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房地產(chǎn)項目投資分析

主要內(nèi)容：
一． 投資評估測算方式
1.  為什么要做評估測算
2. 誰需要評估測算報告
3. 市場比較法
4. 投資回報法
5. 成本計算法
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二． 靜態(tài)和動態(tài)投資回報的計算及敏感性和案例分析
1. 靜態(tài)和動態(tài)投資回報及案例分析
2. 總投資回報率、自有資金回報、和內(nèi)部收益率的計算方式和作用及案例分析
3.   敏感性分析及案例分析
4. 四張表的管控（成本和利潤測算、現(xiàn)金流、工程進度、銷售進度）
萬科、碧桂園、盛世神州、麥格理等案例分析

三.  企業(yè)項目投資決策流程和決策重點
1. 可研和決策報告和重要關注點
2. 企業(yè)項目投資決策的流程和方式
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四.  住宅、長租公寓、辦公、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、物流地產(chǎn)等各自回報計算的特點和方式
1. 住宅和長租公寓
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養(yǎng)老
5. 物流和工業(yè)廠房
萬科、中信、萬達、華僑城等案例分析

五.  房地產(chǎn)項目融資方式及其成本和時間
1. 銀行貸款
2. 信托
3. 私募基金等
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交流和問答
注：每一節(jié)都含案例或數(shù)據(jù)分析

張健老師簡介
o 資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟副會長、國家發(fā)改委最早一批備案的股權(quán)基金管理人，近年參與管理投資項目18個（包括萬科、麥格理等）、資金量超過100億（包括東方資產(chǎn)和信達資產(chǎn)及信托資金等）；熟悉民企、國企和外資房地產(chǎn)投融資方式和各類機構(gòu)運作。曾任職于全球*的房地產(chǎn)開發(fā)和投資集團之一的聯(lián)實集團（Lend Lease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，長期擔任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級管理職位。在房地產(chǎn)投資拓展、管理、市場和研究、開發(fā)、金融和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗。
o 為碧桂園、萬科集團、萬達集團、保利地產(chǎn)、綠地集團、華潤置業(yè)、華僑城、世茂集團、華夏幸福、金地集團、招商蛇口、中南置地、金融街、藍光發(fā)展、遠洋地產(chǎn)、雅居樂、陸家嘴集團、蘇寧置業(yè)、中冶置業(yè)、電建地產(chǎn)、中國建筑、中國鐵建、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、天津銀行、陽光保險、麥格里銀行、上海市委組織部、北京大學、清華大學、浙江大學、同濟大學、上海交通大學等培訓和授課。畢業(yè)于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，專著有《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)投資策略分析》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》和《房地產(chǎn)基金》等七部，合著《領導干部學金融》。

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