課程描述INTRODUCTION
· 財務總監(jiān)· 財務主管· 財務經(jīng)理
培訓講師：童曉蓮
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)財務管理課程
【授課內(nèi)容】
一、房地產(chǎn)企業(yè)財務管理方法
1、房地產(chǎn)企業(yè)財務管理目標與依據(jù)
2、房地產(chǎn)企業(yè)財務成本控制與財務報表分析
（1）、房地產(chǎn)立項環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)的成本控制要點及案例
（2）、房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)、財務管理環(huán)節(jié)的成本控制要點及案例
（3）、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營資金運作風險控制及案例
3、房地產(chǎn)成本開發(fā)的成本控制要點
二、房地產(chǎn)開發(fā)成本成本控制
1、 商品住宅開發(fā)成本構(gòu)成
2、 在開發(fā)的全過程中嚴格控制建安成本
（1）、以合同管理為手段，加強成本控制
（2）、通過招標選擇監(jiān)理單位
（3）、做好規(guī)劃設計階段的成本控制
（4）、實行工程造價和設計方案相結(jié)合的設計招標方法
（5）要加強設計出圖前的審核工作
3、嚴格控制建安成本，降低工程造價
（1）、嚴格進行工程招標，控制新開工程的造價
（2）、合理安排施工順序，減少臨時費用
（3）、建立工程洽商制度，降低工程成本
（4）嚴格控制材料、設備價格
（5）加強竣工結(jié)算的審核
（6）拆遷安置費用的控制
（7）貸款利息的控制
三、房地產(chǎn)財務管理能力提升
1、提供先進的成本控制流程方案，對不同的環(huán)節(jié)進行剖析和講解，
2、財務體系需要在哪幾個方面參與項目開發(fā)的合同管理；
3、財務人員如何分析項目成本預算
4、全員參與管理提升效益
四、房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務稅收政策及稅務規(guī)劃
1、各種融資模式中的稅收政策與稅務陷阱規(guī)避
2、民間拆借資金的企業(yè)所得稅、個人所得稅、增值稅及票據(jù)管理的政策與案例
3、統(tǒng)借統(tǒng)還和集團統(tǒng)一借款的稅收政策應用與常見誤區(qū)和案例借鑒
4、關聯(lián)方無常拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒
五、向金融機構(gòu)融資的稅務政策與案例借鑒
1、從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務管理思考
2、借款費用的企業(yè)所得稅政策精講與案例
3、借款費用的土地增值稅政策精講與案例
4、多個項目下借款費用的稅務管理與規(guī)劃
5、借款費用涉及到的其他稅種及政策
房地產(chǎn)財務管理課程
轉(zhuǎn)載：http://www.nywlwx.com/gkk_detail/294907.html
