課程描述INTRODUCTION
地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)新趨勢
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)新趨勢
【課程背景】
政策引導(dǎo)、企業(yè)熱捧,地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一段飛速增長時期。隨著國家政策導(dǎo)向、住宅調(diào)控逐步“常態(tài)化”,房地產(chǎn)開發(fā)進入低利潤增長期。地產(chǎn)政策緊縮、地產(chǎn)行業(yè)遇冷,地產(chǎn)企業(yè)將何去何從?房地產(chǎn)企業(yè)要在這樣的環(huán)境下是否能夠逆境突襲,穩(wěn)保利潤增長,項目設(shè)計管理和目標(biāo)控制成為核心關(guān)鍵。項目開發(fā)有明確的目標(biāo),做為項目開發(fā)重中之重的項目設(shè)計對目標(biāo)的明確、把控和實現(xiàn)更是容不得半點的含糊。
政策、行業(yè)、勢態(tài)呈新時,地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)也呈現(xiàn)新趨勢。本課程中老師將用自己在業(yè)界多年的經(jīng)驗積累和分析,幫助企業(yè)把握設(shè)計管理核心和目標(biāo)控制。同時,以多年研發(fā)剖析、反思、總結(jié),幫助企業(yè)如何將地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)新趨勢活學(xué)活用,深入、精準(zhǔn)運用到本企業(yè)后續(xù)的產(chǎn)品研發(fā)中,實現(xiàn)地產(chǎn)產(chǎn)品差異化定位,以新求勝、以異突圍,進而實現(xiàn)企業(yè)緊抓客戶、穩(wěn)扎市場、贏得口碑的市場地位。
【課程收益】
明確目標(biāo)、抓住核心:明確設(shè)計管理目標(biāo),把握實現(xiàn)目標(biāo)的設(shè)計過程核心
專業(yè)配合、部門合作:設(shè)計過程中專業(yè)配合相得益彰,實現(xiàn)過程各部門深度合作
控制成本、優(yōu)化設(shè)計:將成本控制落實在設(shè)計環(huán)節(jié),提高投入產(chǎn)出比能力
緊跟趨勢、深化運用:解讀趨勢是根,運用新設(shè)計是本,根本相融合
【課程時間】1天/6H
【課程大綱】
第一部分:產(chǎn)品研發(fā)新趨勢
一、*高低配
1、高容積率情況下的高低配產(chǎn)品的思考
案例:佛山4.0容積率情況下的高低配
佛山3.37容積率情況下住宅的高低配狀況
西安3.1容積率情況下的住宅的高低配狀況
2、高低配與高層核心特點,限制因素分析及結(jié)論導(dǎo)向
案例:3.0容積率住宅高低配
案例:成都中心城區(qū)高低配豪宅分析 2.5容積率住宅高低配
案例:成都郊區(qū)高低配剛需住宅分析 1.5容積率住宅高低配
案例:成都新都郊區(qū)大盤分析 1.2容積率住宅高低配
案例:無錫郊區(qū)旅游度假盤分析 高低配精細(xì)化定位及研發(fā)六大要素
二、別墅產(chǎn)品
1、別墅的五大獨屬特點分析及深度應(yīng)用分析
2、高容積率別墅規(guī)劃與戶型精細(xì)分析
案例:江蘇常州精品住宅分析
三、新型洋房
1、新型洋房六大核心特點
2、新型洋房六大分類及其應(yīng)用特征
3、新型洋房的五大觀點
4、疊拼類洋房戶型立面及規(guī)劃特點分析
案例:江蘇疊拼戶型及立面分享
5、平層類洋房戶型立面及規(guī)劃特點分析
案例:大四房平層大宅戶型及立面分享
6、退臺類洋房戶型立面及規(guī)劃特點分析
案例:四房退三房及五房頂樓復(fù)式層層退臺戶型及立面分析
四、低總價高單價的面積極限控制與戶型創(chuàng)新
香港住宅模式分析及未來可能影響內(nèi)地住宅發(fā)展方向的六個技術(shù)要點
案例:香港火炭項目分析
五、超高層住宅的廣泛應(yīng)用
A超高層項目各專業(yè)把控要點
案例:深圳超高層項目
六、面積贈送,
1、滿窗凸窗
2、落地凸窗
3、陽臺贈送面積
4、設(shè)備平臺
5、中空
6、露臺
7、地下室及夾層
8、6米層高商鋪
9、4.5米,4.9米,5.1米等層高的公寓
七、高性價比的研發(fā)
既有資源的充分應(yīng)用及硬件配置的選擇要點
第二部分:十余個項目實操案例的深度解析
1、項目開發(fā)全過程的全面及系統(tǒng)分析
2、項目開發(fā)過程中的關(guān)鍵點的深度剖析
3、項目產(chǎn)品設(shè)計的專業(yè)精準(zhǔn)解析
4、項目開發(fā)過程中的風(fēng)險及隱患剖析
案例:惠州郊區(qū)大盤實操案例分析
重慶郊區(qū)大盤案例分析
成都中心城區(qū)豪宅案例分析
上海黃浦江豪宅案例分析
上海浦東特色樓盤實操分析
青島超級大盤實操案例分析
佛山區(qū)域大盤案例分析
惠州江濱百萬大盤實操案例分析
成都郊區(qū)典型大盤實操案例分析
無錫中心城區(qū)大盤分析
地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)新趨勢
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/246326.html
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