如何帶動售樓部來訪量提升
提高客戶到訪量方案
一、議價
比較適合遭遇寒流出售困難的情況，滿足消費者心理平衡，再輔以適度推廣，趁機回籠資金，當然為照顧樓盤或者企業(yè)形象，在運作的時候可以找一些噱頭和借口，避免引起消費者逆反心理，造成不良影響！
二、一口價
新推出房源實行低價入市，不分樓層戶型朝向一概一口價。在運作過程中，銷控掉一些好房源，消化位置較次房源，有利加快回籠資金。
三、減首付
消費者只需出一成首付就可購房，余下二成首付可由專業(yè)投資擔保公司支付（利息由開發(fā)商承擔），這筆款的還款期可限定為三個月、半年、一年等不同時間段。此方案適合購買中小戶型面積年青積蓄較少的上班一族。
四、員工內(nèi)部價
企業(yè)員工作為最近的客戶群應受到了充分的重視，給予員工大幅優(yōu)惠的所謂內(nèi)部價，或者給予補貼首付款和適度月供的方式，既可以提高員工工作積極性和歸宿感，加強企業(yè)凝聚力，又能快速收攏資金，保證項目的良好發(fā)展態(tài)勢，當然這一活動重在優(yōu)惠力度和推出的數(shù)量，員工可以轉(zhuǎn)讓該房屋的購買權也可不許轉(zhuǎn)讓，根據(jù)實際情況靈活掌握。
五、特惠房
每天一套特惠房：每天推出一套超低價位的房屋，先到先得。一般拿出來銷售的房屋都是得單元位置難以消化的房源（或每天一套就是個名額，可以是客戶選哪個，哪個就是特惠房），該措施能有效吸引客戶落定。充分利用客戶占便宜的心理！
六、老客戶帶新客戶
1、首先老客戶本身對項目非常認可，也希望別人對自己的購買行為認可，因此介紹起來不遺余力；2、老客戶本身已經(jīng)在此買房，介紹起來有說服力；3、老客戶一般來講接觸的人群接近于我們的目標客戶，便于銷售開展（可以是送購物卡、免物業(yè)費總之要能打動老客戶）。
七、團購
團購以犧牲一部分利潤的代價達到樓盤的迅速去化，使資金快速回籠，同時又能有效避免因樓盤價格下調(diào)而造成的不利影響，對前期購房者的利益不造成侵害，可自行組織團購也可參加一些網(wǎng)站或者報紙或者其他購房團的集體購買意向（推出3人小團、5人大團可以組團也可以拼團）。
八、房產(chǎn)中介促銷
可以通過一、二手聯(lián)動，充分利用二手代理門店、銷售點眾多的優(yōu)勢，發(fā)揮人海戰(zhàn)術，而且通過二手中介上門的客人是實客（可以為中介單獨列出一部份房源與案場銷售房源不要發(fā)生沖突）。
如何帶動售樓部來訪量提升
1、通過人脈傳播，傳播僂盤的優(yōu)勢，增加關系網(wǎng)內(nèi)的口徑傳播
2、抓住客戶最關心的點，無限量放大宣傳，讓優(yōu)勢點深入人心
3、故意制造讓客戶難以理解但又與其購房欲望相關的廣告內(nèi)容，吸引其
4、定期舉辦活動
售樓員不斷call客，多跟進以前的客戶資料。
1、做宣傳廣告
2、配合活動,如樣板房開放，園林開放，美食節(jié)等等
3、叫老業(yè)主回訪聚集人氣
4、安排免費接送車
5、到售樓處看房打的報銷
6、售樓員不斷call客
7、投放媒體廣告
8、電話追蹤
9、老帶新給與一定獎勵
10、開展項目主題活動
11、銷使帶客戶
12、看房車
13、經(jīng)常搞一定的優(yōu)惠活動
14、凡是來售樓處的一律贈送小禮品
15、組織團購，很多這種機構組織
到訪者均有小禮品贈送，吸引人氣。
2、老客戶帶新客戶，有老客戶介紹過來的新客戶，老客戶可積分對獎，新客戶有折扣，既給了實惠，又讓老客戶送了人情。（效果不錯）
3、快過年的時候，我們舞獅給沿街的商鋪、門臉，送免費的春聯(lián)，財神，紅燈籠，提高美譽度和知名度。
4、我們有計劃的定期給老客戶，組織活動，定期發(fā)放禮品，做好老客戶的維護。
5、做一些有商鋪門臉的老客戶的工作，讓他們同意在其商鋪放置本項目的宣傳海報，并許諾介紹過去一個客戶給多少好處（例如；免物業(yè)費等）
6、做一個征名活動，采用海選的形式，面向全市人民，有專家評選出10個好名字后、，由全體市民和客戶通過打電話，和到銷售部現(xiàn)場投票的形式，選出最后的*（提高人氣，和關注度）
7、做一個與項目所在地區(qū)的焦點事件有關系的活動，提高長期的關注度（如，所在地區(qū)教育不好，就提供場地，和幫其宣傳和招生，但對購買本項目業(yè)主的孩子免費，通過本項目業(yè)主介紹過來的孩子半費，有了長時間的關注度，少花了錢，也讓業(yè)主感受到了尊貴感）
8、還可以與大型超市、商場（縣城的效果最好）合作，免費幫其在門前廣場做展示欄，一半送給他們展示促銷的產(chǎn)品，我們自己留一半做自己項目的宣傳，以及工程進度的照片。（在縣城中超市，和大商場是人們比較集中的地方，宣傳欄的設立及省錢，關注度高，且可以長期使用。
要增加陌生客戶來訪量，核心思路應該是形成項目對客戶的吸引力。常見的主要手段有如下幾點：
1、特色主題式推廣：抓住目標客戶的關注點，讓客戶受到直接的刺激。包括價格優(yōu)勢、核心賣點的直接表達等。這對于區(qū)域周邊及外部的目標客戶有較明顯作用。
2、特色的售樓處：如果有條件的話，設立一個通達性好、表示性強的特色售樓處將對路過客戶有極強的殺傷力。
3、口碑傳播：傳統(tǒng)的做法是所謂的客戶帶客戶。但目前需要做到的是給第一次來訪的客戶以足夠的沖擊和震撼，讓他自然而然的向朋友圈、親戚圈宣傳項目，吸引客戶來訪。
首先把握好項目定位，特別是客戶定位，如果前期已經(jīng)消化掉部分客戶，那么后面的主要著重點在渠道拓展上，具體如下：
1、根據(jù)以前媒體選擇的面上擴大，爭取覆蓋掉周邊的區(qū)域的媒體，如宣傳欄，單頁、夾報等。
2、配合活動,如樣板房開放，開展體驗營銷
3、短信群發(fā)相對于三線城市效果比較理想
4、推出老帶新優(yōu)惠活動
5、安排免費接送車到售樓處看房打的報銷
6、電話追蹤
7、開展項目主題活動
8、凡是來售樓處的一律贈送小禮品
如果前期定位不準，宣傳不到位，項目買點挖掘不夠，那么后期操作的重點在宣傳上，具體如下：
1、樣板房裝修
2、媒體組合選擇，頻繁投放
3、促銷策略配合
4、項目特殊買點挖掘
5、項目買點輪番出擊
6、團購
7、客戶聯(lián)誼活動
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