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全流程賬務(wù)處理課程

課程背景：
房地產(chǎn)行業(yè)作為特殊的經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè)，所開發(fā)及生產(chǎn)的商品有著極大的特殊性，這使得房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品的開發(fā)成本、收入確認(rèn)、應(yīng)交稅金等方面的賬務(wù)處理不同于一般行業(yè)。隨著房地產(chǎn)多年的發(fā)展、新收入準(zhǔn)則的執(zhí)行、國(guó)家提出了合規(guī)建設(shè)的要求等，對(duì)房開企業(yè)的會(huì)計(jì)核算提出了更高的要求，比如新收入準(zhǔn)則對(duì)房開確認(rèn)收入的方式發(fā)生了哪些變化？如何正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本？如何合理劃分期間費(fèi)用和成本？ 各階段的應(yīng)交稅金如何核算？
本次課程從項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)、儲(chǔ)備土地、施工建設(shè)、銷售等階段，詳細(xì)介紹每個(gè)階段的賬務(wù)處理，幫助財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算的要求，提升財(cái)務(wù)核算能力，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

課程收益：
1、全面提升會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性
2、提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平

課程對(duì)象：
相關(guān)財(cái)務(wù)人員

課程方式：
講師講授+案例分析+互動(dòng)討論

課程大綱
一、項(xiàng)目公司設(shè)立（籌建期間）賬務(wù)處理
1. 接受投資者出資
1）貨幣出資
2）非貨幣性出資：股權(quán)、債權(quán)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等
2. 開辦費(fèi)的核算

二、取得土地使用權(quán)階段賬務(wù)處理
1. 用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)
2. 用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)
3. 自建用房的土地使用權(quán)
4. 暫時(shí)沒(méi)有確定用途的土地使用權(quán)
5. 用于賺取租金的土地使用權(quán)

三、開發(fā)建設(shè)階段賬務(wù)處理
1. 開發(fā)成本核算的基本程序
2. 劃分成本核算項(xiàng)目
3. 成本歸集、成本分配
1）成本歸集、成本分配的方法
2）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集與分配
3）前期工程費(fèi)用的歸集與分配
4）建筑安裝工程費(fèi)用的歸集與分配
5）基礎(chǔ)設(shè)施的歸集與分配
6）開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配
4. 公共配套設(shè)施的核算
5. 土地開發(fā)成本與代建工程成本會(huì)計(jì)核算
6. 開發(fā)完工產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)

四、預(yù)售/銷售階段賬務(wù)處理
1. 新收入準(zhǔn)則下商品房銷售收入的會(huì)計(jì)核算：預(yù)售、銷售、特殊情況
2. 銷售精裝房賬務(wù)處理
3. 會(huì)員費(fèi)、誠(chéng)意金、定金、按揭保證金賬務(wù)處理
4. 銷售更名、退房、換房、退房、買一贈(zèng)一等賬務(wù)處理
5. 代收款項(xiàng)賬務(wù)處理
6. 委托代銷方式賬務(wù)處理
7. 銷售公共配套設(shè)施賬務(wù)處理
8. 代建工程收入賬務(wù)處理
9. 銷售傭金、營(yíng)銷費(fèi)用等賬務(wù)處理
10.地下車位業(yè)務(wù)賬務(wù)處理

五、自持物業(yè)賬務(wù)處理
1. 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量
2. 出租收入及后續(xù)支出賬務(wù)處理
3. 投資性房地產(chǎn)用途改變賬務(wù)處理
4. 投資性房地產(chǎn)處置賬務(wù)處理
5. 自營(yíng)物業(yè)使用期間賬務(wù)處理
6. 自營(yíng)物業(yè)處置賬務(wù)處理

六、納稅活動(dòng)賬務(wù)處理
1. 增值稅及附加稅費(fèi)
2. 土地增值稅
3. 房產(chǎn)稅
4. 城鎮(zhèn)土地使用時(shí)
5. 耕地占用稅
6. 契稅
7. 印花稅
8. 企業(yè)所得稅
9. 個(gè)人所得稅
課程總結(jié)與回顧
1. 課程主要內(nèi)容總結(jié)與回顧
2. 答疑解惑
（此課綱，可根據(jù)客戶需求定制）

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