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建工行業(yè)發(fā)展課程

課程背景：
2024年對于建筑施工行業(yè)所帶來的最直接挑戰(zhàn)就是市場規(guī)模的收縮。隨著常駐人口城鎮(zhèn)化率水平提升到66%，建筑施工市場增量受限。建筑施工投資向都市圈城市群結(jié)構(gòu)性聚集。建筑施工行業(yè)在當(dāng)前市場與宏觀政策背景下?lián)屪ピ隽渴袌?，保有存量市場成為行業(yè)企業(yè)聚焦點(diǎn)，投建營模式一體化創(chuàng)新層出不窮。
2024年在不斷變化的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇交織，呈現(xiàn)出諸多復(fù)雜的面貌。，我們正面臨著有效需求不足、部分行業(yè)產(chǎn)能過剩、社會預(yù)期偏弱等多重難題，2024年是新中國成立75周年，同時也是“十四五”規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵一年。兩會政府工作報(bào)告中總結(jié)了2023年的經(jīng)濟(jì)總體情況，提出了2024年政府工作的總體目標(biāo)，同時在2024年通過有力的宏觀財(cái)政政策與貨幣政策對5%的經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期進(jìn)行調(diào)控。
2024年《政府工作報(bào)告》明確提出，將“加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”作為今年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)。后續(xù)來看，新質(zhì)生產(chǎn)力將是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要主線。本課程將結(jié)合建工行業(yè)發(fā)展趨勢對發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的政策部署、布局方向和產(chǎn)業(yè)線索進(jìn)行詳細(xì)解讀，同時將結(jié)合*經(jīng)濟(jì)工作會議精神和對當(dāng)對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景下的建筑施工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢、機(jī)遇、挑戰(zhàn)進(jìn)行全面解讀。

課程收益：
理解宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢：建立對有效需求、產(chǎn)能狀況、社會預(yù)期和風(fēng)險隱患方面的深刻理解
把握國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)：了解國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)，大循環(huán)堵點(diǎn)和外部環(huán)境的復(fù)雜性
掌握建筑工程行業(yè)的總體趨勢與熱點(diǎn)
掌握工程施工投資市場及競爭環(huán)境
掌握新質(zhì)生產(chǎn)力的定義、政策支持、本質(zhì)及布局方向和產(chǎn)業(yè)線索

課程大綱
第一講、宏觀經(jīng)濟(jì)背景下建工行業(yè)破局與托底
一、建工行業(yè)破局-托底-政策保障
1.穩(wěn)重求進(jìn)-貨幣政策-萬億國債與國開行PSL貸款
a)社會融資規(guī)模與GDP增長
2.大展宏圖-財(cái)政政策-適度加力、提質(zhì)增效
a)強(qiáng)化國家戰(zhàn)略保障
b)支持科技創(chuàng)新與制造業(yè)
c)發(fā)行規(guī)模更大的政府專項(xiàng)債券
二、建工行業(yè)破局-回升-擴(kuò)大有效益的投資、消費(fèi)與投資共振
1.制造業(yè)投資-實(shí)體經(jīng)濟(jì)與科技創(chuàng)新引領(lǐng)
案例解讀：日本的利基戰(zhàn)略突圍與中國的專精特新小巨人戰(zhàn)略
案例解讀：科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)
2.房地產(chǎn)投資-三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造
3.保障房項(xiàng)目融資重點(diǎn)
a)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》
b)配售型投資規(guī)模3000億元
c)租賃型保障房2000元元
d)300萬以上35個大城市
4.平急兩用
a)投資規(guī)模2500億元人民幣
5.城中村改造
a)21個特大超特大城市城中村改造實(shí)施
b)城中村改造潛在投資額5000億元人民幣
6.基建投資與公共服務(wù)投資-地方債與城投公司詳解35號文
案例解讀：地方財(cái)政支出如何維系？
案例解讀：土地財(cái)政斷崖下跌出路在何方？
案例解析：環(huán)境保護(hù)，城市輕軌，公共衛(wèi)生，醫(yī)療與養(yǎng)老服務(wù)
7.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業(yè)投資
b)*國債加碼
c)財(cái)政赤字率提高
d)發(fā)行免息綠色債券
e)加大地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模
f)鼓勵民企投建營運(yùn)一體化
8.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業(yè)投資
b)*國債加碼
c)財(cái)政赤字率提高
d)發(fā)行免息綠色債券
e)加大地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模
f)鼓勵民企投建營運(yùn)一體化
三、破釜沉舟-建筑施工行業(yè)戰(zhàn)略選擇
1.建筑業(yè)的四大特點(diǎn)
a)被動性
b)輕資產(chǎn)
c)高杠桿
d)低利潤
2.建工行業(yè)轉(zhuǎn)型突圍
a)向投資要收益-投資要做鎮(zhèn)投資
b)向運(yùn)維要收益-運(yùn)維要有真本事
c)向金融要收益-金融要有好項(xiàng)目
四、穩(wěn)住現(xiàn)金-建筑施工行業(yè)經(jīng)營思路
1.一條主線，以經(jīng)營為主線
a)存量業(yè)務(wù)保規(guī)模增長
b)增量業(yè)務(wù)謀創(chuàng)新發(fā)展
2.兩個經(jīng)濟(jì)-規(guī)模經(jīng)濟(jì)與重復(fù)經(jīng)濟(jì)
3.三個創(chuàng)新
a)科技創(chuàng)新
b)管理創(chuàng)新
c)商業(yè)模式創(chuàng)新
4.四個合作平臺
a)規(guī)劃與設(shè)計(jì)合作平臺
b)金融機(jī)構(gòu)合作平臺
c)供應(yīng)鏈資源合作平臺
d)勞務(wù)分包合作平臺
5.2024年的建筑市場
a)三大工程、城市更新
b)新能源、社會公共服務(wù)、補(bǔ)短板
c)新基建、教育醫(yī)療養(yǎng)老育幼
五、開拓創(chuàng)新-2024年建筑施工行業(yè)市場拓展三要素
1.市場布局
a)國家戰(zhàn)略視角下的都市圈與城市群
b)到房價貴的地方
c)到產(chǎn)業(yè)好的地方
d)到人口流入的地方
2.市場定位
a)聚焦主業(yè)
b)保持經(jīng)營
c)謀求增量
d)穩(wěn)住存量
3.投資主體
a)政府投資
b)企業(yè)投資-利潤、規(guī)模、現(xiàn)金流（既要又要還要更要）

第二講、激流勇進(jìn)、揚(yáng)帆起航-建筑工程行業(yè)的展望
一、三大工程引領(lǐng)全年建工行業(yè)發(fā)展
1.保障房建設(shè)
2.城中村改造
3.平急兩用設(shè)施
二、居安思危、破解成蝶-“新基建”
1.新基建與傳統(tǒng)基建即是融合也是延伸
2.新基建經(jīng)濟(jì)穩(wěn)大盤的重要支撐
3.“新基建”主要產(chǎn)業(yè)圖譜
a)5G基建-互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)物聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施
b)特高壓-解決我國電力能源分布不均的必要新基建
c)城際高速鐵路和城際軌道交通
d)新能源汽車充電樁
e)大數(shù)據(jù)中心
f)人工智能
g)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)
三、穩(wěn)重求變、先立后破-兩新一重
1.城市發(fā)展一體化成為未來施工領(lǐng)域的重要機(jī)遇
1.“兩新一重”的交叉點(diǎn)在于新基建
a)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
b)新基建投資
c)國家省市重大項(xiàng)目投資
2.項(xiàng)目投融資可行性“新基建”優(yōu)勢更大
四、探微析精、綠水長流-抓住新風(fēng)口
1.市場布局緊盯兩根線
a)胡煥庸線
b)北緯31度長江線
c)人口聚集區(qū)
d)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
e)GDP創(chuàng)造大戶
f)都市圈、城市群
g)年輕人的匯聚區(qū)
2.擁抱綠色與雙碳
a)節(jié)能減排、源頭減量、循環(huán)利用、工藝再造
3.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
4.重大民生產(chǎn)業(yè)
5.國家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)
五、銳意進(jìn)取、革新圖強(qiáng)-全過程價值鏈產(chǎn)業(yè)鏈的一體化建筑工程方案
1.主業(yè)戰(zhàn)略定位清晰
2.打造領(lǐng)先的行業(yè)排名與業(yè)界口碑
3.業(yè)主關(guān)切的理解與方案的契合
4.投融資一體化的解決方案
5.規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工的整體融合
6.施工質(zhì)量與進(jìn)度的保障
7.運(yùn)營能力與產(chǎn)業(yè)引入的附加服務(wù)

第三講、政府債務(wù)化解的方法與路徑
一、隱性債務(wù)形成與地方政府融資平臺公司
1.什么叫做隱性債務(wù)
2.后次貸危機(jī)時代的全球流動性寬松政策
3.次貸危機(jī)后的中國寬貨幣政策的資產(chǎn)膨脹
4.經(jīng)濟(jì)政策里的三次貨幣寬松政策
5.地方平臺公司、房地產(chǎn)開發(fā)商、居民的資產(chǎn)與負(fù)債的聯(lián)系
二、項(xiàng)目謀劃資金來源
8.政府預(yù)算時代-國家預(yù)算資金主導(dǎo)
9.城投時代-財(cái)政擔(dān)保
10.房地產(chǎn)時代-土地財(cái)政
11.公私合作時代-PPP模式
12.市場投資主導(dǎo)時代-消費(fèi)引領(lǐng)投資

第四講、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與與建工行業(yè)發(fā)展結(jié)合
一、新質(zhì)生產(chǎn)力的重要內(nèi)涵
1.創(chuàng)新主導(dǎo)
二、新質(zhì)生產(chǎn)力四條主線及賽道
1.科技創(chuàng)新
a)基礎(chǔ)研究
b)產(chǎn)業(yè)融合
c)市場孵化
2.產(chǎn)業(yè)升級
a)微笑曲線
b)提高附加值
c)從制造到研發(fā)與關(guān)鍵原材料
d)從制造到銷售與售后服務(wù)
3.新興產(chǎn)業(yè)
a)新能源汽車
b)低空經(jīng)濟(jì)商業(yè)航空
c)新能源
d)新材料
e)船舶海洋工程
f)綠色環(huán)保
g)新一代信息技術(shù)
4.未來產(chǎn)業(yè)
a)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、大數(shù)據(jù)、人工智能、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施
b)生物技術(shù)
c)儲能儲氫
d)元宇宙、腦機(jī)接口
e)量子信息
f)人形機(jī)器人
g)未來顯示及未來網(wǎng)絡(luò)
三、新質(zhì)生產(chǎn)力的投資機(jī)會
5.大數(shù)據(jù)+
6.云計(jì)算+
7.人工智能+
四、新質(zhì)生產(chǎn)力的政策脈絡(luò)
8.2023年*經(jīng)濟(jì)工作會議科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新
9.2023年國常會人工智能與制造業(yè)深度融合
五、新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展
10.教育、人才、科技三要素融合發(fā)展
11.生產(chǎn)力三要素躍升勞動者、勞動資料、勞動對象
六、新質(zhì)生產(chǎn)力的三方面措施
12.推動產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈優(yōu)化升級
13.積極培育新興產(chǎn)業(yè)與未來產(chǎn)業(yè)
14.深入推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展

建工行業(yè)發(fā)展課程