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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
全面解讀綠城景觀設(shè)計(jì)+綠城精品項(xiàng)目實(shí)地考察
 
講師:陳老師 瀏覽次數(shù):2548

課程描述INTRODUCTION

項(xiàng)目培訓(xùn)班

· 項(xiàng)目經(jīng)理

培訓(xùn)講師:陳老師    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

項(xiàng)目培訓(xùn)班

課程收益:
講整體:課程內(nèi)容包括住區(qū)景觀整體營造的全過程,而不是小區(qū)景觀營造的單個(gè)區(qū)域或某一階段;
講新意:交流綠城和業(yè)界*的住區(qū)景觀營造理論與實(shí)案;
講實(shí)用:觀點(diǎn)與案例都有較強(qiáng)的復(fù)制性與實(shí)用意義。
課程前言:
有研究表明:住宅價(jià)格3000元/平方米以下,房產(chǎn)品是*競爭要素;5000元/平方米以上,居住環(huán)境成為樓盤競銷的第二大要素。
目前,房地產(chǎn)公司總經(jīng)理需不需要親自研究景觀?從投入角度看:不需要。景觀投入大約只占銷售收入2%。從產(chǎn)出角度看:需要。景觀直接影響樓盤銷售權(quán)重占20%以上。從投入產(chǎn)出比例看:十分需要。相差10倍!房地產(chǎn)開發(fā)中,還有什么要素投產(chǎn)比有如此之高!
本次培訓(xùn)重在系統(tǒng)介紹當(dāng)前居住小區(qū)景觀營造中關(guān)鍵觀點(diǎn)與*的實(shí)務(wù)案例,并能共同分享綠城景觀建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)與成果。
如果一位房地產(chǎn)老總兩天聽課的實(shí)際成本為2萬元,本課程老師在各地授課后的測評(píng),聽課老總們所給的收益評(píng)價(jià),都是聽課成本的數(shù)倍!

課程大綱:
第一天:關(guān)鍵觀點(diǎn)與區(qū)域景觀

第一部分:關(guān)鍵觀點(diǎn)
一、小區(qū)景觀概念;
小區(qū)景觀與公園景觀有什么本質(zhì)區(qū)別?
小區(qū)景觀體現(xiàn)著房開老總的個(gè)性;
區(qū)內(nèi)的自然湖泊、山崗怎樣進(jìn)行景觀再塑造?
小區(qū)景觀的每一空間都具有功能性;
分析小區(qū)景觀的藝術(shù)性要求。
二、景觀營造目的與銷售權(quán)重;
小區(qū)景觀營造的主客觀目的是什么?
讓業(yè)主認(rèn)可才能實(shí)現(xiàn)促銷目的;
樓盤銷售三大要素;
景觀在房產(chǎn)品何段價(jià)位時(shí)能發(fā)揮促銷作用?
景觀有多大的房產(chǎn)促銷權(quán)重?
樓盤競爭要素的轉(zhuǎn)換;
綠城銷房*命題:讓業(yè)主壽命長三年。

三、小區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)與演變趨勢
建國后小區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò);
功能型景觀將成為歷史遺跡;
匆匆而過的中心花園型景觀;
現(xiàn)階段多元素景觀的特征;
多元素景觀存在的問題;
小區(qū)景觀發(fā)展趨勢與具體表現(xiàn);
可能重回新的功能型景觀的條件分析。
四、小區(qū)景觀分類與品質(zhì)提升
小區(qū)景觀可分為“看”和“用”兩類景觀;
案例:三個(gè)墻體的分類
綠城案例:一個(gè)鬼斧神工的“看”景;
當(dāng)前“看”景和“用”景常見的問題;
提升景觀品質(zhì)的奧秘;
綠城宋總要在桃花源養(yǎng)牛的故事;
案例分析:逃生口上建亭;法國羅浮宮玻璃金字塔;
把控景觀定位的特別提示。

五、景觀營造成本控制參考數(shù)據(jù)
通行的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析;
董事長最關(guān)注的景觀成本控制方式
景觀成本控制參數(shù)源分析;
成本控制參數(shù)的重要意義;
參數(shù)調(diào)整實(shí)案分析;
某項(xiàng)目景觀成本控制實(shí)案測算。
課堂思考題:某小區(qū)提高容積率后的景觀成本控制
六、景觀三角色分析
小區(qū)常有的設(shè)計(jì)得意、業(yè)主反感的景觀;
設(shè)計(jì)、營造、使用三角色不同的景觀價(jià)值取向;
案例分析:價(jià)值取向的明顯差異
兒孫組合景觀受老人喜愛;
兒童的求知景觀;
吸引年輕人購房的景觀配置;
類業(yè)主對(duì)小區(qū)景觀的特殊需求;
房地產(chǎn)老總十分需要親自研究小區(qū)景觀。

第二部分:區(qū)域景觀分析
五大區(qū)域景觀的劃分依據(jù)
一、主入口景觀設(shè)計(jì)為何最折騰人
強(qiáng)化主入口景觀的常用方式
綠城主入口景觀的設(shè)計(jì)特點(diǎn)
主入口景觀設(shè)計(jì)的基本要求
課堂思考題:主入口方案討論
二、綠城營造中心景觀的案例分析
綠城中心景觀案例:設(shè)置步行區(qū)
綠城中心景觀*動(dòng)態(tài):園中園
案例討論:會(huì)所是否要與中心景觀相連
中心景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)與流程

三、宅間景觀為何日益受重視
一位老紅軍與宅間景觀的故事
案例分析:綠城實(shí)施公園化宅間景觀三組案例對(duì)比
綠城宅間景觀探索合院化
四、景觀設(shè)計(jì)師對(duì)三類道路的設(shè)計(jì)權(quán)限
景觀設(shè)計(jì)師的道路分類
實(shí)案分析:酒店主干道調(diào)整設(shè)計(jì)
實(shí)案分析:同一方向七路并存的奇特設(shè)計(jì)
五、容易被怱視的組團(tuán)景觀與小微景觀
兩類形態(tài)的組團(tuán)景觀
小微景觀似綠樹叢的一朵花
組團(tuán)景觀與小微景觀存在價(jià)值

第二天:專題景觀與工程管理
第一部分:專題景觀分析
專題景觀的分類與特征
一、綠化設(shè)計(jì)的苗量控制法與“綠島”分析法
實(shí)案分析:綠化設(shè)計(jì)的嚴(yán)重問題;
“兩法”是解決住區(qū)綠化問題的解決之道;
住區(qū)綠化設(shè)計(jì)的誤區(qū);
苗量控制法操作流程;
綠島分析法是解決之道;
綠島分析法的來源與立論根據(jù);
綠島分析法的應(yīng)用流程分析;
“兩法”PK常規(guī)設(shè)計(jì);
“兩法”推行優(yōu)勢

二、售樓部與樣板房景觀
為什么經(jīng)適房不設(shè)售樓部與樣板房?
建造售樓部景觀的*目的是什么?
案例分析:新建售樓部三年天天損失10萬元;
三類售樓部景觀的優(yōu)劣勢分析;
綠城營造售樓部景觀常用型態(tài)與理念。
課堂思考題:流行售樓部景觀的嚴(yán)重缺陷
三、架空層景觀的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
架空層景觀的類型與特征;
綠城為何不做花園型架空層?
四、別墅庭院景觀營造
別墅庭院景觀研究的必要性;
別墅禁建新突破:旅游綜合體分析;
別墅庭院景觀類型;
當(dāng)前別墅庭院景觀的三種形式比照;
別墅地形與四周視點(diǎn);
室內(nèi)門、窗、灰空間外視的對(duì)景要求;

第二部分:工程管理
施工管理“三性”特點(diǎn);
景觀施工甲乙雙方博弈圖分析
一、前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容與難點(diǎn)
前期考察施工單位的內(nèi)容與方法;
前期招標(biāo)工作的內(nèi)容與難點(diǎn);
二、工程施工階段把控要點(diǎn)
四大要素與完成項(xiàng)目的關(guān)系圖;
景觀項(xiàng)目施工工期曲線;
工期流程把控要點(diǎn);
影響工期因素與對(duì)策;

景觀品質(zhì)三要素;
小區(qū)景觀四項(xiàng)質(zhì)量評(píng)判標(biāo)準(zhǔn);
國家標(biāo)準(zhǔn)是空的、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)令人擔(dān)憂;
甲方如何管好質(zhì)量?
80%景觀投入在施工階段;
課堂思考題:施工成本管理失控的關(guān)鍵問題
建立責(zé)任落實(shí)的管理體系;
經(jīng)濟(jì)簽證必須設(shè)定權(quán)限;
安全工作“三多一少”特點(diǎn):
常規(guī)安全防范措施
三、驗(yàn)收結(jié)算階段關(guān)注重點(diǎn)
工程驗(yàn)收是工程由施工轉(zhuǎn)入使用的標(biāo)志
工程驗(yàn)收的條件
工程驗(yàn)心的流程
景觀施工甲乙雙方博弈圖分析

第三部分:住區(qū)景觀風(fēng)水
一、風(fēng)水為何要與住景聯(lián)合?
具有3000多年歷史的中國風(fēng)水,一直是選擇陽宅、陰宅的“相地術(shù)”。
為何在近年風(fēng)水再度興起時(shí),聯(lián)合景觀,產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)十分看重的住宅景觀風(fēng)水?原因是兩個(gè):
1、風(fēng)水選擇了景觀;
2、中式景觀的理論基礎(chǔ)是風(fēng)水奠定的。從風(fēng)水的應(yīng)用說起。
二、如何判斷住景風(fēng)水吉兇?
目前住區(qū)景觀風(fēng)水兇吉好壞,判斷標(biāo)準(zhǔn)有三項(xiàng):一、居住環(huán)境的客觀影響。二、社會(huì)公共意識(shí)。三、個(gè)人理解。風(fēng)水吉兇判斷規(guī)則存在問題。
三、風(fēng)水怎樣促進(jìn)住景營造?
住區(qū)景觀營造有“用得舒適、看得舒眼、說得舒心”的基本要求。風(fēng)水對(duì)景觀“三舒”要求,能夠起到積極的引導(dǎo)和提升作用。
用得舒適:風(fēng)水規(guī)則大多是日常生活的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。住區(qū)景觀的實(shí)用性和舒適性,是生活和風(fēng)水二者相同的要求。區(qū)別只是:人們從生活常識(shí)來要求;風(fēng)水能夠從吉兇規(guī)則來解釋。
看得舒眼:住區(qū)景觀是天天要看、不得不看的景物。營造漂亮,十分重要。吉祥風(fēng)水規(guī)則能夠引導(dǎo)建造漂亮景觀,風(fēng)水禁忌能夠阻止建造難看景物。
說得舒心:自然景物本來沒有風(fēng)好水惡區(qū)別,只是加入了人的利益后,才有了風(fēng)水兇吉的區(qū)分。風(fēng)水判斷往往有透徹的事理分析,住景營造中更能說得舒心。

四、綠城景觀處理風(fēng)與水案例分析
古人把風(fēng)水處理最高原則定為:“得水為上,藏風(fēng)次之。”
水如何得?風(fēng)如何藏?是研究風(fēng)水的最重要內(nèi)容。
綠城景觀處理風(fēng)與水有三種常用手法:一、努力追求有源之水、有根之水。二、圍繞中心水景,形成圍合封閉的藏風(fēng)環(huán)境。三、營造運(yùn)動(dòng)之水。
五、住景風(fēng)水結(jié)束語
一、風(fēng)水奠定了中式景觀的理論基礎(chǔ),呈現(xiàn)的四大特點(diǎn),至今還有指導(dǎo)意義。
二、室外景觀原來只是“相地術(shù)”的補(bǔ)充成分。近年風(fēng)水與住區(qū)景觀聯(lián)合后,受到業(yè)界重視,并對(duì)住景品質(zhì)提升,起到積極的引導(dǎo)作用。
三、綠城住景處理風(fēng)與水三種手法:追求有源之水、有根之水;圍繞中心水景,形成圍合封閉的藏風(fēng)環(huán)境;營造運(yùn)動(dòng)之水,對(duì)業(yè)界有借鑒作用。
四、風(fēng)水在建國后被列入迷信范疇,造成幾十年的人才、知識(shí)斷層,吉兇規(guī)則明顯老化。如不能與時(shí)俱進(jìn),將再次會(huì)被歷史淘汰。

項(xiàng)目培訓(xùn)班


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/12152.html

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    參加課程:全面解讀綠城景觀設(shè)計(jì)+綠城精品項(xiàng)目實(shí)地考察

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