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中國(guó)企業(yè)培訓(xùn)講師
房地產(chǎn)品質(zhì)管控體系構(gòu)建、品質(zhì)提升路徑、關(guān)鍵操作方法及日式品質(zhì)管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)分享
 
講師:張老師 瀏覽次數(shù):2643

課程描述INTRODUCTION

房地產(chǎn)品質(zhì)管控體系構(gòu)建公開課

· 品質(zhì)經(jīng)理· 項(xiàng)目經(jīng)理· 高層管理者

培訓(xùn)講師:張老師    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)品質(zhì)管控體系構(gòu)建公開課

【課程背景】
項(xiàng)目質(zhì)量問題突出,客戶投訴維權(quán)事件頻發(fā)!
企業(yè)如何破解質(zhì)量難題?采用什么工藝技術(shù)?如何進(jìn)行品質(zhì)管理?
本年度*一期專注于項(xiàng)目品質(zhì)問題系統(tǒng)解決的實(shí)操講座!
房地產(chǎn)開發(fā)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)性很強(qiáng)的管理工作。包含多個(gè)專業(yè),多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),多個(gè)系統(tǒng)。需要相互平衡、相互銜接、交叉,實(shí)時(shí)協(xié)同。各系統(tǒng)管理的科學(xué)合理性、協(xié)同一致性、銜接緊密度、全面性及實(shí)際控制效果好壞,均對(duì)整體產(chǎn)品開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),企業(yè)利潤(rùn)獲取、產(chǎn)投比率產(chǎn)生重要影響。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的環(huán)境下,只有堅(jiān)持把客戶需求置于最優(yōu)先,堅(jiān)持以品質(zhì)至上,做優(yōu)良產(chǎn)品,贏得顧客信賴,為顧客和社會(huì)提供具有信賴感、安心感和滿足感的企業(yè),才能不斷成長(zhǎng)壯大!
當(dāng)提到品質(zhì)管理的時(shí)候,很多企業(yè)都是流于形式和表面。一種是因?yàn)槲覀冊(cè)谔幚韱栴}和解決問題的時(shí)候往往只看到了問題本身,而沒有去尋找問題的根源,只是治標(biāo)而沒有治本。這樣,就會(huì)導(dǎo)致同類型的問題不斷出現(xiàn),或者同樣性質(zhì)的問題沒法從根本上避免,給項(xiàng)目管理造成很大困難,形成項(xiàng)目管理人員都是救火隊(duì)員的局面。另一種是因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)管理人員都是從最初的施工單位或從其它房地產(chǎn)企業(yè)流轉(zhuǎn)過來,從慣性思維的角度混淆了房地產(chǎn)質(zhì)量與施工質(zhì)量管理的概念,工程管理沒有系統(tǒng)概念,特別是成長(zhǎng)性房企沒有建立起工程品質(zhì)系統(tǒng)管理模式。部門間、專業(yè)間協(xié)同的問題,常常得不到高效解決。
如今,房地產(chǎn)已從初期的黃金暴利時(shí)代回歸到白銀薄利時(shí)代再向青銅微利時(shí)代轉(zhuǎn)化,只有通過精細(xì)化計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理和產(chǎn)品線協(xié)同管理及產(chǎn)品線精細(xì)的全程QMS品質(zhì)管理,才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的平穩(wěn)落地。計(jì)劃運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品品質(zhì)管理,前者是企業(yè)發(fā)展的中樞大腦,是加速器,后者是企業(yè)發(fā)展的神經(jīng)系統(tǒng),是動(dòng)力供應(yīng)系統(tǒng)。一個(gè)公司沒有優(yōu)質(zhì)富有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和品質(zhì)QMS控制管理體系,想實(shí)現(xiàn)中樞大腦的指令,實(shí)現(xiàn)發(fā)展加速和追求更高投資回報(bào)率將非常艱難。完善的產(chǎn)品線品質(zhì)QMS管理、全面統(tǒng)一的產(chǎn)品開發(fā)標(biāo)準(zhǔn),科學(xué)的成本控制系統(tǒng),全面的大數(shù)據(jù)管理系統(tǒng),是實(shí)現(xiàn)企業(yè)生存發(fā)展和產(chǎn)品平衡的核心要素,是一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)綜合實(shí)力和精細(xì)化管理水平的重要體現(xiàn)。

【課程對(duì)象】
1、地產(chǎn)公司的決策層管理人員(董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、工程總、設(shè)計(jì)總、項(xiàng)目總、總工程師等);
2、地產(chǎn)公司開發(fā)部負(fù)責(zé)人、工程部負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、土建工程師、水電工程師、精裝工程師等具體人員

【金牌講師】
張老師:
深圳市知名房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)專家,原中海、萬科項(xiàng)目技術(shù)領(lǐng)頭人。
29年房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),其中設(shè)計(jì)院8年,標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)21年。
擁有中海、萬科兩大標(biāo)桿房企雙重工作經(jīng)歷,先后擔(dān)任工程經(jīng)理、工程總監(jiān)、品質(zhì)管理總監(jiān)、項(xiàng)目總經(jīng)理等職位。
中海地產(chǎn)工作11年,歷任項(xiàng)目主管、工程部經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理等職位。參與中海地產(chǎn)項(xiàng)目管理制度的搭建及技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)的制定,編制了《中海地產(chǎn)質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》,并獲得中海地產(chǎn)深圳公司年度創(chuàng)新獎(jiǎng)。多次參與深圳中海公司ISO9001體系文件的編制和內(nèi)審工作,參與編制了中海地產(chǎn)深圳公司《質(zhì)量管理制度》,《安全文明施工管理制度》等文件,并主持編制了多個(gè)項(xiàng)目管理策劃方案及項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告。對(duì)深基坑支護(hù)方案選型、結(jié)構(gòu)方案選型、住宅戶型評(píng)審及優(yōu)化、項(xiàng)目防滲漏管理、精裝修項(xiàng)目工程管理均有深入全面研究,有豐富的實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)。
萬科地產(chǎn)工作4年,歷任項(xiàng)目總、工程總監(jiān)、總工程師等職位。榮獲萬科2012年度特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。取得萬科集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)證。參與萬科千億培訓(xùn)人才項(xiàng)目,前往日本前田建設(shè)株式會(huì)社進(jìn)行研修,并獲得修修結(jié)業(yè)證。極積督導(dǎo)各項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量工作,使萬科南昌公司實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)由原來平均不到70分提升到90分左右。多次指導(dǎo)項(xiàng)目開放區(qū)管理策劃和各項(xiàng)目交付工作。
特別是在項(xiàng)目技術(shù)平臺(tái)搭建及項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理與項(xiàng)目施工管理、住宅項(xiàng)目方案評(píng)審及優(yōu)化、民用建筑防水體系評(píng)審及優(yōu)化、項(xiàng)目管理策劃方案編制、項(xiàng)目質(zhì)量管理等方面有卓越建樹。課程內(nèi)容實(shí)戰(zhàn)實(shí)用、不空談理論,重點(diǎn)講解可落地的實(shí)操方法。

【課程大綱】
一、房地產(chǎn)工程QMS品質(zhì)管理概述;

1、房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)
2、房屋產(chǎn)品品質(zhì)QMS系統(tǒng)(品質(zhì)概念定義)
3、QMS品質(zhì)精細(xì)化管理內(nèi)涵
4、品質(zhì)對(duì)利潤(rùn)和現(xiàn)金流的影響
5、產(chǎn)品品質(zhì)管理的目標(biāo)
6、運(yùn)營(yíng)綜合管理與品質(zhì)綜合管理
7、品質(zhì)目標(biāo)的實(shí)施和管理
8、工程質(zhì)量\工程品質(zhì)\客戶滿意度
6、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)四級(jí)計(jì)劃管理體系
7、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理策劃是QMS管理的關(guān)鍵
10、如何打造品質(zhì)管理可視化

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目QMS品質(zhì)管理源頭管控之--客戶敏感點(diǎn)設(shè)計(jì)品質(zhì)管理方法;
1、設(shè)計(jì)方案品質(zhì)提升:并列化設(shè)計(jì)管理舉措
2、方案審核前置管理方法
3、公共部分設(shè)計(jì)客戶敏感點(diǎn)管理方法
4、室內(nèi)部分客戶敏感點(diǎn)管理方法

三、房地產(chǎn)QMS品質(zhì)管理關(guān)鍵管控之項(xiàng)目策劃管理;
四、房地產(chǎn)QMS品質(zhì)管理重點(diǎn)之:全程精細(xì)化管理;
1、項(xiàng)目管理策劃
2、方案及施工圖管理
3、招標(biāo)階段的前置管理
4、施工前期準(zhǔn)備工作
5、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收
6、樣板點(diǎn)評(píng)
7、方案論證及審核
8、設(shè)計(jì)變更與工程簽證管理
9、關(guān)鍵工序驗(yàn)收
10、停止點(diǎn)檢查
11、質(zhì)量評(píng)估
12、工地開放日
13、驗(yàn)收與交付管理
14、項(xiàng)目后評(píng)估

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目精裝修施工管理要點(diǎn)及難點(diǎn)解析;
1、主體結(jié)構(gòu)穿插施工管理要點(diǎn)
2、精裝修工程穿插施工管理要點(diǎn)
3、拆改工程注意要點(diǎn)
4、精裝場(chǎng)地移交管理辦法
5、工程進(jìn)度管理方法
6、工程質(zhì)量管理方法
7、一些細(xì)節(jié)問題處理方法

六、房地產(chǎn)QMS品質(zhì)管控重點(diǎn):防滲漏管理方法;
1、防水防滲漏管控要點(diǎn)及實(shí)操經(jīng)驗(yàn)
2、地下室防水防滲漏管控要點(diǎn)及實(shí)操經(jīng)驗(yàn)
3、衛(wèi)生間、廚房、有水陽(yáng)臺(tái)、洗衣間防水防
滲漏管控要點(diǎn)及實(shí)操經(jīng)驗(yàn)
4、外墻門窗防水防滲漏管控要點(diǎn)及實(shí)操經(jīng)驗(yàn)
5、屋面露臺(tái)防水防滲漏管控要點(diǎn)及實(shí)操經(jīng)驗(yàn)

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目QMS品質(zhì)管控要點(diǎn):重要分部分項(xiàng)工程管控難點(diǎn)與管理措施;
1、基坑支護(hù)與樁基工程管控經(jīng)驗(yàn)分享
2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程管控經(jīng)驗(yàn)分享
3、砌筑工程管控經(jīng)驗(yàn)分享
4、抹灰工程管控經(jīng)驗(yàn)分享
5、外檐與屋面工程管控經(jīng)驗(yàn)分享
6、園林景觀工程管控經(jīng)驗(yàn)分享
鋪裝工程如何預(yù)防地面不均勻沉降
如何解決暴雨期間小區(qū)排水不暢
鋪裝排版圖---精品工程的利器
如何實(shí)現(xiàn)對(duì)縫、通縫的案例解析
縫隙施工的控制要點(diǎn)-----精品工程落地的保障
控制縫隙質(zhì)量的施工要點(diǎn)案例
鋪裝及外立面的質(zhì)量癌癥-泛堿問題的徹底解決
防泛堿的控制要點(diǎn)案例分析
軟景植載控制技巧案例分析
層次搭配的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整案例解析
色相變化的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整案例
苗木質(zhì)量控制及確保成活率的措施

八、日式品質(zhì)管理先進(jìn)方法及經(jīng)驗(yàn)借鑒;
1、日本技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)分享
2、日式總承包管理經(jīng)驗(yàn)分享
3、日本施工圖設(shè)計(jì)與施工策劃經(jīng)驗(yàn)分享
4、日本建筑專業(yè)化施工經(jīng)驗(yàn)分享
5、日本建筑項(xiàng)目防滲漏節(jié)點(diǎn)處理經(jīng)驗(yàn)分享
6、日本項(xiàng)目可視化管理優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)分享
7、日本項(xiàng)目管理制度及經(jīng)驗(yàn)分享
8、日本建筑行業(yè)工具技術(shù)體系分享
9、日本建筑安全管理制度及優(yōu)秀做法分享
10、日本品質(zhì)管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)我們的啟發(fā)及運(yùn)用
11、日本相關(guān)工程案例及工法展示
九、提問答疑,互動(dòng)交流;

房地產(chǎn)品質(zhì)管控體系構(gòu)建公開課


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    參加課程:房地產(chǎn)品質(zhì)管控體系構(gòu)建、品質(zhì)提升路徑、關(guān)鍵操作方法及日式品質(zhì)管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)分享

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