課程描述INTRODUCTION
· 高層管理者· 中層領導· 項目經(jīng)理· 財務總監(jiān)
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
舊改項目策劃與實施課程
課程對象:
房地產(chǎn)及建工企業(yè)市場人員、項目人員、投資經(jīng)營人員、財務人員、中高層管理者,以及政府平臺項目相關人員、項目第三方相關人員
課程亮點:
實戰(zhàn)派風格,追求“落地”文化,針對性強,診斷式、咨詢式培訓解決企業(yè)痛點,生動幽默,通過視頻、分組討論、點評、角色帶入等教學手段,調(diào)動學員的參與性和積極性,通過分享落地EXCEL、WORD、PDF等實戰(zhàn)模板,減少學員實際工作量,直接轉化為工作成果。課后提供結業(yè)測試題及答案。
課程大綱
第一單元 城市更新戰(zhàn)略背景下的城中村改造和舊改項目機會
1.我國新時代宏觀經(jīng)濟轉型與發(fā)展的趨勢
2.7月24日****會議
3.我國城市更新戰(zhàn)略
4.城市更新戰(zhàn)略意義
5.城市更新主要方式
6.城(鎮(zhèn))市更新三種模式
7.中國城中村改造建設市場規(guī)模及未來發(fā)展趨勢
8.城中村改造和舊改項目:片區(qū)開發(fā)(區(qū)域綜合開發(fā))模式
9.經(jīng)濟圈∕城市群發(fā)展戰(zhàn)略中的片區(qū)開發(fā)機會
10.城(鎮(zhèn))市群中的片區(qū)開發(fā)機會
第二單元 城中村改造和舊改項目涉及的片區(qū)開發(fā)項目政策及基礎知識
1.城中村改造和舊改項目涉及的片區(qū)開發(fā)主要政策匯總
2.2.7月24日《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》
3.房地產(chǎn)信貸新規(guī)
4.發(fā)改辦投資〔2022〕233號文
5.** *關于深化投融資體制改革的意見〔2016〕18號文
6.基建項目投融資模式演變
7.新監(jiān)管形勢下投融資轉型的重要新方向
8.政府投資項目分類、分類管理制度
9.城中村改造和舊改項目審批流程
10.政府投資項目管理的主體
11.發(fā)改委2023《可研大綱》解讀(2023投資新政)
12.政府投資項目和企業(yè)投資項目可研報告編寫上的異同分析
第三單元 城中村改造和舊改項目的實踐
1.城中村改造和舊改項目信息獲取
2.城中村改造和舊改項目推動方式
3.城中村改造和舊改項目盈利模式
4.城中村改造和舊改項目設計要點
5.城中村改造和舊改項目開發(fā)節(jié)奏
6.城中村改造和舊改項目特殊工藝
第四單元 城中村改造和舊改項目必須關注的政府隱債問題
1.政府隱性債務的定義及特征
2.政府隱性債務的由來
3.政府隱形債務的主要形式
4.政府隱形債務的主要形式
5.政府隱性債務的解決辦法及還款來源
6.如何穿透識別政府隱性債務:舉例
7.2022年財政部通報案例【案例分析】
第五單元 城中村改造和舊改項目**新投資開發(fā)模式及實踐案例分析片區(qū)開發(fā)投融資模式的合規(guī)性分析
1.ABO模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
2.“F+EPC”模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
3.PPP模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
4.特許經(jīng)營 聯(lián)合開發(fā)模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
5.EPC PPP模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
6.EPC O模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
7.城中村改造和舊改項目PPP包裝
8.城中村改造和舊改的自平衡項目策劃
第六單元 城中村改造和舊改項目投融資與財務方案設計
1.投資估算與盈利能力分析
2.內(nèi)部收益率計算
3.融資方案和債務清償能力分析
4.財務可持續(xù)性分析
5.融資方案設計要點
6.申請財政預算資金
7.股權融資、債務融資(案例)
8.企業(yè)債、公司債、PPN、中票、短融、基金、信托、融租(條件、流程、案例)
9.基礎設施投資信托基金REITs(運作方式、發(fā)行條件、流程、案例)
10.資產(chǎn)證券化ABS(運作方式、發(fā)行條件、流程、案例)
11.EOD模式(政策、合規(guī)要點、負面清單、資金來源及路徑)
12.銀行開發(fā)性金融、環(huán)保貸款關注重點
13.謀劃城中村改造和舊改項目平衡資金來源
14.典型案例:武漢東湖EOD項目
15.典型案例2:南通海門城中村改造工程
第七單元 城中村改造和舊改項目的合規(guī)性、風險及規(guī)避
1.項目實施風險
2.去除土地一級開發(fā)的項目屬性
3.轉化預期土地出讓的收入屬性
4.績效考核中加入招商引資元素
5.案例:回遷房采購項目
6.案例:搬遷貸款
7.舊改項目投融資落地典型案例:沈陽汽車城產(chǎn)城融合示范區(qū)建設工程
8.施工企業(yè)給業(yè)主解決資金問題的風險及規(guī)避
9.工程業(yè)務風險管控要求
10.關聯(lián)企業(yè)借款案例分析
11.2022.7.29財政部通報違法違規(guī)融資典型案例
12.其他變相借款墊資的合規(guī)性風險及規(guī)避
【課后交流提問】、【分組討論】
舊改項目策劃與實施課程
轉載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/298494.html
已開課時間Have start time
- 趙紅衛(wèi)
戰(zhàn)略規(guī)劃內(nèi)訓
- 《如何進行戰(zhàn)略解碼—從戰(zhàn)略 林羽
- 《創(chuàng)新投行模式 助力傳統(tǒng)商 李田夫
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- 戰(zhàn)略管理——從戰(zhàn)略規(guī)劃到戰(zhàn) 孫海榮
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