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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
 
講師:吳坤嶺 瀏覽次數(shù):2545

課程描述INTRODUCTION

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢培訓(xùn)

· 總經(jīng)理

培訓(xùn)講師:吳坤嶺    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢培訓(xùn)

課程大綱
一.50年房地產(chǎn)大周期
1.工業(yè)化生產(chǎn)力發(fā)展創(chuàng)造的城市化與人口流動(dòng);
要點(diǎn):通過中國的工業(yè)發(fā)展史,推演出中國人口結(jié)構(gòu)的變遷,引發(fā)了史無前例的人口流動(dòng)變遷,移民的洪流創(chuàng)造了房地產(chǎn)的機(jī)遇。
2.中國翻天覆地的城市發(fā)展;
要點(diǎn):城市翻新,城市棚戶區(qū)改造,城市生活的改善,新生活方式的形成等引發(fā)了城市的大開發(fā)建設(shè)改造。
3.城市化與農(nóng)村的空心化;
講解:城市化與農(nóng)村的空心化對(duì)房地產(chǎn)的影響。
4.房地產(chǎn)伴隨城市發(fā)展與生活方式的變遷
講解:房地產(chǎn)改變中國,房地產(chǎn)改變城市.房地產(chǎn)改變農(nóng)村,人的生活方式和思想意識(shí)都在發(fā)生著變化。
5.雄安新區(qū)建成的深度分析
要點(diǎn):京津冀總體戰(zhàn)略.疏解北京非首都城市功能和雄安新區(qū)的建成。

二.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值地位
1.中國房地產(chǎn)商品化的歷程是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化最重要的環(huán)節(jié)之一。
講解:1992年土地改革,正式把試點(diǎn)性的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化成正規(guī)的房地產(chǎn),商品房在中國開始大量出現(xiàn);1997年開始的住房制度改革又給中國的房地產(chǎn)市場注入了大規(guī)模的流量。
2.中國經(jīng)濟(jì)與土地財(cái)政
要點(diǎn):土地財(cái)政成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱,土地財(cái)政成就了中國的崛起,全國各地行政區(qū)劃在變遷,各個(gè)城市都在拉大城市格局,產(chǎn)業(yè)園.特色小鎮(zhèn)等大量出現(xiàn)。
3.產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系
要點(diǎn):沒有產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)就是“斷崖式跌落”的前奏,康巴什.獨(dú)山教訓(xùn);
要點(diǎn):房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)之間的愛恨情仇,房地產(chǎn)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展.房地產(chǎn)抽干了產(chǎn)業(yè)的血液讓產(chǎn)業(yè)訇然坍塌,國家提出金融向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向提出的原理。
4.如何正確看待租售同權(quán)?

三.中國房地產(chǎn)的走勢
1.一線城市房價(jià)走勢
要點(diǎn):一線城市產(chǎn)業(yè)聚集.人口聚集,帶來房價(jià)的推高。一線城市房價(jià)走勢判斷方式方法。
2.中國二三線城市的崛起
講解:通過分析諸如杭州.武漢.成都.重慶.天津.廈門.青島等城市產(chǎn)業(yè)聚集和城市發(fā)展,從而準(zhǔn)確判斷出房地產(chǎn)價(jià)格的走勢。
3.地方政府宏觀調(diào)控政策
講解:宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的緣由,長期性與短期性的博弈;
要點(diǎn):地方政府宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)影響的程度。作為企業(yè)如何走好政策與市場之間的協(xié)調(diào)問題等。
4.三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展情勢分析
要點(diǎn):分析哪些三四線城市會(huì)繁榮,價(jià)格和交易量會(huì)提升;哪些必然衰落。教育.醫(yī)療.養(yǎng)老等具體產(chǎn)業(yè)如何與三四線城市結(jié)合?
5.鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)
要點(diǎn): 民宿產(chǎn)品的興起.鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化等。擬城市化發(fā)展的路徑;特色小鎮(zhèn)的實(shí)踐與發(fā)展前景;如何看待農(nóng)村土地價(jià)值。

四.房地產(chǎn)投資
1.不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代的到來;
講解:證券.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和實(shí)體運(yùn)營三駕馬車是未來社會(huì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的主要組成部分;
要點(diǎn):通過具體實(shí)例來說明不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征和收益模式,從而讓學(xué)員從這個(gè)角度學(xué)習(xí)和了解投資方法。
2.如何判斷和掌握房地產(chǎn)周期
講解:人口流動(dòng),產(chǎn)業(yè)發(fā)展等對(duì)房地產(chǎn)的影響。如過去貿(mào)易物流主要的運(yùn)輸方式是水運(yùn),因此帶來諸如新加坡.香港.上海.廣州.青島的繁榮,日本英國等海洋經(jīng)濟(jì)國家的崛起,但當(dāng)高鐵成為主要運(yùn)輸方式的時(shí)候就會(huì)有重慶.西安等陸地城市的崛起,房地產(chǎn)與GDP是同步的,掌握房地產(chǎn)周期規(guī)律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資非常重要。
3.REITs市場的興起
要點(diǎn):REITs發(fā)展史,*第三市場的設(shè)立,中國REITs的實(shí)踐,未來中國不動(dòng)產(chǎn)證券化的思路;
要點(diǎn):PPP模式的發(fā)展與PPP的產(chǎn)物SPV公司的走向,未來沉淀出來的不動(dòng)產(chǎn)如何運(yùn)營,如何通過不動(dòng)產(chǎn)證券化來實(shí)現(xiàn)持有。

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢培訓(xùn)


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吳坤嶺
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