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鄉(xiāng)村振興全域綜合整治公開課

課程背景
全域綜合整治、EOD生態(tài)修復(fù)工程是鄉(xiāng)村振興、山水林田湖草沙、 “千萬工程”、生態(tài)文明建設(shè)的重要抓手，是新時代投資、發(fā)展、實施之趨勢。國家強大的政策與資金支持，開啟了新的投資、施工、運營賽道，為企業(yè)投資農(nóng)村居民點整理、增減掛鉤、工礦廢棄地治理、農(nóng)村人居環(huán)境整治提升、歷史遺產(chǎn)保護、水流域治理提升、EOD生態(tài)修復(fù)、高標準基本農(nóng)田、耕地提質(zhì)改造等項目提供了有利支持。本次課程我們將邀請行業(yè)資深專家授課，結(jié)合政策、機遇與窗口，站在實操角度與大家分享項目來源、全流程開發(fā)、投資模式、融資模式、風(fēng)險規(guī)避、政府隱形債務(wù)規(guī)避與產(chǎn)業(yè)招商運營等核心內(nèi)容。通過本次學(xué)習(xí)，可以將上述項目投融、施工、運營一體化內(nèi)容系統(tǒng)掌握，有效助力項目投資決策。
綜合整治、EOD、鄉(xiāng)村振興是控制增量、挖掘存量的有利抓手，是新時代“國土”政策之導(dǎo)向，未來新增建設(shè)指標減少，傳統(tǒng)拿地投資已然不適應(yīng)時代發(fā)展。新時代，企業(yè)發(fā)展、生存，必須轉(zhuǎn)型、破局，由“新增”獲取，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“存量”挖潛。
本次課程，將結(jié)合實戰(zhàn)案例與大家分享：關(guān)于存量盤活、不動產(chǎn)處置、城市更新涉及土地問題剖析、解決、規(guī)避、路徑與處置；存量開發(fā)交易的秘密、陷阱、策略、博弈、路徑與退出；不動產(chǎn)處置方法、技巧與風(fēng)險規(guī)避以及城市更新地塊選擇、項目合作、協(xié)議簽訂、交易價格、政府談判、心態(tài)博弈、退出機制、融資模式、投資模式、更新模式、更新流程、處置方式、升值路徑、風(fēng)險控制等內(nèi)容，協(xié)助企業(yè)抓住市場機遇，快速加入存量盤活、城市更新行動。

課程收益
1、全方位解讀《土地管理法》、《土地管理法實施條例》土地新政要點；
2、全面掌握參與《國土空間規(guī)劃》編制流程、要點、時間，布局整治項目、落實多元化做地模式；
3、掌握土地綜合整治類型、規(guī)劃、布局、實施、審批、驗收、供應(yīng)、交易、盈利、模式；
4、深度剖析土地一二級聯(lián)動做地模式、要點、協(xié)議、價格、博弈、退出、風(fēng)險、收益；
5、深度剖析城市更新做地模式、條款簽訂、要點把控、費用支付、成本審計回收、開發(fā)周期、土地供應(yīng)、拿地開發(fā)關(guān)鍵要點；
6、深度剖析存量盤活方向、土地（變性）前提、方法、技巧、周期、費用、風(fēng)險、展望、收益；
7、系統(tǒng)了解集體土地開發(fā)做地模式、操作模式、規(guī)劃、布局、實施、驗收、入市、流程等內(nèi)容；
8、掌握做地、拿地、供應(yīng)、盈利模式與鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)招商、運營、稅收、優(yōu)惠等內(nèi)容

課程對象
1、國企、央企、土地一級開發(fā)公司、城投公司、城市更新投資集團、房地產(chǎn)開發(fā)公司、政府平臺投資公司、不動產(chǎn)收購、處置相關(guān)企業(yè)、國有資產(chǎn)盤活企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、實業(yè)集團、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、基建投資、施工企業(yè)、地產(chǎn)運營、金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、土地開發(fā)利用單位、土地服務(wù)咨詢機構(gòu)、策劃相關(guān)單位；
2、收并購、資產(chǎn)重組、不良資產(chǎn)處置、證券機構(gòu)、國企改革、片區(qū)綜合開發(fā)、PPP項目、舊改、城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、存量挖潛、產(chǎn)業(yè)勾地、土地一二級開發(fā)等相關(guān)企業(yè)；
3、其他涉及拿地、土地開發(fā)實業(yè)集團、制造業(yè)集團。

課程講師
于欣：
土地開發(fā)利用專家
清華、北大總裁班特聘講師
曾任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)負責(zé)人
任職于國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技城建設(shè)集團
負責(zé)眾多開發(fā)企業(yè)項目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改、風(fēng)險控制等業(yè)務(wù)，指導(dǎo)拿地企業(yè)爭取新增建設(shè)指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規(guī)。
長期指導(dǎo)眾多知名公司地產(chǎn)一二級開發(fā)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)勾地、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計、運營、招商等工作，具有豐富的土地業(yè)務(wù)經(jīng)驗與資源。
承接眾多開發(fā)企業(yè)勾地業(yè)務(wù)咨詢顧問與培訓(xùn)等工作。

課程內(nèi)容
第一講：全域綜合整治/EOD生態(tài)修復(fù)/城市更新土地痛點解決策略與重大風(fēng)險規(guī)避（研判項目可行性，規(guī)避投資風(fēng)險、施工風(fēng)險）
1、如何爭取新增指標，滿足農(nóng)轉(zhuǎn)用標準
2、如何挖掘存量建設(shè)，進行更新、升值
3、如何創(chuàng)造流量指標，布局全域綜合整治
4、如何參與規(guī)劃，操作鄉(xiāng)村振興策劃符合規(guī)劃
5、如何利用基本農(nóng)田，推動鄉(xiāng)村振興
6、如何保護生態(tài)紅線，投資EOD
7、如何掌握產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入全流程，助力鄉(xiāng)村振興
8、如何掌握城市更新全流程，盤活存量
9、如何研判標的合法合規(guī)性，規(guī)避無效投資
10、如何確定標的物價值，科學(xué)測算
11、如何利用/布局/盤活集體土地，推動鄉(xiāng)村振興
12、如何進行土地征收，推動項目進程
13、如何抓住《國土空間規(guī)劃》機遇，解決痛點
14、如何掌握規(guī)劃圖紙要素，進行可行性研究

第二講：全域土地綜合整治投資類型、投資模式、盈利模式、融資模式與隱形負債規(guī)避
1、全域土地綜合整治政策分析與發(fā)展趨勢
2、全域土地綜合整治土地痛點解決策略與技巧
3、全域土地綜合整治項目類型布局方式
4、農(nóng)村居民點整理布局、投資模式、盈利模式、風(fēng)險規(guī)避
5、農(nóng)村居民點整理政府隱形債務(wù)規(guī)避方法與策略
6、農(nóng)村居民點整理項目包裝與申報
7、農(nóng)村居民點整理土地利用與布局
8、農(nóng)村居民點整理產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運營
9、農(nóng)村居民點整理與鄉(xiāng)村振興融合打造方向指引
10、農(nóng)村居民點整理助力鄉(xiāng)村振興案例剖析
11、EOD生態(tài)修復(fù)項目來源路徑
12、EOD生態(tài)修復(fù)項目實施主體與修復(fù)內(nèi)容
13、EOD生態(tài)修復(fù)項目運作模式與全流程分析
14、EOD生態(tài)修復(fù)項目測算依據(jù)與投資測算分析
15、EOD生態(tài)修復(fù)項目盈利模式與收入來源
16、EOD生態(tài)修復(fù)項目融資模式與資金來源
17、EOD生態(tài)修復(fù)項目政府隱形負債規(guī)避方式與方法
18、EOD生態(tài)修復(fù)項目產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運營
19、EOD生態(tài)修復(fù)項目與鄉(xiāng)村振興融合、策劃
20、EOD生態(tài)修復(fù)項目風(fēng)險控制與把控
21、EOD生態(tài)修復(fù)案例深度剖析
22、增減掛鉤項目全流程解析
23、增減掛鉤項目指標交易方向與模式
24、增減掛鉤項目指標交易流程與核心
25、增減掛鉤投資模式、融資模式、盈利模式
26、增減掛鉤項目風(fēng)險控制與規(guī)避
27、增減掛鉤項目案例剖析與借鑒
28、低效用地再開發(fā)項目布局、投資模式、盈利模式分析
29、低效用地再開發(fā)融資模式、資金分配模式分析
30、低效用地再開發(fā)政府隱形債務(wù)規(guī)避
31、低效用地再開發(fā)案例剖析
32、低效用地再開發(fā)與鄉(xiāng)村振興融合發(fā)展
33、工礦廢棄地復(fù)墾立項、申報、施工、驗收、入庫、交易全流程
34、工礦廢棄地復(fù)墾投資測算與工程內(nèi)容
35、工礦廢棄地復(fù)墾投資模式、融資模式、合作模式
36、工礦廢棄地復(fù)墾政府隱形債務(wù)規(guī)避
37、工礦廢棄地復(fù)墾風(fēng)險應(yīng)對策略及規(guī)避
38、高標基本農(nóng)田投資策略、投資模式、盈利模式分析
39、高標基本農(nóng)田立項、全流程、施工內(nèi)容解析
40、高標基本農(nóng)田資金來源與融資模式分析
41、高標準基本農(nóng)田工程投資測算
42、高標基本農(nóng)田驗收與回款
43、高標基本農(nóng)田與鄉(xiāng)村振興
44、高標基本農(nóng)田工程運營與管護
45、占補平衡立項前提
46、占補平衡操作模式
47、占補平衡操作流程、審批、手續(xù)、費用、時間
48、占補平衡指標交易模式、盈利模式
49、占補平衡交易流程、平臺、費用、風(fēng)險
50、其他整治類項目投資模式、盈利模式、融資模式與風(fēng)險規(guī)避
案例剖析：
1、D XX社會投資農(nóng)村居民點整理案例剖析
2、XX市社會投資城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目
3、XX市指標異地購買增減掛鉤案例分析
4、XX市指標異地使用增減掛鉤案例分析
5、XX市占補平衡開發(fā)、指標交易試點項目
6、XX市占補平衡異地指標交易案例分析
7、XX高標準基本農(nóng)田投資案例剖析
8、XX耕地提質(zhì)改造（旱改水）
9、XX鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升整治案例剖析

第三講：鄉(xiāng)村振興之集體土地入市前提/流程/報批/產(chǎn)業(yè)招商運營與風(fēng)險規(guī)避案例討論
1、集體土地入市政策分析與發(fā)展
2、集體土地入市前提操作策略
3、集體土地入市方式與技巧
4、集體土地入市主體設(shè)定
5、集體土地入市方式布局
6、集體土地入市地類研究
7、集體土地銷售情況分析
8、集體土地融資分析
9、集體土地入市手續(xù)辦理與指導(dǎo)
10、集體土地未來發(fā)展趨勢分析
11、集體土地與國有土地優(yōu)缺點對比
12、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來地位、價值和流通性分析
13、集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展走勢，供地方向、供地方式、供地數(shù)量、利用率、使用范圍分析
14、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市案例分析
15、集體土地入市助力鄉(xiāng)村振興方式
16、熱門產(chǎn)業(yè)分析
17、產(chǎn)業(yè)來源與合作模式分析
18、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入全流程、全路徑解析
19、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢分析與落位
20、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入文旅、鄉(xiāng)村振興相關(guān)業(yè)態(tài)
21、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入多元化土地性質(zhì)、用途與類型確定
22、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入土地成本底價獲取
23、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入排他條件設(shè)定
24、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入土地溢價返還
25、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策爭取與談判
26、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入招商策略與運營技巧
27、A集團鄉(xiāng)村振興項目產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入全流程及要點解析
28、B集團文旅康養(yǎng)項目產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入全流程及要點解析
29、C新西蘭鄉(xiāng)村振興項目借鑒與學(xué)習(xí)
30、D陜西標桿鄉(xiāng)村振興項目借鑒與學(xué)習(xí)
案例剖析：
1、A稻香莊園休閑度假振興項目討論（土地、資金、人才）
2、B鄉(xiāng)村振興新經(jīng)濟示范區(qū)案例借鑒（產(chǎn)業(yè)、包裝、申報）
3、C鄉(xiāng)村文化旅游康養(yǎng)田園綜合體研究（融資、專項、發(fā)展）
4、D鄉(xiāng)村振興項目康養(yǎng)醫(yī)療度假案例分享（土地、業(yè)態(tài)、運營、自持）
5、E商業(yè)辦公、商墅投資邏輯探討（融資、抵押、租賃）
6、F鄉(xiāng)村振興項目民宿發(fā)展集群（合作、模式、盈利）
7、G鄉(xiāng)村振興保障型租賃住房案例剖析（土地、租賃、運營）
8、H鄉(xiāng)村工業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目案例引導(dǎo)（產(chǎn)業(yè)、發(fā)展、稅收、招商）
9、I鄉(xiāng)村大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項目操作路徑（地價、流程、路徑、排他）
10、G鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項目全流程報批（報批、報建、手續(xù)、隱債規(guī)避）
11、K國外鄉(xiāng)村振興案例借鑒（全流程）
12、L國外鄉(xiāng)村振興項目借鑒（痛點規(guī)避）

第四講：城市更新與存量盤活投資全流程、投融資模式、操作實務(wù)、流程與案例剖析
1、城市更新全流程解析、操作步驟與注意要點
2、城市更新與傳統(tǒng)土地一級開發(fā)區(qū)別、特點
3、城市更新項目立項前提、要點、改造方式
4、城市更新政府主導(dǎo)征拆方式要點、流程、風(fēng)險
5、城市更新政府主導(dǎo)整治項目方式要點、流程、風(fēng)險
6、城市更新政府+市場方合作方式要點、流程、風(fēng)險
7、城市更新市場主導(dǎo)方式要點、流程、風(fēng)險
8、城市更新全面更新方向報批流程、手續(xù)辦理、痛點難點、風(fēng)險把控、拿地模式
9、城市更新微改造整治方向手續(xù)、流程、方向、痛點、難點、投資要點
10、城市更新申報前提、審批、主體確認、要求、征地拆遷、土地獲取
11、城市更新土地問題與現(xiàn)狀（現(xiàn)狀、規(guī)劃、勘測定界、農(nóng)轉(zhuǎn)用、建設(shè)用地預(yù)審、占補平衡）
12、城市更新主要工作（單元確定、不動產(chǎn)審核、征地拆遷補償方案確定、土地問題解決、土地收益分配、入市主體、產(chǎn)權(quán)注銷、入市供應(yīng)等等）
13、城市更新投資模式、融資模式、盈利模式
14、城市更新政府收儲模式、供地模式
15、城市更新獲地價格確定與資金來源
16、城市更新土地風(fēng)險把控（土地所有權(quán)、使用權(quán)、現(xiàn)狀、規(guī)劃、評估等等）
17、城市更新項目風(fēng)險把控（立項主體、資金、土地、合作者、手續(xù)、施工等等）
18、上海XX城中村改造案例剖析
19、上海XX片區(qū)改造案例剖析
20、北京XX舊城鎮(zhèn)改造案例剖析
21、北京XX舊廠房改造案例剖析
22、深圳城市更新與產(chǎn)業(yè)開發(fā)案例剖析
23、廣州XX城市更新案例剖析
案例討論：
城市更新的”博弈“
——”城中村“改造案例常見誤區(qū)
1、城中村改造項目全流程解析
2、城中村改造項目整體邏輯分析及要點
3、城中村改造項目土地問題分析及解決周期
4、城中村改造項目投資協(xié)議簽訂及風(fēng)險規(guī)避
5、城中村改造項目資金注入、回收、風(fēng)險
6、城中村改造項目政府關(guān)系及手續(xù)辦理
7、城中村改造項目征地、拆遷、整理痛點解決
8、城中村改造項目規(guī)劃設(shè)定及可售物業(yè)操作
9、城中村改造項目排他設(shè)定，保障拿地
10、城中村改造項目安置房回購要點
11、城中村改造項目投資、研判、分析
12、土地問題、協(xié)議問題、資金問題應(yīng)對措施
13、案例其他核心要點提煉、經(jīng)驗吸取、深坑規(guī)避

第五講：存量盤活路徑、技巧、操作、流程、案例解析與風(fēng)險規(guī)避（結(jié)合案例剖析）
1、工業(yè)用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避
1）工業(yè)用地盤活路徑都有哪些？
2）工業(yè)用地翻建前提、手續(xù)流程、要點、審批部門
3）工業(yè)用地改造文創(chuàng)園區(qū)手續(xù)、流程、要點
4）工業(yè)用地改變土地用途手續(xù)、流程、要點
5）工業(yè)用地升級M0手續(xù)、流程、要點
6）工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要點、風(fēng)險、價值
7）工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法合規(guī)性分析
8）工業(yè)用地變性前提、工作、周期、方式、風(fēng)險
9）工業(yè)變?yōu)樽≌僮髁鞒?、要點、測算、方式、風(fēng)險、路勁
10）如何確定工業(yè)用地價值、收購標的資產(chǎn)
11）工業(yè)用地政府收儲流程、價值、要點分析
2、商業(yè)用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避
1）商業(yè)用地盤活路徑都有哪些？
2）商業(yè)用地原業(yè)態(tài)盤活要點、前提、招商
3）商業(yè)用地翻建前提、手續(xù)流程、要點、審批部門
4）商業(yè)用地改造文創(chuàng)園區(qū)手續(xù)、流程、要點
5）商業(yè)用地改變土地用途手續(xù)、流程、要點
6）商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要點、風(fēng)險、價值
7）商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法合規(guī)性分析
8）商業(yè)用地變性前提、工作、周期、方式、風(fēng)險
9）商業(yè)變?yōu)樽≌僮髁鞒?、要點、測算、方式、風(fēng)險、路勁
10）商業(yè)用地價值確定、轉(zhuǎn)讓、法拍要點分析
11）商業(yè)用地政府收儲流程、價值、要點分析
3、住宅用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避
1）住宅用地盤活路徑都有哪些？
2）住宅用地微改造審批流程、手續(xù)、要點、費用、投資收益
3）住宅用地翻建前提、手續(xù)流程、要點、審批部門
4）住宅用地轉(zhuǎn)讓要點、風(fēng)險、價值
5）住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法合規(guī)性分析
6）住宅用地政府收儲流程、價值、要點分析
7）如何確定住宅用地價值、收購標的資產(chǎn)
8）住宅用地使用年限到期處理方式分析
4、宅基地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避
1）宅基地盤活路徑都有哪些？
2）宅基地出租、抵押方式、業(yè)態(tài)、內(nèi)容、風(fēng)險
3）宅基地復(fù)墾前提、指標流轉(zhuǎn)、費用投資、收益分析
4）宅基地交易前提、流程、要點、費用分析
5）宅基地變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地前提、費用、流程、周期
6）集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市前提、費用、方式、用途
7）宅基地政府收儲流程、價值、要點分析
8）宅基地進行文旅、康養(yǎng)、民宿業(yè)態(tài)指引
5、采礦用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避
1）采礦用地盤活路徑都有哪些？
2）采礦用地盤活商業(yè)方式、技巧、策略
3）采礦用地盤活商業(yè)業(yè)態(tài)分析
4）采礦用地盤活商業(yè)投資測算
5）采礦用地建設(shè)指標騰退、周轉(zhuǎn)、交易
6、教育、科研用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避
7、醫(yī)療用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避
8、鐵路、公路、倉儲、交通用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避
9、其他建設(shè)用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避

鄉(xiāng)村振興全域綜合整治公開課