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中國企業(yè)培訓講師
《房地產全生命周期視角下的項目投資測算》
 
講師:張老師 瀏覽次數:2558

課程描述INTRODUCTION

《房地產全生命周期視角下的項目投資測算》

· 董事長· 總經理· 總裁· 副總經理· 運營總監(jiān)

培訓講師:張老師    課程價格:¥元/人    培訓天數:1天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

《房地產全生命周期視角下的項目投資測算》

解決問題 | Settle a matter 
Q1:怎樣有效、有方法、精準拿地?
Q2:怎樣提高項目開發(fā)高效運營、決策機制?
Q3:新環(huán)境下的投資測算如何做?
Q4:全成本視角的投資測算如何解讀?

培訓對象 | Training object
房地產公司董事長、總經理、
房地產公司分管副總經理、財務總、投資總、相關模塊負責人、公司法務及律師。

課程內容 | Curriculum outline
第一部分:新環(huán)境下的投資測算(2H)
1.投資測算定義與主要邏輯
2.投資測算作用
(1)主要作用的解讀
(2)新環(huán)境下的調整及側重點
3.不同階段下的投資測算
(1)初判可研階段
(2)祥判定案階段
(3)落地調整階段
4.投資測算的原則
(1)行業(yè)視角
(2)公司差異化視角
5.投資測算的內容
(1)主要科目解讀
(2)Top5不同房企的測算表展示
6.投資測算的依據
(1)大數據時代
(2)公司差異化
(3)專業(yè)版塊的專業(yè)報告
7.投資測算的流程
(1)主要流程
(2)成控管理要點剖析
(3)投資測算管理辦法

第二部分:數字戰(zhàn)場-投資測算的實戰(zhàn)演練(2H)
1.城市背景及地塊條件
(1)城市屬性及地塊區(qū)位的判定
(2)項目定位詳解
2.戶配及規(guī)劃方案
(1)不同產品對規(guī)劃方案的影響
(2)不同方案對投資測算的影響
3.測算演練及詳解
(1)初判可研階段的完整粗算案例
(2)祥判定案階段的測算全流程解讀
4.投資測算的主要優(yōu)化方向
(1)投資政策優(yōu)惠(招商引資)
(2)設計強排方案
(3)成本把控簡述
(4)多地塊聯動的綜合考量
5.談判過程中的實用性簡算
(1)數字戰(zhàn)場的真刀真*
(2)主要心算公式羅列

第三部分:全成本視角的投資測算解讀(2H)
1.全成本解讀
(1)成本是動的
(2)成本數據真實性
(3)成本數據敏感性
2.投資測算影響單方建造成本因素分析
(1)規(guī)劃條件因素
(2)場地條件因素
(3)材料因素
(4)工藝因素
(5)金融環(huán)境因素
3.不同片區(qū)投資測算要點分析
(1)政策環(huán)境差異性
(2)物理環(huán)境差異性
(3)不同環(huán)境下的應對措施
4.全成本組成及優(yōu)化方向
(1)全成本組成
(2)土地成本
(3)行政事業(yè)性收費及前期工程費
(4)景觀環(huán)境工程
(5)社區(qū)管網工程
(6)公建配套工程
(7)四費
5.總結

講師介紹:
張老師  *3在職投資總監(jiān)
曾任中國核工業(yè)建設集團房、中國一冶集團,土地及成本合約負責人。企業(yè)內部金牌講師 。在多家房地產企業(yè)負責技術研發(fā)和業(yè)務管理工作。具有十二年地產行業(yè)從業(yè)經歷,在房地產開發(fā)前期拿地等實操方面的創(chuàng)新型優(yōu)秀講師。對房地產拿地拓展和運營管控方面的統(tǒng)籌協調工作。

《房地產全生命周期視角下的項目投資測算》


轉載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/60181.html

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