課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)景觀營(yíng)造培訓(xùn)
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)景觀營(yíng)造培訓(xùn)
課程導(dǎo)語
大家都知道,景觀是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最能提升價(jià)值的內(nèi)容。如設(shè)計(jì)精美的商品包裝盒,投入成本最小,增值效能*。
本課程*的特點(diǎn)是,將各種類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀內(nèi)容,一網(wǎng)打盡,是目前國(guó)內(nèi)*的全系統(tǒng)講授房地產(chǎn)景觀的培訓(xùn)課。講課的內(nèi)容涉及住宅景觀、商業(yè)景觀(商場(chǎng)、酒店、寫字樓)、城市廣場(chǎng)景觀、養(yǎng)老地產(chǎn)景觀,以及綠化專題景觀、示范區(qū)專題景觀。講授的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、案例和業(yè)界*動(dòng)態(tài),是房地產(chǎn)開發(fā)的必聽課程。
所以,東奔西走聽多課,不如安安心心聽本課!
課程亮點(diǎn)
1、實(shí)用性:課程將交流綠城以及業(yè)界*景觀營(yíng)造理論與實(shí)案,具有較強(qiáng)的實(shí)用意義。
2、前瞻性:課程講解的街區(qū)制住宅景觀、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)、城市廣場(chǎng)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì),都是目前業(yè)界第一次涉及的培訓(xùn)課題。
3、方法論:課程將傳授*的景觀設(shè)計(jì)方法。如針對(duì)住宅項(xiàng)目難以把控的綠化景觀成本和效果的問題,課程將傳授解決這兩大難題的三種設(shè)計(jì)方法。
4、價(jià)值高:課堂將舉行學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案專場(chǎng)評(píng)審會(huì);報(bào)名前二名學(xué)員單位,將獲得一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的景觀概念設(shè)計(jì)視頻方案,或一個(gè)景觀方案審圖報(bào)告的免費(fèi)大禮。
課程大綱
第一天上午:住宅景觀設(shè)計(jì)
今年*提出“新建住宅要推廣街區(qū)制,原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”的規(guī)定后,講授住宅區(qū)景觀課,具有很強(qiáng)挑戰(zhàn)性。如果只講小區(qū)制景觀,它馬上要過時(shí)了;但講街區(qū)制景觀,現(xiàn)在還用不上。
本課程講授方式是,兩者比較著講。講解小區(qū)制與街區(qū)制住宅景觀,各自有什么樣的特點(diǎn)和要求?前者向后者又是怎樣衍化的?使大家營(yíng)造住區(qū)景觀,既有當(dāng)前的應(yīng)用之法,又有瞻望將來的應(yīng)對(duì)之策。
.小區(qū)制住宅與街區(qū)制住宅的形式比較。
.街區(qū)制住宅在國(guó)外有哪兩種類型?
.為什么國(guó)內(nèi)街區(qū)制住宅只有“外圍開放”一種類型?
.推廣街區(qū)制兩大關(guān)注點(diǎn):拆圍墻、變路網(wǎng)。
.窄馬路、密路網(wǎng),要特別引起我們重視。
.過去國(guó)內(nèi)城市路網(wǎng)制定的常規(guī)住宅項(xiàng)目為16公頃。
.新路網(wǎng)制定的常規(guī)住宅項(xiàng)目為多大面積?
.主入口景觀是小區(qū)住宅最受關(guān)注的景觀。
.街區(qū)制住宅主入口景觀為什么甚至要消失?
.中心景觀在街區(qū)制住宅中會(huì)細(xì)化弱化。
.街區(qū)制宅間景觀為什么會(huì)繼續(xù)得到重視?
.街區(qū)制區(qū)內(nèi)道路怎樣整改為兩面商業(yè)街?
.街區(qū)制組團(tuán)景觀作用會(huì)縮減嗎?
.樓內(nèi)景觀為什么在街區(qū)制住區(qū)具有新地位?
第一天下午:商業(yè)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)、城市廣場(chǎng)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)
一、商業(yè)景觀:商場(chǎng)景觀、酒店景觀、寫字樓景觀
.商業(yè)地產(chǎn)常見的三類景觀,它們營(yíng)造方式和要求是不一樣的。
.商場(chǎng)不分主次出入口景觀,寫字樓不突出主入口景觀。主入口景觀卻是酒店的顏面,不可忽視。
.不一樣的商業(yè)形態(tài),在同一個(gè)主入口進(jìn)出,這樣的主入口景觀怎么設(shè)計(jì)?
.把大型寫字樓中庭景觀做成大水景、大雕塑的中心景觀,這就太傻了。
.大型寫字樓中庭景觀豪華做法,一年會(huì)扔掉幾十萬元的固定收入,還會(huì)給寫字樓出租帶來麻煩。
.交通組織是商場(chǎng)景觀的重要內(nèi)容。如果不懂客、貨車行線怎么分流,最好不要參與商場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)。
二、城市廣場(chǎng)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)
.一個(gè)城市錢少的時(shí)候建公園,富裕的時(shí)候修廣場(chǎng)。廣場(chǎng)是現(xiàn)代城市的標(biāo)志物。
.城市廣場(chǎng)與城市公園,業(yè)界公認(rèn)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是:以鋪裝地為主體的叫廣場(chǎng),以綠化地為主體的叫公園。
.城市廣場(chǎng)面積以多大為宜,沒有一定之規(guī)。世界上*的城市廣場(chǎng)與最小城市廣場(chǎng),面積相差一千倍。
.城市廣場(chǎng)四類基本要素:鋪裝地、綠地、建筑物、水景包括雕塑,比例參數(shù)各為多少?
.目前流行的城建模式:城市廣場(chǎng)開發(fā)地下商城、停車場(chǎng)。
.通行政策是,開發(fā)公司承擔(dān)廣場(chǎng)重建費(fèi)用,政府免費(fèi)供給地下商城和停車場(chǎng)的用地。反正地下用地不受指標(biāo)控制。
.城市廣場(chǎng)開發(fā)地下空間案例介紹。
第二天上午:養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)
.養(yǎng)老地產(chǎn)是滿足人們安度晚年的精神需求的住宅,有著巨大的市場(chǎng)空間。
.養(yǎng)老設(shè)施和功能齊備的樓盤,多年后其升值空間將在30%以上,與現(xiàn)在學(xué)區(qū)房相仿。
.未來的養(yǎng)老樓盤,等于現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房。
.養(yǎng)老地產(chǎn)將是住宅開發(fā)的必備內(nèi)容。政府很可能會(huì)規(guī)定,以后開發(fā)住宅樓盤,必須有哪些養(yǎng)老設(shè)施,必須建多少比例的養(yǎng)老公寓。
.養(yǎng)老有三個(gè)需求:生活便利,醫(yī)療保障,精神追求。
.國(guó)內(nèi)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的三個(gè)代表企業(yè)各有側(cè)重。萬科關(guān)注生活便利。保利提供堅(jiān)實(shí)醫(yī)療保障。綠城滿足老人精神需求。
.老小區(qū)沒有養(yǎng)老設(shè)施,以后很可能都要經(jīng)歷一個(gè)配套養(yǎng)老功能的改造。
.政府部門重視養(yǎng)老項(xiàng)目的建設(shè)。但其在土地出讓的權(quán)益上,大多是“葉公好龍”。
.國(guó)內(nèi)目前有五種類型的養(yǎng)老地產(chǎn),各有什么特點(diǎn)?
.規(guī)范型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,現(xiàn)在不可能建在城里,但也不能太偏遠(yuǎn)。
.離市區(qū)的距離,是規(guī)范型養(yǎng)老項(xiàng)目選址的重要內(nèi)容。理想的距離應(yīng)是多遠(yuǎn)?
.養(yǎng)老地產(chǎn)八大規(guī)劃數(shù)據(jù),如容積率、建筑密度等,應(yīng)該怎么確定?
.開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)須具備二個(gè)半條件,各是什么?
.規(guī)范型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目用地面積應(yīng)為多大?
.美麗的區(qū)域景觀,是吸引老人離家別園到新地養(yǎng)老的“魚餌”。所以養(yǎng)老項(xiàng)目千萬不要建在沒有美景的開發(fā)區(qū)。
第二天下午: 專題景觀設(shè)計(jì)、學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)
一、綠化專題景觀設(shè)計(jì)
.實(shí)案分析:當(dāng)前住區(qū)綠化設(shè)計(jì)兩大嚴(yán)重問題。
.解決兩大嚴(yán)重問題的“三法”設(shè)計(jì)。
.苗量控制法掌控綠化成本。
.苗量控制法操作流程。
.苗量控制表如何制作?
.綠島分析法把控綠化設(shè)計(jì)品質(zhì)。
.綠島分析法操作流程。
.五區(qū)管理法嚴(yán)控施工質(zhì)量。
.五區(qū)管理法設(shè)計(jì)實(shí)案。
.“三法”PK常規(guī)設(shè)計(jì)。
.“三法”推行優(yōu)勢(shì)。
二、示范區(qū)專題景觀設(shè)計(jì)
.示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)的兩大內(nèi)容。
.售樓部景觀與樣板房景觀是兩類不同的景觀。
.建造示范區(qū)景觀的*目的是什么?
.示范區(qū)有哪兩種類型的景觀?
.兩類示范區(qū)景觀的優(yōu)劣勢(shì)分析。
.綠城示范區(qū)景觀常用型態(tài)與理念。
.示范區(qū)景觀一大特點(diǎn):能講。
三、學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì),請(qǐng)學(xué)員報(bào)名時(shí)提供設(shè)計(jì)方案資料。
(完)
房地產(chǎn)景觀營(yíng)造培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/60015.html
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