一個案例,就知道萬達(dá)和恒大為什么難過了。這個公司投資30個億買地蓋房,房屋的總銷售50個億,50個億的銷售,自己公司總共用了30個億,還有20億的毛利。我經(jīng)常說這個老板做的好有錢掙,做不好一分都沒有,
1、交增值稅2.38個億,
2、交城市維護(hù)建設(shè)稅1600萬。
3、城建稅交完以后,他要交教育費(fèi)附加,他的增值稅稅額的3%,
4、收一個教育附加費(fèi)。他是增值稅稅額的2%,
5、這個交完了以后,還有個小稅,印花稅250萬,
6、這些稅都是小稅。房地產(chǎn)公司的第一個大稅土地增值稅。它是4.4個億的土地增值稅。
7、把土地增值稅4.4個億交完以后,剩下的就是公司的利潤了,公司有了利潤要企業(yè)所得稅25%3.2個億,
8、企業(yè)所得稅交完以后,剩下的就是公司的凈利潤。稅都交完了,老板可以拿回家了,但老板要把這些拿回家。還有一個個人所得稅20%,又要交1.9個億。
總共要交12.28億。老板可以拿回家7.7個億。為什么說這個老板做不好,有可能一分都拿不到。你這么一算,這個老板還是可以拿7.7個億回家的。你要做一個50億的項(xiàng)目,從你準(zhǔn)備拿地的那天開始,到你把所有的房子全部賣出去,四五年時間,從你準(zhǔn)備拿地那天開始,就首先要找人喝茶。茶喝好了再喝酒,酒喝好了再唱歌,歌唱痛快了再談事,這都有流程的。你中年無休五年時間,終于把它賣出去了,天天操心這個項(xiàng)目怎么搞,等你把這錢掙回家,好不容易在賬上搞了20個億,就一張稅票,說12個多億是他的。請問有沒有舍得的?。拷^大部分可能都不舍得,有人講舍得。凡是說舍得的都是職業(yè)經(jīng)理人,他們是不一樣的。舍不得怎么辦呢?我們做生意又不能不交稅。
所以通常情況下,我們的財務(wù)只要把這個賬算好了,交給老板說老板你看20億的毛利,我們要交稅12個多億,你的拿貨價七個多億。老板通常眼睛放進(jìn)去怎么交那么多,別人公司都不交,怎么我們要交那么多呢?其實(shí)別人公司交多少,他根本就不知道,他就猜你,別人都沒有他交的多。你是財務(wù)總監(jiān),你不能籌劃一下嗎?籌劃可以,你搞發(fā)票,有發(fā)票就能籌劃,好不容易發(fā)票都搞來了,財務(wù)把賬一做,終于籌劃好了。一般情況下,如果我們公司交稅要交12個多億,籌劃到我們交多少,老百姓勉強(qiáng)可以接受的,你做那么大的生意,要交稅12個億,通常情況下能籌劃到交多少心里能夠接受呢?50%勉強(qiáng)能夠接受。為什么。我掙了20個億,你交個稅務(wù)局,交12個多億,我就拿回家七個億。也就是相當(dāng)于三分之二這個國家了,三分之一是自己的,當(dāng)我要交給稅務(wù)局六個億,我能拿回家14個億的時候,我覺得這是勉強(qiáng)可以接受。為什么?因?yàn)槿种唤唤o國家了,三分之二是自己,我們也覺得我們很光榮。我們給國家繳稅了,然后我也覺得還可以,因?yàn)槲覓炅?4個億,一年要掙了將近三個億,那還是可以的。所以你看基本上搞到這樣,今年稅務(wù)局沒來,明年稅務(wù)局沒來。后年稅務(wù)局來了,來了以后一查賬。發(fā)現(xiàn)這公司偷稅了,偷多少?我們一直就認(rèn)為我們就投了六個億,但稅務(wù)局查總比我們想的多一點(diǎn)。他覺得我們投了七個億,因?yàn)橛行┢必攧?wù)認(rèn)為是可以的,稅務(wù)局認(rèn)為是不可以。一看我們投了七個億給我們下達(dá)兩個文書,一個文書叫稅務(wù)處理決定書,一個文書叫處罰決定書,一個文書上寫著股稅七個億,一個文書上寫著罰款七個億,沒了。14個億我們就保管它兩年而已。這個老板做的好有錢掙。做不好一分都沒有。
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