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TOD投資項(xiàng)目課程

課程背景：
隨著商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，企業(yè)投融資進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的分析與決策的重要性日漸攀升。項(xiàng)目投融資分析與風(fēng)險(xiǎn)管控成為資本運(yùn)作時(shí)代關(guān)鍵的業(yè)務(wù)實(shí)施和能力。 TOD即是指“以公共TRANBBS交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，這個(gè)概念最早由*建筑TRANBBS設(shè)計(jì)師哈里森·弗雷克（現(xiàn)任*加州伯克利大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)）提出，其中公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點(diǎn)為中心、以400-800米（5-10分鐘步行路程）為半徑建立中心廣場(chǎng)或城市中心，其特點(diǎn)在于集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身的“混和用途”。城市重建地塊、填充地塊和新開(kāi)發(fā)土地均可用來(lái)建造ＴＯＤ。
如何理解TOD概念的內(nèi)涵？理解TOD模式的特點(diǎn)？如何更好理解市政軌道交通規(guī)劃和開(kāi)發(fā)的模式？如何掌握投資可行性分析的基本原理？如何掌握可行性分析的內(nèi)容要求？如何進(jìn)行系統(tǒng)全面的投資項(xiàng)目評(píng)估？如何分析項(xiàng)目的過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行項(xiàng)目投融資分析與決策？
本課程通過(guò)理論結(jié)合案例，剖析軌道交通企業(yè)項(xiàng)目投融資實(shí)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵點(diǎn)講解，提升學(xué)員項(xiàng)目投融資自分析能力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力，為企業(yè)在變幻的商業(yè)環(huán)境中策劃獨(dú)特的成長(zhǎng)路徑。

課程收益：
深刻理解商業(yè)價(jià)值和企業(yè)估值
掌握TOD投資項(xiàng)目投融資分析的思路、原理和方法
深刻理解軌道交通項(xiàng)目投融資分析與決策的實(shí)務(wù)操作
理解項(xiàng)目項(xiàng)目投資和項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)防控實(shí)務(wù)操作

課程對(duì)象：
企業(yè)總裁、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、投融資機(jī)構(gòu)核心業(yè)務(wù)骨干

課程方式：
理論講解、案例解剖、分組練習(xí)和分享總結(jié)

課程大綱
第一講：項(xiàng)目投融資管理
企業(yè)投資
企業(yè)投資基本概念
我國(guó)企業(yè)投融資管理發(fā)展
投資項(xiàng)目分類
投資決策的程序和方法
投資項(xiàng)目的選擇要素
案例分析：貴陽(yáng)市南明河水環(huán)境綜合整治
企業(yè)融資
（一）債務(wù)融資
債務(wù)融資的成本與風(fēng)險(xiǎn)
債務(wù)融資的綜合背景（SWOT）分析
債務(wù)融資的主要方式
商業(yè)銀行貸款
政府基金
政策性貸款
跨國(guó)銀行貸款
商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)融資
債務(wù)融資的基本條件
債務(wù)融資的擔(dān)保方式
（二）私募股權(quán)融資
股權(quán)融資戰(zhàn)略的成本與風(fēng)險(xiǎn)
股權(quán)融資模式的背景條件(SWOT)分析
股權(quán)融資的目標(biāo)
股權(quán)融資的方式
股權(quán)融資的交易結(jié)構(gòu)
股權(quán)融資的對(duì)象
（三）項(xiàng)目融資
項(xiàng)目融資的基本概念
項(xiàng)目融資的發(fā)展歷史
項(xiàng)目融資的特點(diǎn)
項(xiàng)目融資參與者
項(xiàng)目融資分類
項(xiàng)目融資與傳統(tǒng)融資方式的比較
常用模式
BOT模式（BOOT模式、BOO模式、BT模式）
PPP模式
EPC+F模式
ABO模式
案例分析：蚌埠市懷遠(yuǎn)縣PPP項(xiàng)目案例分析
（四）信托融資
（五）基金融資
（六）租賃融資
(七）資產(chǎn)證券化和REITS基金

第二講：TOD項(xiàng)目實(shí)務(wù)
一、TOD的概念、運(yùn)作模式與回報(bào)機(jī)制
1.TOD的概念
2.TOD模式的背景和特點(diǎn)
3.TOD推出背景和項(xiàng)目范疇及運(yùn)作方式和回報(bào)機(jī)制
二、TOD項(xiàng)目政策要點(diǎn)解析
1.《“十四五”全國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》要點(diǎn)解析
2.《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和發(fā)展城市軌道交通場(chǎng)站及周邊土地綜合開(kāi)發(fā)利用（TOD）的指導(dǎo)意見(jiàn)》要點(diǎn)解析
三、TOD項(xiàng)目操作要點(diǎn)解析
TOD項(xiàng)目操作要點(diǎn)
TOD模式下的合規(guī)性分析
TOD項(xiàng)目獲取階段實(shí)操
TOD項(xiàng)目六種投融資模式
（政府專項(xiàng)債、ABO、投資人+EPC、政府投資基金、政府授權(quán)+投資合作、PPP模式及其組合運(yùn)用））
TOD項(xiàng)目融資
TOD項(xiàng)目主要收益來(lái)源、支出、回報(bào)模式及及資金平衡方案
TOD項(xiàng)目開(kāi)展的三個(gè)階段及操作流程要點(diǎn)解析
TOD市場(chǎng)化運(yùn)作模式解析（授權(quán)+模式的優(yōu)勢(shì)及詳解）
TOD實(shí)務(wù)操作與案例解析
總結(jié)分享！

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