融資代建----- 資金投入方式
3、風(fēng)險(xiǎn)控制-----  SPV層面
4、風(fēng)險(xiǎn)控制-----  項(xiàng)目公司層面
5、風(fēng)險(xiǎn)控制-----  土地控制層面
6、風(fēng)險(xiǎn)控制-----  銷售定價(jià)權(quán)
7、風(fēng)險(xiǎn)控制-----  各方收益分配
8、項(xiàng)目盡調(diào)要點(diǎn)及解決建議----資金方視角
9、項(xiàng)目盡調(diào)要點(diǎn)及解決建議----代建方視角
五、代建業(yè)務(wù)實(shí)操要點(diǎn)
1、代建費(fèi)如何支付?
2、財(cái)務(wù)如何管理?
3、合同如何管理?
4、如何預(yù)防代建管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定?
5、代建方違約責(zé)任如何約定?
6、容積率調(diào)整導(dǎo)致建面增加,需補(bǔ)繳的土地出讓金誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
7、代建項(xiàng)目混同為自建項(xiàng)目
8、工程代建費(fèi)與營(yíng)銷費(fèi)用劃分不清
9、產(chǎn)品定價(jià)未能有效規(guī)避土地增值稅臨界點(diǎn)
六、房地產(chǎn)代建模式分析
1、管理代建;
2、品牌代建;
3、代建+小股操盤;
4、資本代建;
5、政府代建。
七、委托代建常見(jiàn)的六大風(fēng)險(xiǎn)及管控
1、與房地產(chǎn)合作開發(fā)混同的風(fēng)險(xiǎn);
2、合同性質(zhì)未明確導(dǎo)致責(zé)任承擔(dān)異同;
3、委托方資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn);
4、品牌受損風(fēng)險(xiǎn);
5、政策風(fēng)險(xiǎn);
6、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

第三部分:“道篇”—— 對(duì)標(biāo)LC管理
輕資產(chǎn)戰(zhàn)略
代建4.0 :QR協(xié)定、VS計(jì)劃
城市布局選擇
標(biāo)準(zhǔn)化

第四部分:“勢(shì)篇”—— 行業(yè)趨勢(shì)
一、宏觀趨勢(shì):法治化、市場(chǎng)化、全球化。
二、行業(yè)趨勢(shì):建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)、管理不動(dòng)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)
三、代建趨勢(shì):規(guī)模戰(zhàn)略、平臺(tái)思維、標(biāo)準(zhǔn)化體系。
【經(jīng)典案例】
案例1:“聯(lián)營(yíng)模式”-----北京XX地產(chǎn)合作開發(fā)聯(lián)營(yíng)模式
深度解析:保底性條款的法律效力;名為聯(lián)營(yíng)實(shí)為借貸;辨析房屋買賣、房屋租賃、借款合同與土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之區(qū)別。
案例2:“秦嶺別墅”-----陜西秦嶺別墅項(xiàng)目強(qiáng)拆紀(jì)實(shí)
專業(yè)解析秦嶺別墅事件碰觸的法律紅線,騎龍舊夢(mèng)、中龍秦嶺、六道金牌、夢(mèng)碎秦嶺。
案例3:“金蟬脫殼”-----上海XX房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案
深度解析:簽約主體、地塊限價(jià)、項(xiàng)目管理、退出機(jī)制、簽約技巧、退出機(jī)制、違約責(zé)任及其他需要注意的事項(xiàng)。
案例4:“單方操盤”-----浙江XX項(xiàng)目合作開發(fā)
深度解析:管理費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)的范圍與界定;營(yíng)銷收入與總貨值界定;管理制度銜接;人員工資承擔(dān);資金使用與資金投入;銷售指標(biāo)與操盤指標(biāo);退出機(jī)制與退出條件。
案例5:“十面埋伏”-----上海XX項(xiàng)目股權(quán)并購(gòu)案
深度解析:被并購(gòu)方如何確保項(xiàng)目在被并購(gòu)過(guò)程中進(jìn)退*,資方風(fēng)控、賣方風(fēng)控、文本管控、專業(yè)制勝,再現(xiàn)交易文本設(shè)計(jì)之收放*,不戰(zhàn)而勝。
案例6:“借尸還魂”-----浙江XX項(xiàng)目并購(gòu)案
深度解析:并購(gòu)交易流程、交易模式、交易結(jié)構(gòu)、盡職調(diào)查、風(fēng)控措施以及目標(biāo)企業(yè)的管理與控制。
案例7:“僵局處理”-----沈陽(yáng)XX項(xiàng)目合作開發(fā)糾紛處理
全景解析:合作項(xiàng)目中跟投機(jī)制的嵌入與應(yīng)用;資金籌集及資金管理;退出機(jī)制及退出條件;僵局處理之萬(wàn)能公式。
案例8:“地產(chǎn)新藍(lán)海”-----XX代建項(xiàng)目操盤紀(jì)實(shí)
系統(tǒng)解構(gòu)委托代建與房地產(chǎn)合作開發(fā)混同、品牌受損、委托方資金鏈斷裂、代建合同性質(zhì)、代建合同與施工合同關(guān)系、代建資質(zhì)、代建合同是否需要招投標(biāo)以及違約救濟(jì)辦法等。
案例9:“欲擒故縱”-----WD代建項(xiàng)目糾紛案
深度解析:項(xiàng)目管理、退出機(jī)制、簽約技巧、退出機(jī)制、違約責(zé)任及其他需要注意的事項(xiàng)。
案例10:“桂花城批判”-----綠城追求產(chǎn)品品質(zhì)的*精神
深度解析:綠城代建的前世今生以及綠城代建的底層邏輯。

房地產(chǎn)項(xiàng)目全流程風(fēng)險(xiǎn)管理公開課


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/293448.html

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    參加課程:《2023房地產(chǎn)合作開發(fā)、代建項(xiàng)目全流程風(fēng)險(xiǎn)管理與實(shí)操要點(diǎn)全安解析》

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