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房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目管理

課程背景：
隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，多家房企合作拿地、共同開發(fā)、共享收益，龍頭房企之間的關(guān)系已由過去的競爭演變?yōu)殄e(cuò)綜復(fù)雜的競合。將對手變成伙伴，成為房企順應(yīng)市場大勢的聰明之選。
雖然近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)整體的項(xiàng)目合作開發(fā)已成為常態(tài)，各種合作模式也日漸成熟。但項(xiàng)目合作開發(fā)在為房企創(chuàng)造諸多價(jià)值的同時(shí)，實(shí)際合作運(yùn)營也同樣會存在一些潛在的問題。

課程對象：
房地產(chǎn)決策者和高級經(jīng)營管理者，地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營的主要操作者及各職能部門中高層管理人員

課程大綱：
一、選對模式
1、合作背景及標(biāo)桿房企合作現(xiàn)狀
2、合作項(xiàng)目定義
3、合作項(xiàng)目分類
3.1以引入合作方模式分：合同型和法人型
不同合作模式法律風(fēng)險(xiǎn)（盡職調(diào)查）
不同合作模式稅務(wù)籌劃
3.2以操盤方式分：不操盤、獨(dú)立操盤、聯(lián)合操盤及優(yōu)缺點(diǎn)
4、小結(jié)：何種是最優(yōu)的合作模式？
二、談好協(xié)議
1、管控能級：三權(quán)
1.1摘牌權(quán)（摘牌方和非摘牌方的考慮）
1.2并表權(quán)（為何并表、如何并表、并表的風(fēng)險(xiǎn)）
1.3條線分工及股權(quán)（優(yōu)選哪個(gè)業(yè)務(wù)條線、條線如何搭配、股權(quán)占比設(shè)置）
2、公司治理：三會
2.1股東會
2.2董事會
2.3監(jiān)事會
3、財(cái)務(wù)管理：三費(fèi)
3.1財(cái)務(wù)費(fèi)（資金占用、融資方式及成本）
3.2管理費(fèi)（日常管理費(fèi)、人工工資）
3.3營銷費(fèi)（按實(shí)列支、包干）
4、共享共擔(dān)：四機(jī)制
4.1利潤分配機(jī)制
4.2 僵局處理機(jī)制
4.3 違約機(jī)制
4.3 退出機(jī)制
【案例分析】小股操盤協(xié)議談判分析
三、管好過程
1、合作方管理思路
1.1有據(jù)
1.2有理
1.3有序
2、合作項(xiàng)目管理操作方法
2.1明激勵(lì)
2.2派人員
2.3定目標(biāo)
2.4管過程
2.5做考核
【案例分析】策略：求同存異，連橫合縱
【案例分析】常見問題及解決方案探討
【案例分析】中小房企合作項(xiàng)目管理困局及破解之道

房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目管理