課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策
· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 項(xiàng)目經(jīng)理
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策
課程背景
房地產(chǎn)市場(chǎng)和參與方多變,如果將房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中大大小小的風(fēng)險(xiǎn)看做房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的盜賊,那么“賊王”當(dāng)屬投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)。“擒賊先擒王”,投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)防范和規(guī)避至關(guān)重要,將直接決定項(xiàng)目的成敗。
如何獲得項(xiàng)目?此項(xiàng)目到底該不該做?如何定位?怎么投資?資金從哪里來(lái)?經(jīng)濟(jì)測(cè)算怎么做,各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間是一種什么樣的關(guān)系?敏感性分析要注意哪些問(wèn)題……這些都是要在投資決策階段解決的問(wèn)題,解決不好,開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)面臨資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾、訴訟糾紛等危險(xiǎn)。
本課程即在總結(jié)分析大量真實(shí)案例(包括標(biāo)桿項(xiàng)目)的基礎(chǔ)上,歸納出投資決策階段的各種風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型,并總結(jié)出風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策。本課程可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)識(shí)別投資決策階段各類(lèi)潛在風(fēng)險(xiǎn),提高掌控復(fù)雜變幻的市場(chǎng)的能力,理性決策、科學(xué)決策、成功決策,成功運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)*化。
課程收益:
深入理解我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資現(xiàn)狀和前景
掌握城市選擇、項(xiàng)目選擇和產(chǎn)品選擇的方式、機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)控制
結(jié)合國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資決策案例進(jìn)行分析,分析決策階段的可研報(bào)告和盡職報(bào)告等,為企業(yè)的投資決策效率提升提供借鑒作用。
通過(guò)科學(xué)的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)測(cè)算來(lái)判斷項(xiàng)目的可行性和盈利性
總結(jié)提煉出項(xiàng)目運(yùn)作全周期中的關(guān)鍵點(diǎn)、十二大風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避方式
通過(guò)案例分析,深度挖掘投資決策階段可能出現(xiàn)各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避方式
課程對(duì)象:
房地產(chǎn)企業(yè):董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、拓展、研究、風(fēng)控、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、融資、法務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、工程、成本、項(xiàng)目部等部門(mén)人員;
金融機(jī)構(gòu):資產(chǎn)管理公司,銀行,信托公司,證券公司,私募基金,保險(xiǎn)公司等投融資負(fù)責(zé)人員。
課程大綱:
一. 房地產(chǎn)投資原則和開(kāi)發(fā)流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
影響房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期和中短期趨勢(shì)主要因素
時(shí)間、地理和產(chǎn)品的新位置理念及案例分析
房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域布局原則
項(xiàng)目投資和開(kāi)發(fā)流程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
含萬(wàn)科等相關(guān)案例分析
二. 投資和開(kāi)發(fā)的十二大風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避方式
1. 戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn):前期管理
2. 政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn):- 前期管理、盡調(diào)和決策、項(xiàng)目管理
3. 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn) - 前期管理 盡調(diào)和決策 融資和資金鏈
4. 項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn) - 項(xiàng)目管理
5. 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn) - 項(xiàng)目管理
6. 法律與合同風(fēng)險(xiǎn)-項(xiàng)目管理
7. 融資和資金鏈風(fēng)險(xiǎn) - 融資和資金鏈
8. 進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn) -項(xiàng)目管理
9. 成本風(fēng)險(xiǎn) -項(xiàng)目管理
10. 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) -項(xiàng)目管理
11. 租售風(fēng)險(xiǎn) -項(xiàng)目管理
12. 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) - 項(xiàng)目管理
含萬(wàn)科、新城等相關(guān)案例分析
三. 項(xiàng)目投資拓展方式
1.房地產(chǎn)投拓與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
2. 怎樣盡快發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和談判技巧
3.這二十個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題幫你高效工作
4. 可研和決策報(bào)告的重要關(guān)注點(diǎn)
5.關(guān)于盡職調(diào)查及其誤區(qū)
6. 住宅、辦公、商業(yè)、文旅等不同產(chǎn)品配比安排
含新城、祥生等相關(guān)案例分析
四. 項(xiàng)目產(chǎn)品定位、策劃和設(shè)計(jì)
1. 市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃定位
2. 方案設(shè)計(jì)
3. 方案論證
4. 案例分析
五. 拿地投前經(jīng)濟(jì)測(cè)算、靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資收益計(jì)算及敏感性分析
市場(chǎng)比較法
投資回報(bào)法
成本計(jì)算法
靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資回報(bào)
敏感性分析
四張表的管控(成本和利潤(rùn)測(cè)算、現(xiàn)金流、工程進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度)
含萬(wàn)科、碧桂園、盛世神州、麥格理等相關(guān)案例分析
六. 住宅、辦公、商業(yè)等各自投融資的特點(diǎn)
住宅和長(zhǎng)租公寓
辦公樓
商場(chǎng)
賓館、旅游和養(yǎng)老
房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)階段的融資渠道
萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、凱德等案例分析
七 企業(yè)項(xiàng)目投資決策流程和決策重點(diǎn)
1. 企業(yè)項(xiàng)目投資論證和決策的流程和方式
2. 決策委員會(huì)成員決策階段需要關(guān)注的各個(gè)方面
含相關(guān)案例分析
八. 房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)與合作開(kāi)發(fā)
1.土地或項(xiàng)目的并購(gòu)方式和案例分析
2.房地產(chǎn)并購(gòu)流程和主要風(fēng)險(xiǎn)
3. 萬(wàn)科和金地并購(gòu)合作案例分析
交流和問(wèn)答
注:每一節(jié)都含案例或數(shù)據(jù)分析
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/247571.html
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