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房企成本管理公開(kāi)課

課程背景
高房?jī)r(jià)、超額利潤(rùn)的房地產(chǎn)時(shí)代一去不復(fù)還，拿地=賺錢的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在了。房地產(chǎn)的微利時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。由于近年來(lái)調(diào)控政策持續(xù)從緊，高土地成本、高融資成本、高周轉(zhuǎn)難度大、銷售價(jià)格下降，導(dǎo)致利潤(rùn)空間被蠶食。盈利能力逐年下降，行業(yè)利潤(rùn)率平均每年以1%的速度下滑，項(xiàng)目虧損時(shí)有發(fā)生。要想獲得合理的利潤(rùn)，最迫切的就是有效降低開(kāi)發(fā)成本，但在品質(zhì)致勝的時(shí)代，降低成本又*不能降低品質(zhì)。所以房企成本全程精細(xì)化管理成為一種勢(shì)在必行的趨勢(shì)。
俗語(yǔ)說(shuō)，“決策掙大錢，技術(shù)掙小錢”，從經(jīng)營(yíng)視角開(kāi)展項(xiàng)目的成本策劃和產(chǎn)品成本策劃，對(duì)成本進(jìn)行前置管理，對(duì)公司盈利和成本管控能起到四兩撥千斤的作用，是標(biāo)桿房企成本管理致勝方法。
從設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)采購(gòu)階段、合同履約階段到竣工結(jié)算等各個(gè)階段的成本管控，標(biāo)桿房企均積累了較多的“道”與“術(shù)”的方法和經(jīng)驗(yàn)值。各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借鑒運(yùn)用標(biāo)桿房企成本管理的道與術(shù)，能較快地提高自身管理水平、提高房企盈利能力。

課程收益
1、如何確保項(xiàng)目成本管理的成功，讓房地產(chǎn)企業(yè)股東老板知道項(xiàng)目可以賺“1個(gè)億”，通過(guò)精細(xì)成本管理可以賺“1.5個(gè)億”；
2、掌握從設(shè)計(jì)階段到招標(biāo)采購(gòu)、合同履行等各個(gè)重大階段的成本管理關(guān)鍵要點(diǎn)和方法；
3、讓房地產(chǎn)成本采購(gòu)管理人員了解標(biāo)桿企業(yè)如何管理成本的，并學(xué)習(xí)應(yīng)用標(biāo)桿企業(yè)成本管理方法；真正掌握標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的制度方法并融會(huì)貫通，避免生搬硬套；
4、了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的無(wú)效成本，并能有效的控制無(wú)效成本；
5、了解標(biāo)桿企業(yè)精裝修工程如何對(duì)標(biāo)的。分享標(biāo)桿企業(yè)多年沉淀的典型經(jīng)驗(yàn)與案例。
6、了解如何用經(jīng)營(yíng)視角進(jìn)行成本適配？
7、了解如何解決成本、工程、設(shè)計(jì)三部門的關(guān)系，助理企業(yè)快速發(fā)展。

課程大綱
案例：標(biāo)桿企業(yè)— 成本調(diào)研？
1、項(xiàng)目競(jìng)品調(diào)研與配置建議
2、成本調(diào)研主材、人工價(jià)格表
3、某地產(chǎn)人工、主要材料價(jià)格調(diào)研報(bào)告
4、周邊類似項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(首開(kāi)一期)

第一篇：房企成本之“成本策劃”——如何用經(jīng)營(yíng)視角進(jìn)行成本適配？ 
一、“微利時(shí)代”房企成本管理轉(zhuǎn)型思路
二、房企成本管理體系建立—實(shí)現(xiàn)成本管理精細(xì)化
1、成本管理前置
2、方案評(píng)審及優(yōu)化
3、確立目標(biāo)成本，設(shè)定成本控制指標(biāo)
4、實(shí)施限額設(shè)計(jì)
5、執(zhí)行成本對(duì)標(biāo)
三、如何用經(jīng)營(yíng)視角進(jìn)行成本適配？
（一）房企成本包括8項(xiàng)具體內(nèi)容
案例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)
（二）成本的兩大策劃：項(xiàng)目產(chǎn)品方案成本策劃、產(chǎn)品成本策劃 
1、成本策劃是什么？
2、項(xiàng)目策劃
①為什么要做項(xiàng)目策劃？涉及哪些內(nèi)容？
案例1：基于項(xiàng)目收益*化來(lái)選擇產(chǎn)品方案
“項(xiàng)目產(chǎn)品方案策劃”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化？
案例2：2019年重慶某項(xiàng)目多方案“多方案對(duì)比測(cè)算”實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化
案例3：同等開(kāi)發(fā)強(qiáng)度下，不同產(chǎn)品的組合價(jià)值不同
案例4：同等開(kāi)發(fā)強(qiáng)度下同樣產(chǎn)品，通過(guò)提升產(chǎn)品舒適度提升價(jià)值
案例5：鄭州樓王項(xiàng)目成本策劃—基于收益*化視角進(jìn)行總圖規(guī)劃
②項(xiàng)目成本策劃總結(jié)
3、產(chǎn)品成本策劃——聚焦成本進(jìn)行有效投放
探討：?jiǎn)栴}：如何有效實(shí)施敏感性成本不均衡分配？
如何建立成本策劃的理念？
①建造成本適配策劃——結(jié)構(gòu)性成本（嚴(yán)控）
案例6：產(chǎn)品成本策劃之建造成本適配策劃？
案例7：①地下停車效率比較與設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析（產(chǎn)品成本策劃之—地庫(kù)工程）、②標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)住宅小區(qū)地下車庫(kù)設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)
案例8：產(chǎn)品成本策劃之——基坑支護(hù)工程
案例9：產(chǎn)品成本策劃之——基礎(chǔ)工程
案例10：產(chǎn)品成本策劃之——人防經(jīng)濟(jì)效益方案比選
案例11：產(chǎn)品成本策劃之——項(xiàng)目土石方成本管控
案例12：產(chǎn)品成本策劃之——人防經(jīng)濟(jì)效益方案比選
②建造成本適配策劃——功能性成本（合理）
案例13：產(chǎn)品成本策劃之——抗震支架工程
案例14：產(chǎn)品成本策劃之——住宅小區(qū)充電樁工程
案例15：產(chǎn)品成本策劃之——道路開(kāi)口及臨水臨電工程
③建造成本適配策劃——敏感性成本，基于客戶視角加大投入
案例16：產(chǎn)品成本策劃之——外立面裝修工程
案例17：產(chǎn)品成本策劃之——銷售展示工程
案例18：產(chǎn)品成本策劃之——景觀工程（紅線內(nèi)、紅線外）
④產(chǎn)品成本策劃總結(jié)
案例19：重慶龍湖項(xiàng)目敏感點(diǎn)價(jià)值表現(xiàn)
演練：完成批量精裝修工程成本策劃？
      完成大區(qū)園林景觀工程成本策劃？
4、成本策劃工作的重難點(diǎn)
①成本策劃的優(yōu)缺點(diǎn)
②關(guān)鍵點(diǎn)
③約束條件

第二篇：如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各階段的精細(xì)化成本管理？
一、設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)及案例分析
1、設(shè)計(jì)中的成本控制四大原則
決策、操作、技術(shù)三大層面的成本前置管理
案例20：建筑風(fēng)格與成本關(guān)系
案例21：方案設(shè)計(jì)階段門窗工程成本優(yōu)化（窗地比）
案例22：重慶一個(gè)項(xiàng)目—優(yōu)化車庫(kù)布局
案例23：分享（文華府1期-設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化）
2、施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)
案例24：某標(biāo)桿企業(yè)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)及配置標(biāo)準(zhǔn)
案例25：樣板區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)限額
案例26：供電方案優(yōu)化
演練：
◆分享批量精裝修工程設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)？
◆分享弱電智能化工程設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)？
◆分享門窗工程設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)？
3、設(shè)計(jì)階段成本管理要點(diǎn)
二、招標(biāo)階段成本控制重點(diǎn)及案例分析
1、住宅（基準(zhǔn)）合約規(guī)劃、項(xiàng)目年度招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃表
2、如何做好施工單位的考察與入庫(kù)
分享：
①土建總包單位考察？
②園林景觀單位考察？
③批量精裝修單位考察？
案例27：標(biāo)準(zhǔn)化考察流程解析？
3、如何召開(kāi)好項(xiàng)目招標(biāo)啟動(dòng)策劃會(huì)議？
（總包工程招標(biāo)啟動(dòng)策劃會(huì)議、分包工程招標(biāo)啟動(dòng)策劃會(huì)議）
案例28：如何做好電梯工程的招標(biāo)工作？
案例29：如何做好門窗工程的招標(biāo)工作？
演練：
◆如何做好園林景觀工程的招標(biāo)策劃工作？
◆如何做好項(xiàng)目供配電工程招標(biāo)策劃工作？
◆如何做好智能化（弱電）工程招標(biāo)策劃工作？
三、合同履約階段成本控制重點(diǎn)及案例分析
1、簽訂合同時(shí)注意事項(xiàng)
案例30：合同附件
2、施工過(guò)程中的成本關(guān)注重點(diǎn)
案例31：洽商變更簽證管理
案例32：標(biāo)桿企業(yè)動(dòng)態(tài)成本月度回顧
3、結(jié)算階段成本關(guān)注重點(diǎn)及案例分析
案例33：標(biāo)桿企業(yè)結(jié)算管理標(biāo)準(zhǔn)化流程

第三篇：“項(xiàng)目后評(píng)估”──重點(diǎn)分析無(wú)效成本，如何管控?zé)o效成本？
一、項(xiàng)目后評(píng)估案例分享
案例34：標(biāo)桿企業(yè)“成本板塊項(xiàng)目后評(píng)估”案例分析
二、“無(wú)效成本”，如何有效管理項(xiàng)目的無(wú)效成本發(fā)生？
1、無(wú)效成本的產(chǎn)生原因、應(yīng)對(duì)措施
案例35：無(wú)效成本案例分享
2、如何有效管理項(xiàng)目的無(wú)效成本發(fā)生？

第四篇：“成本管理”工作──成本管理只是成本部門的事情嗎?
一、標(biāo)桿企業(yè)的“三全”成本管理
二、討論：到底誰(shuí)是成本管理的核心部門？
案例36：“營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、工程”協(xié)調(diào)會(huì)，跨部門溝通協(xié)作；

第五篇：交流&答疑

授課講師
譚老師  成本管理專家
現(xiàn)任某知名房企集團(tuán)成本中心負(fù)責(zé)人，成本采購(gòu)管理實(shí)戰(zhàn)專家，全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師，全國(guó)一級(jí)注冊(cè)建造師,全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師，重慶招采協(xié)會(huì)專家，企業(yè)內(nèi)訓(xùn)師
曾任：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成本經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；中渝置地集團(tuán)成本經(jīng)理兼項(xiàng)目總；中國(guó)建筑第二工程局有限公司商務(wù)經(jīng)理等職。曾榮獲萬(wàn)達(dá)集團(tuán)《突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)》
擁有10多年的成本采購(gòu)管理經(jīng)驗(yàn)，分別在大型央企業(yè)施工單位、知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、大型民營(yíng)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)工作任成本負(fù)責(zé)人。擅長(zhǎng)成本管理及招標(biāo)采購(gòu)管理工作。任中渝置地成本經(jīng)理時(shí)，建立成本采購(gòu)體系，并負(fù)責(zé)編制《成本采購(gòu)管理工作指引》。任萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目成本經(jīng)理時(shí)，進(jìn)行成本優(yōu)化，為企業(yè)節(jié)約成本超千萬(wàn)元。并于2016年榮獲萬(wàn)達(dá)集團(tuán)《突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)》，通過(guò)實(shí)際案例分析并發(fā)表《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案優(yōu)化對(duì)成本的影響》等論文
授課風(fēng)格：深入淺出，風(fēng)趣幽默，以實(shí)際案例為主，能將實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)融合于課程內(nèi)容當(dāng)中，將枯燥的理論知識(shí)與實(shí)際案例相結(jié)合，使學(xué)員在輕松活潑的氣氛當(dāng)中得到學(xué)習(xí)；授課內(nèi)容切中要害、可操作性強(qiáng)
培訓(xùn)過(guò)的房企：保利地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、藍(lán)城集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、和泓地產(chǎn)、中冶置地、云星集團(tuán)、榮和集團(tuán)、天房集團(tuán)、秀蘭集團(tuán)、廣西玉林吉營(yíng)地產(chǎn)、廣西玉林交旅集團(tuán)、廣西悅桂田文化旅游公司、珠江城投集團(tuán)、重慶中渝地產(chǎn)、重慶聚信房地產(chǎn)集團(tuán)、高新建設(shè)、中國(guó)建筑第二工程局、廣西農(nóng)墾集團(tuán)等

房企成本管理公開(kāi)課