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“新時代”后宏觀政策培訓

課程背景：
1如何看待十九大之后傳遞的經(jīng)濟信號，尤其是未來五年的中國經(jīng)濟變化？十九大無疑使中國政治經(jīng)濟進入新階段，不僅國內(nèi)關注，國際也十分關注，當中國成為世界經(jīng)濟第二，其政治變化也牽動全球市場。
從中國歷史而言，每次重要會議的公告最為重要的是定調(diào)功能。從十九大公告來看，強調(diào)中國社會主要矛盾是“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”，這意味著未來五年經(jīng)濟建設仍舊是中國政經(jīng)改革的重點，也是對于改革開放以來以經(jīng)濟建設為中心的政策基調(diào)的延續(xù)。
*主席在19大報告中指出，完善促進消費的體制機制，增強消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎性作用，這一表述意味著我國經(jīng)濟增長模式進入“新時期”，“房子用來住”這個論調(diào)如何理解？
2眾多聲音中，*財經(jīng)領導小組辦公室副主任楊偉民解讀頗有信息量。他指出十九大后推動經(jīng)濟發(fā)展的基本思路可能要進一步進行完善，強調(diào)三點：
第一，要推動高質量發(fā)展，
第二，是要著力攻克發(fā)展方式、經(jīng)濟結構、增長動力三大關口，
第三，是要加快建設現(xiàn)代化的經(jīng)濟體系，強調(diào)質量第一、效率優(yōu)先。
不可否認，中國社會目前存在很多問題，但是隨著主要矛盾界定，這意味著未來經(jīng)濟問題仍將是高層關注核心，對于政治走勢的一些擔憂或許也有望暫時得到緩和。
雖然未來政策細節(jié)沒有確定，但是十九大傳遞的信號明顯表示了延續(xù)性。正如中國央行行長周小川的最近警告，中國經(jīng)濟可能面臨危機爆發(fā)的“明斯基時刻”，但經(jīng)濟問題多數(shù)可以依靠市場邏輯來解決，不過，個人看法：行政色彩才是中國特色。
值得注意的是，十九大公告顯然比以前更加重視再分配的作用。在強調(diào)堅決打贏脫貧攻堅戰(zhàn)時，提出確保到二〇二〇年中國農(nóng)村貧困人口實現(xiàn)脫貧。這顯然是一個分量極大的承諾，其實現(xiàn)難度并不比經(jīng)濟增長更為簡單，其意義對于中國也更為重大。中國的貧困問題無疑是“不平衡”問題的重要體現(xiàn)，若能在二〇二〇年實現(xiàn)農(nóng)村完全脫貧，毫無疑問將是解決“不平衡”問題的重大勝利，也將寫入世界脫貧歷史的最光輝篇章。

主要內(nèi)容：
第1天
第一章“新時代”宏觀政策政策導1、“大會”后的政策導向
1、新時代的內(nèi)涵
2、解決不平等，必然引發(fā)再分配的問題，重新劃分蛋糕往往比起做大蛋糕更引發(fā)陣痛。
3、中國不再強調(diào)長期增長目標
本章案例分析
核心要點1：社會主要矛盾轉變
核心要點2：新時代
核心要點3：目標的變化
一、“十九大”三大投資主題：
1、穩(wěn)定
2、.國企改革
3、貨幣政策
二、十九大后的中國：社會主要矛盾改變的五重含義
1、從總量向結構的轉變
2、財富分配的重要性上升
3、從硬需求向軟需求轉變
4、從增長到發(fā)展
5、不平衡、不協(xié)調(diào)之余，也要看到中國仍然有很強的發(fā)展?jié)摿?/p>

三、中國經(jīng)濟熱點話題討論
1、中國經(jīng)濟崩潰論：
2、中國經(jīng)濟高速論：
3、中國經(jīng)濟減速論
4、過去的經(jīng)濟高速增長取得的成就的原因：海外市場、國際經(jīng)濟發(fā)展、國內(nèi)經(jīng)濟制度改革等因素的綜合。
（1）經(jīng)濟制度改革紅利
（2）入世紅利
（3）人口紅利
（4）國際經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境利好
（5）國際政治穩(wěn)定利好
（6）中國與國際關系的不斷優(yōu)化與改善一帶一路、亞洲投資銀行等
（7）勞動力與勞動群眾一定程度由于生產(chǎn)保護不足的犧牲變相的“貢獻”、自然環(huán)境保護不到位的“污染貢獻”
5、“一帶一路”倡議、
6、經(jīng)濟全球化進入階段調(diào)整
7、高速增長所付出的高昂代價
8、不重視知識產(chǎn)權保護，過去由于知識產(chǎn)權都是海外的，所以冒犯了海外利益得到國內(nèi)發(fā)展，未來這種模式的變化與埋下的搬石頭打自己的情況會不會惡化？

四、當前中國經(jīng)濟面臨的困局
1、產(chǎn)能過剩、結構性失衡
2、資產(chǎn)泡沫，尤其是金融債券業(yè)的野蠻生長
3、地方政府與企業(yè)潛在的債務風險
4、金融領域的“系統(tǒng)性”風險
五、十八屆之后的系列政策改革紅利
1、刺激消費紅利
2、人民拼爹，群眾“拼”教育的紅利
3、城鎮(zhèn)化紅利
六、一帶一路與亞洲投資銀行
“一帶一路”（65個國家與地區(qū)）是中國與絲路沿途國家分享優(yōu)質產(chǎn)能，它是共商項目投資、共建基礎設施、共享合作成果，內(nèi)容包括道路聯(lián)通、貿(mào)易暢通、貨幣流通、政策溝通、人心相通等“五通”，比馬歇爾計劃內(nèi)涵豐富得多，肩負著三大使命：
1.探尋經(jīng)濟增長之道
2.實現(xiàn)全球化再平衡
3.開創(chuàng)地區(qū)新型合作

第2天
第二章房地產(chǎn)市場回顧與未來
【一】縱論：
【二】全國房地產(chǎn)市場中長期趨勢：
1、市場未來需求種類、服務、運營方式：新型物業(yè)管理趨向物業(yè)運營
2、新型城鎮(zhèn)化制造的住房需求：人口結構改變、消費模式改變、集約化+樞紐化
3、國內(nèi)核心區(qū)域城市房地產(chǎn)市場趨勢概要：進一步增加資源性優(yōu)勢
4、教育培訓、醫(yī)療養(yǎng)老、文化藝術公益、金融服務、配套性公共服務等面臨突如其來的高度集中的“非住宅”的功能性、延展性需求，這個需求目前是給市場嚴重低估的。
【三】商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢與租賃產(chǎn)權化的未來關系
1、商業(yè)地產(chǎn)的金融化
2、商業(yè)地產(chǎn)的結構性產(chǎn)品機會向綜合性、多功能化、可變化的趨勢發(fā)展
3、在商業(yè)地產(chǎn)精細化的時代，新型的社區(qū)購物中心興起，同時在同質化下尋找差異性將成為重頭戲
4、市場集中度將提高，開發(fā)商走細分化、專業(yè)化道路
5、開發(fā)和運營更注重人文關懷、融合更多消費心理學因素
6、各地區(qū)新的經(jīng)濟增長點（尤其自貿(mào)區(qū)）給商業(yè)地產(chǎn)帶來巨大機遇

【四】長租公寓與商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢與資金解決
REITS
國內(nèi)外的模式解讀
設計模型與案例的分析
（核心內(nèi)容，知識產(chǎn)權保護）
【五】康養(yǎng)旅居與租賃產(chǎn)權化的未來關系
第一章：康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的新時代內(nèi)涵：
（1）社會發(fā)展階段賦予的內(nèi)涵
（2）中國特色賦予的內(nèi)涵
（3）*的新時代賦予的內(nèi)涵
（4）國際上目前通用的內(nèi)涵
第二章：康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)目前的形態(tài)，未來的發(fā)展形態(tài)
（1）國際上康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
（2）國內(nèi)的發(fā)展回顧
（3）未來的發(fā)展方向

第三章：康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、開發(fā)、持有、運營
（1）發(fā)展、開發(fā)、規(guī)劃設計、布局
（2）持有----新金融的結合
（3）運營
（4）新醫(yī)療概念
（5）老少產(chǎn)業(yè)的交融整合互補
第四章：在康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)中如何避免同質化、如何突圍而出
（1）運營概念的更新
（2）發(fā)展模式的更新
（3）國際化視野與中國建國后社會發(fā)展研究，得出目前超前、具有利益增長點、排他性的新業(yè)務接入----幸福陪伴（知識產(chǎn)權問題）
【六】目前*政策的分析、租購同權等的解讀
政策與市場分析
1.當前租賃住房政策，租售同權政策解析；
2租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀和存在問題；
3.租賃住房開發(fā)運營模式分析
4.當前租賃住房政策，租售同權政策解析；
5.租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀和存在問題
財務管理與金融支持（國內(nèi)外案例）

第三章旅游地產(chǎn)開發(fā)
1、旅游地產(chǎn)開發(fā)要求與傳統(tǒng)住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同
2、旅游地產(chǎn)高回報也較為高風險
3、旅游地產(chǎn)充滿機遇與挑戰(zhàn)
第四章互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)、金融與傳統(tǒng)商業(yè)、金融關系的變化，探討未來房地產(chǎn)的發(fā)展
第五章金融熱點
第六章房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析方法
第七章房地產(chǎn)并購
第八章反腐敗常態(tài)化對未來經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場影響

“新時代”后宏觀政策培訓