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中國(guó)企業(yè)培訓(xùn)講師
以地塊判斷為核心的產(chǎn)品規(guī)劃、營(yíng)銷推廣及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃
 
講師:楊凡 瀏覽次數(shù):2567

課程描述INTRODUCTION

· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 其他人員

培訓(xùn)講師:楊凡    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

地塊投資培訓(xùn)

【課程大綱】
一、地塊投資的時(shí)機(jī)選擇:宏觀環(huán)境分析與應(yīng)對(duì)
1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和主要新政解讀(三條紅線/集中供地/貸款限制等)
2、區(qū)域(城市)營(yíng)銷市場(chǎng)調(diào)研判斷及土地新政的變化
3、拿地“1拍3”后,房企財(cái)務(wù)、投資和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的應(yīng)對(duì)策略
4、投資拿地判斷宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的幾個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)

二、地塊投資的決策基礎(chǔ):市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)(重點(diǎn)一)
1、地塊分析和土地市場(chǎng)分析
2、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析
3、區(qū)域市場(chǎng)分析
4、市場(chǎng)分析要解決的主要問(wèn)題:怎么在地塊選擇中找到三者均衡點(diǎn)
5、專案市場(chǎng)調(diào)研指引與項(xiàng)目策劃書(shū)要點(diǎn)
案例:地塊現(xiàn)場(chǎng)考察(及競(jìng)品踩盤(pán))的關(guān)注點(diǎn)

三、地塊投資的決策核心:產(chǎn)品規(guī)劃(重點(diǎn)二)
1.與自身企業(yè)產(chǎn)品密切相關(guān)的產(chǎn)品規(guī)劃模板的設(shè)計(jì)
2.如何進(jìn)行概念規(guī)劃設(shè)計(jì)(強(qiáng)排規(guī)劃與土地指標(biāo))
(1)如何通過(guò)強(qiáng)排實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)*化
(2)如何做出高貨值的強(qiáng)排方案
(3)強(qiáng)排規(guī)劃的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析
3.產(chǎn)品規(guī)劃中企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和銷售能力的因素
案例:最優(yōu)化強(qiáng)排方法的介紹和實(shí)踐評(píng)估

四、地塊投資的決策依據(jù):運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與資金籌劃(重點(diǎn)三)
1.項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和運(yùn)營(yíng)管理要求
2.預(yù)估建設(shè)計(jì)劃和費(fèi)用、預(yù)估銷售計(jì)劃和收入
3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)分析(項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表/損益表/現(xiàn)金流量表等)
4.項(xiàng)目的土增稅等稅籌
5.滿足貸款要求可研報(bào)告和資金籌劃關(guān)鍵點(diǎn)
案例:運(yùn)營(yíng)的效益維度:如何判斷地價(jià)(土地溢價(jià))的合理性

五、地塊測(cè)算的重難點(diǎn):成本管理與測(cè)算技巧(重點(diǎn)四)
1.項(xiàng)目前期成本調(diào)研和成本構(gòu)成
2.房地產(chǎn)投資收益分析:項(xiàng)目的靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)測(cè)算
3.投資測(cè)算技巧及常見(jiàn)的成本管理問(wèn)題
4.投拓老手的投資測(cè)算技巧與效率
案例:成本視角下的投前踏勘與測(cè)算
案例:房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測(cè)算分析分析報(bào)告

六、思考與研判:(互動(dòng)交流)
問(wèn)題一:地塊投資的目標(biāo)管理與項(xiàng)目定位
問(wèn)題二:地貨比?還是杠桿比?地塊評(píng)估、投資測(cè)算的幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)
問(wèn)題三:地塊投資的決策核心:土地研判的不同解法,市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)
問(wèn)題四:地塊投資的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù):工程編排和融資計(jì)劃的數(shù)據(jù)取舍對(duì)地塊判斷的決策影響
問(wèn)題五:地塊投資的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn):如何合理的預(yù)估和編排營(yíng)銷計(jì)劃、現(xiàn)金回流回款計(jì)劃等
問(wèn)題六:集合競(jìng)價(jià),地塊評(píng)判的動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的土地獲取測(cè)評(píng)

地塊投資培訓(xùn)


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    參加課程:以地塊判斷為核心的產(chǎn)品規(guī)劃、營(yíng)銷推廣及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃

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楊凡
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