課程描述INTRODUCTION
商辦地產(chǎn)項目投資趨勢
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
商辦地產(chǎn)項目投資趨勢
【課程收益】
1、從現(xiàn)狀出發(fā),引導客戶認可本企業(yè)商辦項目價值帶給投資者的利益。
2、理解商辦地產(chǎn)項目市場未來發(fā)展趨勢,掌握宣講要點并能引發(fā)客戶共鳴。
3、提升招商銷售團隊協(xié)作水平,顯著提升置業(yè)顧問的招商銷售技巧。
【授課對象】
物業(yè)招商顧問
【課程大綱】
第一講 商辦地產(chǎn)項目價值
一、國內(nèi)商辦地產(chǎn)項目經(jīng)營現(xiàn)狀
1、商辦公寓項目租金變動情況分析
2、商辦公寓項目空置率分化變動情況分析
3、國內(nèi)一、二線城市商辦項目租賃需求增速
案例分享:機構數(shù)據(jù)解析商辦地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動商辦地產(chǎn)需求的增長
1、商辦地產(chǎn)市場是反映產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表
2、第三產(chǎn)業(yè)占比越高,商務辦公樓的需求越大
3、企業(yè)越是發(fā)展壯大,對高品質(zhì)寫字樓需求越高
案例分享:重點城市寫字樓市場需求
三、標桿房企投資商辦項目
1、標桿房企投資商辦項目的代表作
2、政府出讓土地,商務配套成為新常態(tài)
3、優(yōu)質(zhì)寫字樓滿足房企轉型存量管理需求
案例分享:房企對商辦項目的開發(fā)和運營管理
四、疫情后的商辦項目價值分析
1、商辦項目市場免“疫”力分析
2、受疫情影響,各類存量資產(chǎn)出租率和現(xiàn)金流變化
3、擁有優(yōu)越硬件設施和管理水平的商務寫字樓更受青睞
案例分享:2020年商辦公寓租賃市場調(diào)研預測數(shù)據(jù)
第二講 商辦地產(chǎn)項目投資趨勢研判
一、商務辦公樓經(jīng)營的時代印記
1、物管時代:以租金為導向
2、運營時代:以利潤為導向
3、資本時代:追求估值上漲
案例分享:商辦項目經(jīng)營三個時代的代表企業(yè)
二、商辦地產(chǎn)項目經(jīng)營轉變的三個思維
1、經(jīng)營理念:從“保姆心態(tài)”轉變到“管家心態(tài)”
2、招商思維:從分散招租轉變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)招商思維
3、服務思維:從B端轉變到C端,關注個體
案例分享:房企和物企的商辦項目運營思維
三、辦公社區(qū):未來商辦物業(yè)的發(fā)展方向
1、辦公空間將被打造成孕育新想法的開放平臺
2、所有辦公設備和辦公行為都有數(shù)字連接
3、新的辦公空間將讓同事們相互連接互相啟發(fā)
4、合作共贏有益于創(chuàng)新的空間氛圍
案例分享:四個世界500強企業(yè)的辦公空間
四、未來辦公空間的價值
1、辦公空間的本質(zhì)是商業(yè)工具
2、理想辦公空間應同時滿足三個鏈接
3、讓每一份工作都有意義
案例分享:寫字樓提供給使用者一種健康的工作生活方式
第三講 商辦地產(chǎn)項目招商銷售技巧
一、提升團隊執(zhí)行力
1、定方向強溝通,更多時間抓執(zhí)行
2、盯目標重分解,上下同欲保完成
3、提士氣勤練兵,高手過招比內(nèi)功
分組討論:銷售和置業(yè)顧問有什么區(qū)別?
課堂演練:分解目標,抓住成交關鍵時刻
視頻賞析:有什么樣的置業(yè)顧問就有什么樣的招商銷售團隊
二、客戶識別和成交技巧
1、如何提升對客戶敏感度?
2、與客戶溝通的三個境界是什么?
3、客戶識別和成交技巧
視頻賞析:客戶識別和成交技巧
三、拓客技巧
1、設定拓客目標
2、制定拓客計劃
3、老客戶營銷*S模型
課堂演練:結合在售項目編制目標客戶地圖
四、人脈營銷模型構建
1、設定具體目標
2、將人脈進行分類管理
3、擴大人脈版圖
4、建立人脈關系
5、贏得更多推薦
課堂演練:結合在售項目落實人脈營銷執(zhí)行步驟
五、項目價值和客戶價值鏈接的實現(xiàn)步驟
1、如何提煉項目賣點?
2、如何發(fā)掘客戶買點?
3、如何提升銷講的說服力?
課堂演練:技巧性提煉項目賣點和發(fā)掘客戶買點,制定招商銷售目標
課程回顧和總結
商辦地產(chǎn)項目投資趨勢
轉載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/262137.html
已開課時間Have start time
- 郭朗
銷售技巧內(nèi)訓
- 《微表情-銷售心理學》 劉艷萍
- 《業(yè)績倍增與銷售管理技能全 劉暢(
- 《政府客戶銷售回款全攻略》 劉暢(
- 《銷售回款催收話術》 劉暢(
- 全面戰(zhàn)略的復雜銷售 江志揚
- 《市場營銷與銷售管理》 江志揚
- 銀行廳堂銀保產(chǎn)品銷售實戰(zhàn) 林濤
- 《*銷售如何與客戶溝通》 劉艷萍
- 《打造高績效的銷售渠道》 劉暢(
- 《銷售業(yè)績沖刺全攻略》 劉暢(
- 《銷售團隊管理課程》 劉成熙
- 中高凈值客戶保險銷售實戰(zhàn) 林濤