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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃(客戶·造價(jià)·產(chǎn)品·運(yùn)營4大定位)管理 &實(shí)戰(zhàn)案例詳解
 
講師:張建軍 瀏覽次數(shù):2638

課程描述INTRODUCTION

房地產(chǎn)策劃方案

· 項(xiàng)目經(jīng)理

培訓(xùn)講師:張建軍    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)策劃方案

課綱
1、怎樣理解房地產(chǎn)企業(yè)的系統(tǒng)管理
2、怎樣理解商業(yè)地產(chǎn)
3、住宅地產(chǎn)開發(fā)VS商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
4、關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)招商
5、關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(商業(yè)管理)
6、怎樣理解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營全景計(jì)劃體系
7、關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)開辦、運(yùn)營預(yù)算計(jì)劃體系
8、怎樣理解房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)
9、怎樣理解房地產(chǎn)項(xiàng)目決策管理系統(tǒng)

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃管理概述
1、項(xiàng)目策劃(前期定位研究)工作的重要性
2、項(xiàng)目策劃的概念
什么是項(xiàng)目策劃
項(xiàng)目策劃VS營銷策劃的區(qū)別
3、項(xiàng)目四維策劃的方法和四大定位
市場(chǎng)維度(客戶定位)
造價(jià)維度(價(jià)格定位)
產(chǎn)品維度(產(chǎn)品定位)
運(yùn)營維度(運(yùn)營定位)
4、項(xiàng)目策劃階段的工作成果
產(chǎn)品建議書(規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書)
項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃指導(dǎo)書(項(xiàng)目實(shí)施可研(立項(xiàng))審批指標(biāo))
二、企業(yè)組織架構(gòu)VS項(xiàng)目策劃管理
1、項(xiàng)目公司結(jié)構(gòu)
2、二級(jí)管理架構(gòu)
3、三級(jí)管理架構(gòu)
案例:多個(gè)住宅&商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)案例解析
 
三、項(xiàng)目策劃管理的責(zé)權(quán)設(shè)計(jì)
1、項(xiàng)目策劃管理主辦部門的職責(zé)、權(quán)限
2、公司內(nèi)其他協(xié)同部門在項(xiàng)目策劃過程中的職責(zé)、權(quán)限
3、公司決策層責(zé)權(quán)
4、公司以外的協(xié)作、參與主體的責(zé)權(quán)(策劃公司等)
四、項(xiàng)目策劃管理系統(tǒng)的組織建設(shè)
1、項(xiàng)目策劃管理決策層
2、項(xiàng)目策劃管理部門的組建
3、專業(yè)管理干部的能力曲線和培訓(xùn)
五、項(xiàng)目策劃階段性工作的計(jì)劃&組織方法
1、項(xiàng)目策劃階段的工作計(jì)劃
2、項(xiàng)目策劃工作任務(wù)書
 
六、項(xiàng)目策劃——基礎(chǔ)調(diào)研(結(jié)合多個(gè)講師實(shí)操的住宅&商業(yè)地產(chǎn)案例詳解)
1、項(xiàng)目所在城市(區(qū)域)概況分析
案例:萬科進(jìn)入城市策略解讀
案例:人均GDP不同階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征及國際經(jīng)驗(yàn)借鑒
2、項(xiàng)目所在城市經(jīng)濟(jì)分析
城市經(jīng)濟(jì)總量GDP及增速比較
城市人均可支配收入及消費(fèi)性支出
城市人口情況
……
實(shí)操案例詳解
3、項(xiàng)目所在城市(區(qū)域)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
供給分析
需求分析
供需比分析
區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析
房地產(chǎn)政策分析
實(shí)操案例詳解:住宅、商業(yè)、……
4、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及典型項(xiàng)目調(diào)查分析研究
資深業(yè)內(nèi)人士訪談
其他專題研究
實(shí)操案例詳解:農(nóng)業(yè)、溫泉、養(yǎng)老等題材……
5、項(xiàng)目所在城市(區(qū)域)的其他市場(chǎng)分析(或有)
商業(yè)零售業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
酒店業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
其他相關(guān)市場(chǎng)分析
實(shí)操案例詳解:商業(yè)、商務(wù)、物流、總部基地等題材項(xiàng)目
 
七、項(xiàng)目策劃——本體研究(結(jié)合多個(gè)講師實(shí)操的案例詳解)
1、項(xiàng)目所在區(qū)域城市規(guī)劃及發(fā)展分析
中遠(yuǎn)期城市規(guī)劃分析
周邊規(guī)劃實(shí)施及投資預(yù)期分析
2、項(xiàng)目規(guī)劃條件分析
項(xiàng)目用地規(guī)劃條件
概念規(guī)劃返提規(guī)劃條件(控地、勾地)
3、項(xiàng)目資源分析
自然資源
社會(huì)資源
4、政府意圖及政策意圖分析
5、開發(fā)商設(shè)想的項(xiàng)目戰(zhàn)略意圖分析
開發(fā)商的戰(zhàn)略訴求及項(xiàng)目開發(fā)策略意圖
開發(fā)商的自有資金及資本實(shí)力分析
 
八、項(xiàng)目策劃——項(xiàng)目定位研究(結(jié)合多個(gè)講師實(shí)操的案例詳解)
1、項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析
項(xiàng)目SWOT分析
項(xiàng)目定位
2、項(xiàng)目核心問題分析
3、可借鑒項(xiàng)目案例分析
成功案例經(jīng)驗(yàn)
失敗案例教訓(xùn)
4、項(xiàng)目定位差異化競(jìng)爭(zhēng)策略分析
5、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)假設(shè)
6、商業(yè)地產(chǎn)定位研究
商業(yè)產(chǎn)品分析及商業(yè)定位
案例:商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、規(guī)模比例、主力店等研究
商業(yè)物業(yè)開發(fā)研究
案例:租售策略、商管模式、租售模式等研究
 
九、項(xiàng)目策劃——客戶定位(結(jié)合多個(gè)講師實(shí)操的案例詳解)
1、項(xiàng)目潛在客戶調(diào)查分析
案例:調(diào)查問卷設(shè)計(jì)詳解
2、客戶定位
目標(biāo)客戶細(xì)分
目標(biāo)客群比重分析
目標(biāo)客戶鎖定
3、客戶需求特征分析
實(shí)操案例詳解:農(nóng)業(yè)、溫泉、養(yǎng)老等題材……
十、項(xiàng)目策劃——造價(jià)定位(結(jié)合多個(gè)講師實(shí)操的案例詳解)
1、價(jià)格定位影響因素
2、價(jià)格定位方法
客戶支付能力特征分析
市場(chǎng)比較法分析
3、造價(jià)定位
成本倒推法確定造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
不同類型產(chǎn)品的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分解
實(shí)操案例詳解:農(nóng)業(yè)、溫泉、養(yǎng)老等題材……
 
十一、項(xiàng)目策劃——產(chǎn)品定位(結(jié)合多個(gè)講師實(shí)操的案例詳解)
1、差異化競(jìng)爭(zhēng)策略
2、項(xiàng)目主題暨設(shè)計(jì)主題
3、產(chǎn)品定位&規(guī)劃設(shè)計(jì)建議
項(xiàng)目初步技術(shù)指標(biāo)分析
項(xiàng)目整體規(guī)劃方案建議
項(xiàng)目產(chǎn)品組合建議
項(xiàng)目戶型配比建議
建筑單體設(shè)計(jì)建議
提升房屋舒適度及配套設(shè)施/設(shè)備的建議
項(xiàng)目園林景觀建議
項(xiàng)目配套設(shè)施建議
項(xiàng)目新技術(shù)運(yùn)用建議
實(shí)操案例詳解:農(nóng)業(yè)、溫泉、養(yǎng)老等題材……
十二、初步產(chǎn)品建議書
1、初步產(chǎn)品建議書
2、概念設(shè)計(jì)任務(wù)書
 
十三、產(chǎn)品研究(概念設(shè)計(jì))
1、產(chǎn)品研究方法
2、概念設(shè)計(jì)
概念設(shè)計(jì)任務(wù)書
概念設(shè)計(jì)組織
設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)
3、產(chǎn)品研究
4、方案設(shè)計(jì)任務(wù)書
十四、項(xiàng)目策劃——運(yùn)營定位(結(jié)合多個(gè)講師實(shí)操的案例詳解)
1、項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)
2、項(xiàng)目發(fā)展策略
開發(fā)節(jié)奏及進(jìn)度計(jì)劃分析
示范區(qū)、啟動(dòng)區(qū)策略
3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
盈利模式及經(jīng)營收益分析
項(xiàng)目現(xiàn)金流及融資分析
4、項(xiàng)目管理資源分析
5、項(xiàng)目盈利模式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
6、項(xiàng)目策劃成果
《產(chǎn)品建議書》
《項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃指導(dǎo)書》
實(shí)操案例詳解:農(nóng)業(yè)、溫泉、養(yǎng)老等題材……
 
十五、項(xiàng)目策劃外包管理(結(jié)合多個(gè)講師實(shí)操的案例詳解)
1、項(xiàng)目策劃外包工作要點(diǎn)
編制項(xiàng)目策劃工作計(jì)劃;
項(xiàng)目策劃工作任務(wù)書內(nèi)容的確定;
策劃供方單位的選擇;
策劃過程的監(jiān)控與管理;
策劃成果評(píng)審及決策;
策劃分包業(yè)務(wù)的終止。
2、項(xiàng)目策劃外包成果評(píng)審10要點(diǎn)
3、外包案例:項(xiàng)目策劃外包案例(合同、計(jì)劃、成果)
4、案例分享
案例:和君房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例

房地產(chǎn)策劃方案


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/36463.html

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    參加課程:房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃(客戶·造價(jià)·產(chǎn)品·運(yùn)營4大定位)管理 &實(shí)戰(zhàn)案例詳解

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開戶行:中國銀行股份有限公司上海市長壽支行
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張建軍
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