課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)并購財稅處理培訓
培訓講師：藥曉斌
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)并購財稅處理培訓
課程背景：
當前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大，企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過渡到并購的形式。通過股權(quán)并購、資產(chǎn)并購等方式，將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購不同的類型下，企業(yè)應繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大，使不少企業(yè)由于缺乏專業(yè)的并購人員導致企業(yè)繳納了不少不需要繳納的稅款，使得企業(yè)并購成本加大。如何通過并購方案的設計以最小成本獲得土地，就是我們目前并購雙方面臨的重要課題，也是本課程內(nèi)容所在。
本課程通過各項實際并購案例，解決三大稅種在不同并購形式下的繳納計算、政策依據(jù)，并以稅務成本作為引導，協(xié)助學員對并購不同方案進行設計和選擇。以及不同并購方案的可操作性。。
課程目標：
1、使學員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購的幾大類型
2、能夠計算不同類型并購的稅務成本
3、能夠說出在已定條件下，如何設計并購方案。
課程宗旨：
本課程在于培養(yǎng)學員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策，*可能的降低企業(yè)稅負。
課程大綱：
一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進行并購？
1、土地資源越來越少，各地產(chǎn)在瘋狂找地，并購成為主要的土地擴張方式。
2、拿地成本低，程序較為簡單，門檻較低。
3、拿地效率高，滿足企業(yè)急速擴張的要求
二、您知道現(xiàn)在存在幾種并購方式?
1、股權(quán)并購
2、資產(chǎn)并購
3、股權(quán)并購與資產(chǎn)并購的幾種組合方式
三、您知道并購時會涉及哪些稅種的繳納？
1、增值稅
2、土地增值稅
3、企業(yè)所得稅
4、契稅及印花稅
四、在不同并購形式下，各稅種應該怎樣繳納？
1、并購重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策
2、資產(chǎn)收購和股權(quán)收購的稅款繳納比較
3、以案例形式對各個方案所涉及稅款進行舉例計算
4、如何根據(jù)自身條件設計相應并購方案
五、各種并購方案的優(yōu)缺點是什么？
1、股權(quán)并購的優(yōu)缺點
2、資產(chǎn)并購的優(yōu)缺點
六、在不同并購方式下，還有哪些需要考慮的問題？
1、票據(jù)問題
2、或有負債問題
3、納稅業(yè)務發(fā)生時間問題
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價的處理問題
……
七、小結(jié)
房地產(chǎn)并購財稅處理培訓
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